來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 陳羲龍

圖片來源 · 除特別標(biāo)注，均為贏商網(wǎng)拍攝

傳統(tǒng)百貨式微，已成為實(shí)體商業(yè)發(fā)展的一大困局。

近日，廣百百貨在廣州天河中怡店及東山店撤場的消息在在各大社交平臺上流傳，引起行業(yè)關(guān)注。

贏商網(wǎng)實(shí)地走訪了兩個(gè)百貨商場，了解到目前撤場的最新情況。

其中，廣百天河中怡店因租金上漲和租賃到期計(jì)劃6月30日撤場，經(jīng)協(xié)調(diào)后延長租期艱難續(xù)租。

然而，廣百百貨東山店還是難逃撤場命運(yùn)，原址將由業(yè)主方外海置業(yè)接手升級改造成“東山未來里”。

01.

廣百百貨的退與守：

天河中怡店續(xù)租、 東山店撤場

廣州最知名的天河路-珠江新城商圈內(nèi)，與天河城、正佳廣場等并肩聳立在天河路之上的廣百天河中怡店，自2006年亮相以來，已開業(yè)近20年。

在今年，經(jīng)歷五一小長假和6月的年中促銷鉅惠活動(dòng)等熱鬧后，廣百天河中怡店卻被網(wǎng)上傳出計(jì)劃6月30日撤場的消息。

有消息稱，廣百天河中怡店近期已在悄然清貨，客人也陸續(xù)收到品牌商撤店消息，更有傳聞房東要漲租，廣百?zèng)Q定不再續(xù)約。

隨后，劇情卻發(fā)生了反轉(zhuǎn)。

近日，贏商網(wǎng)走訪廣百天河中怡店，詢問在營的專柜店員，均表示目前正常營業(yè)。而詢問廣百內(nèi)部人員也透露，廣百天河中怡店并不會(huì)撤場。

據(jù)悉，在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，原本要漲租的房東又同意降租，延長了廣百中怡店的租期。

但與廣百中怡店命運(yùn)不同，位于廣州市越秀區(qū)東山口商圈的廣百東山店則是另一番景象。

同樣，近期傳出廣百東山店撤場的消息，贏商網(wǎng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目建筑外立面上所有涉及廣百百貨的標(biāo)識均已拆除。

商場入口一則名為《東山未來里升級改造》公告得到實(shí)錘，廣百百貨正式退場，原有項(xiàng)目將煥新升級為“東山未來里”。

公告指出，升級改造期間，全場商戶正常營業(yè)。但贏商網(wǎng)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，不少店鋪已圍蔽改造或撤出經(jīng)營。

廣百東山店項(xiàng)目一層外街部分，星巴克、霸王茶姬、奈雪的茶、喜茶等店鋪仍在正常經(jīng)營。

但走進(jìn)室內(nèi)，中國黃金店鋪已清空并貼了標(biāo)識顯示在升級改造中。另外，贏商網(wǎng)采訪咨詢四季京末店員得知，因廣百的撤場，門店也將關(guān)閉堂食業(yè)務(wù)。

而負(fù)一層的永旺超市，則向贏商網(wǎng)反饋，廣百撤場并不影響永旺門店正常經(jīng)營。

商場高樓層的門店，如新東方、英孚教育等教培仍在經(jīng)營，但不少樓層空鋪明顯，且有樓層已完全封閉。

據(jù)了解，隨著廣百撤場，原業(yè)主方（外海置業(yè)）接手場地后重新運(yùn)營，項(xiàng)目公告升級的東山未來里將打造成集購物、餐飲、潮玩、親子等一站式潮流生活地標(biāo)。

這意味著，雖然項(xiàng)目對原有商戶會(huì)進(jìn)行溝通保留，但未來也將摒棄百貨單一業(yè)態(tài)，通過調(diào)整升級引入更多元的業(yè)態(tài)品牌，符合時(shí)下商業(yè)需求謀求生存發(fā)展。

02.

百貨式微

廣百的調(diào)改自救與謀新路

從廣百天河中怡店續(xù)租的峰回路轉(zhuǎn)，到東山店的徹底告別，均折射出當(dāng)下百貨業(yè)發(fā)展的艱難。

實(shí)際上，面對如今線上電商沖擊，以及線下實(shí)體商業(yè)往更具體驗(yàn)式、多元化的路徑發(fā)展，早已式微的百貨業(yè)態(tài)正謀求自救和尋找新出路。

在廣百鬧出撤場風(fēng)波之前，也經(jīng)歷過一輪調(diào)改和掙扎。

如在寸土寸金、有著遠(yuǎn)超行業(yè)租金水平的天河路商圈，面對天河城、正佳廣場、天環(huán)等一眾購物中心的競爭，早在2021年，廣百曾投入5817萬元進(jìn)行裝修改造。

