2022年底，許久沒有在云南拿地的上海復地，卻出人意料地出手摘得澄江市右所片區(qū)的3宗共260畝土地。半個多月后，上海復地再次舉牌，拿下澄江同一片區(qū)的另外4宗土地。

兩次出手，上海復地共獲得7宗486畝土地，其中5宗住宅用地，兩宗商業(yè)用地，土地總價10.7億元。

上海復地在澄江所獲7宗土地的位置

上海復地在澄江拿地的右所片區(qū)，距離澄江市區(qū)還有一段距離，但也并不在撫仙湖邊上，開發(fā)條件并不是很好。

為什么在澄江剛剛經(jīng)歷了撫仙湖環(huán)湖開發(fā)整頓，房地產(chǎn)行業(yè)一片哀鳴之際，上海復地卻在一個不是很成熟的片區(qū)，買下近500畝土地呢？

有消息人士稱，其實上海復地此次拿地，其實也是無奈之舉，因為它本來早就參與了撫仙湖邊仙湖山水項目的開發(fā)，可是在2021年，受政策影響，包括仙湖山水（立昌文旅小鎮(zhèn)）在內的16個撫仙湖文旅項目被按下暫停鍵，后來雖部分解禁，但許多項目要么取締，要么開發(fā)規(guī)模受限，上海復地也深受影響。2023年前后在澄江右所片區(qū)拿地，實際上是澄江市對上海復地做出的另類“補償”。

仙湖山水已經(jīng)建成的安置房

澄江右所片區(qū)遠離澄江市區(qū)，又不在撫仙湖邊上，開發(fā)常規(guī)房地產(chǎn)項目對澄江市區(qū)居民來說未免遠了一些；如果打撫仙湖這張牌開發(fā)旅游地產(chǎn)項目，卻又不夠近。所以復地取得土地后一擺就是兩年多，一直沒有開發(fā)。

上周，澄江市突然發(fā)布了上海復地7宗土地中17號和18號兩宗土地的多項批前公示，包括建設工程規(guī)劃許可證辦前公示、建設用地規(guī)劃許可證辦前公示、規(guī)劃設計方案批前公示。公示顯示，上海復地澄江項目的備案名稱為“撫仙湖明日之滇生態(tài)旅居項目”。

撫仙湖明日之滇生態(tài)旅居項目鳥瞰效果圖

首先報規(guī)的兩宗土地總共有172.7畝，占復地所拿土地的三分之一強。其中17號地塊為住宅用地，有96.8畝，18號地塊為商業(yè)用地，有75.91畝。

撫仙湖明日之滇生態(tài)旅居項目進入審批流程，說明上海復地終于要啟動開發(fā)了，只不過是先拿兩個地塊試水。兩宗土地一個是住宅另一個是商業(yè)，其中也是有講究的，因為這個項目遠離澄江市區(qū)，配套不足，商業(yè)地塊正好可以彌補這方面的短板。

兩宗土地的容積率都不高，住宅地塊才1.6，商業(yè)地塊更是只有1.3，所以從規(guī)劃設計效果圖看，項目全部是低層建筑，住宅地塊大部分面積用于開發(fā)合院，小部分用于建設8層洋房，實際容積率才1.02。商業(yè)地塊則全部是兩三層的低層商業(yè)，實際容積率只有0.51。

撫仙湖明日之滇生態(tài)旅居項目的合院

撫仙湖明日之滇生態(tài)旅居項目商業(yè)街效果圖

撫仙湖明日之滇雖然距離撫仙湖還有約1.5公里，但從規(guī)劃看，項目到撫仙湖之間是大面積濕地公園，環(huán)境良好，作為旅居項目無論是產(chǎn)品本身還是外部生態(tài)都還是很有吸引力的。只不過自澄江整頓撫仙湖環(huán)湖開發(fā)以來，撫仙湖環(huán)湖旅游地產(chǎn)已一落千丈，再加上房地產(chǎn)行業(yè)本身不景氣，澄江的外來開發(fā)商撤的撤、停的停、躺平的躺平，日子好過的項目沒幾個。

上海復地是少有的堅持留在澄江，并推動新項目開發(fā)的全國性房企。上海復地對澄江的興趣可以追溯到2017年，當時上海復星在澄江成立了一家復城星邦房地產(chǎn)公司，拿地246畝，加入撫仙湖邊立昌旅游小鎮(zhèn)，也即仙湖山水的開發(fā)當中，但在2021年，包括仙湖山水在內的16個臨撫仙湖項目被叫停。

如果從2017年成立復城星邦算起，上海復地在澄江的耕耘已經(jīng)有8年之久，投入不少卻至今一無所獲。