贏商網(wǎng)從實(shí)地走訪來看，廣百天河中怡店在保留百貨原有的零售業(yè)態(tài)同時(shí)，也在不斷朝體驗(yàn)化方向調(diào)整，如B2層引入扭蛋、電玩機(jī)，增加萬歲壽司、大師兄等餐飲店。

同處商圈內(nèi)的正佳廣場，由于開發(fā)海洋館的需要，此前對友誼縮減1萬多平方米的百貨面積，讓位海洋館，使百貨經(jīng)營面積“縮水”了一半，去百貨化、增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)明顯。

而如今有著“潮到風(fēng)濕”美譽(yù)的東山口商圈，一方面崛起的主理人品牌、非標(biāo)商業(yè)盤活下吸引越來越多年輕人集聚于此，另一方面跟不上時(shí)代步伐的百貨則在此告別。

早在2021年，廣州老牌百貨王府井便告別東山口，彼時(shí)一路之隔的廣百東山店，則積極自救，與廣百天河中怡店一樣投入調(diào)改。

公開資料顯示，廣百東山店于2012年12月22日開業(yè)并于2017年全面升級改造，從原以中高檔精品百貨的單體百貨店轉(zhuǎn)變?yōu)橘徫铩⒉惋?、娛樂休閑、教育集于一體的社區(qū)型百貨綜合體，最近一次改造升級的時(shí)間為2023年，改造思路均是增加非零售多元業(yè)態(tài)，擴(kuò)大體驗(yàn)空間。

然而如今好景不長，隨著廣百東山店徹底告別，王府井早已變成廣藥附屬第一醫(yī)院，東山口曾經(jīng)的三大百貨立足的局面現(xiàn)只剩東山百貨大樓幸存。

與之相反的是，廣百百貨在北京路門店卻走出了獨(dú)立行情。

早在2002年，廣百百貨北京路店整體經(jīng)營面積擴(kuò)大至6.63萬平方米，由傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)身為集購物、餐飲于一體的現(xiàn)代百貨。

到2020年后，借由北京路步行街進(jìn)入新一輪改造和擴(kuò)容，廣百北京路店不僅利用現(xiàn)代演繹手法和燈光元素?zé)ㄐ峦饬⒚?，更對室?nèi)電梯、中庭、動(dòng)線、地面、天花等進(jìn)行全面改造。

圖片來源：廣百百貨官方

改造后的廣百北京路店，已成為北京路步行街的門面代表之一，其人氣更旺。在贏商股份×高德地圖發(fā)布的最新“人氣購物中心排行榜”中，廣百北京路店入選中小型人氣TOP15之列。

實(shí)際上，廣百的母公司廣州嶺南商旅投資集團(tuán)有限公司，除了對原有經(jīng)營百貨進(jìn)行調(diào)改適應(yīng)時(shí)下商業(yè)發(fā)展情況外，也在積極拓展新項(xiàng)目，探索新的發(fā)展路徑。

如在2024年，廣百股份便以8.8億購置位于天河智慧城的天河萬科廣場商業(yè)物業(yè)，并更名為智慧城廣百廣場，該項(xiàng)目完全擯棄以往的百貨業(yè)態(tài)，而是向購物中心大型商業(yè)綜合體方向進(jìn)行運(yùn)營，含有零售、體驗(yàn)、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)品牌，新引入包括啫火、貓員外、Manner、茉莉奶白、DQ等網(wǎng)紅餐飲品牌，并對漫奈斯、一年四季健身房等主力店進(jìn)行煥新升級。

據(jù)贏商網(wǎng)獲悉，為了進(jìn)一步從百貨業(yè)態(tài)向購物中心大型商業(yè)綜合體方向轉(zhuǎn)型，廣州市嶺南集團(tuán)將與越秀地產(chǎn)攜手合作開發(fā)商業(yè)新項(xiàng)目，位于海珠區(qū)大干圍的嶺南海港匯。

嶺南海港匯建筑設(shè)計(jì)將參考游艇美學(xué)，退臺式建筑呈現(xiàn)艙體立體元素，設(shè)有碼頭市集戶外體驗(yàn)空間、配備巨幕的大中庭空間、網(wǎng)紅梯、空中花樣、噴水池、一線江景景觀等空間點(diǎn)位，在業(yè)態(tài)上將規(guī)劃餐飲、綜合配套、時(shí)尚生活、零售等內(nèi)容，更符合如今新的商業(yè)場景和社交氛圍。

圖片來源：嶺南海港匯官方

事實(shí)上，傳統(tǒng)百貨的黃昏并非實(shí)體商業(yè)的盡頭，其轉(zhuǎn)型之路充滿荊棘與挑戰(zhàn)，廣百的調(diào)整與母公司嶺南集團(tuán)拓展與轉(zhuǎn)型，均為傳統(tǒng)零售業(yè)提供了一種破局思路。

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