一份簽了字的拆遷協(xié)議，是否就意味著維權(quán)無望？當(dāng)征收方將20年前的自建房定性為危房與違建，僅施舍般給予“自拆補助”，并以停水停電相逼，這樣的協(xié)議究竟有無法律效力？湖南邵陽張女士的遭遇，撕開了征拆中“以拆危促拆遷”的遮羞布。

一紙危房通知，揭開逼簽序幕：

2001年至2003年間，張女士夫婦在湖南邵陽某社區(qū)傾盡積蓄建造了一棟700余平方米的房屋及鋼棚，用于居住與出租。2022年1月，該片區(qū)被納入征收范圍，本應(yīng)依法推進的征拆，卻在張女士家遭遇“變奏”。

同年9月，當(dāng)?shù)亟值擂k兩度下發(fā)《安全隱患整改通知》，將房屋定性為D級危房，要求限期“兩停一撤”（停水、停電、人員撤離），否則強制搬離。張女士敏銳識破這是“以拆危促拆遷”的逼簽手段，毅然起訴。法院最終撤銷了該通知，首輪博弈險勝。

然而，2023年10月，征收辦卷土重來。他們以“危房+無證房”為由，軟硬兼施迫使張女士簽下《集體土地上房屋拆遷補償安置協(xié)議書》。協(xié)議中，700平米房屋僅被認(rèn)定為“無證建筑”，補償標(biāo)準(zhǔn)遠低于周邊房價，名曰“自拆補助”。

協(xié)議已簽房屋未拆，絕境中如何翻盤？

協(xié)議雖簽，補償款已打入賬戶，但張女士拒絕搬離。她委托拆遷律師，抓住“已簽未拆”的最后生機，于2024年2月向邵陽市某區(qū)法院提起行政訴訟，請求撤銷協(xié)議。

法庭交鋒，直指征收方三大違法要害：

未依法調(diào)查，妄斷“無證房”。

征收辦辯稱：“無證房按自拆補助處理，天經(jīng)地義！”

拆遷律師一針見血：房屋建于20年前，是當(dāng)事人唯一住房。納入征收范圍后，征收辦未依《土地管理法》進行土地現(xiàn)狀調(diào)查、權(quán)屬認(rèn)定，更未組織評估，直接扣上“違建”帽子發(fā)放微薄補助，程序嚴(yán)重違法！

借危房之名，行逼簽之實。

此前法院已撤銷危房認(rèn)定，征收辦卻再度以此施壓簽約。拆遷律師當(dāng)庭出示通話錄音及生效判決，揭露其“危房整治是假，規(guī)避法定補償是真”的本質(zhì)。

協(xié)議顯失公平，背離立法本意。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》第14條，行政協(xié)議若存在脅迫、欺詐、顯失公平等情形，應(yīng)予撤銷。本案協(xié)議補償額與市場價懸殊，且乘人之危促成簽約，完全符合法定撤銷條件。

勝訴！法院一錘定音：撤銷違法協(xié)議！

2025年1月15日，法院作出（2024）湘0511行初33號行政判決書，支持張女士全部訴請，認(rèn)定：征收辦未履行法定調(diào)查職責(zé)，錯誤將房屋按違建處理；以危房整治為名促成簽約，程序違法且顯失公平；涉案協(xié)議依法應(yīng)予撤銷。

這份判決不僅撕碎了逼簽得來的協(xié)議，更宣告了“以拆危代征收”伎倆的破產(chǎn)！

律師警示：簽字≠終結(jié)，守房就是守希望！

本案逆襲的關(guān)鍵，在于張女士的兩大堅持：

拒不搬離：房屋未拆，維權(quán)就有根基；

專業(yè)介入：抓住“協(xié)議違法”核心，精準(zhǔn)出擊。

拆遷律師鄭重提示被征收人：“無證房”≠零補償！20年前的自建房，需結(jié)合歷史政策、居住必要性綜合認(rèn)定補償價值。

若已遭遇逼簽，務(wù)必做到：

守住房屋：拒不交出鑰匙，拒絕搬離；

速尋律師：對協(xié)議啟動司法審查，爭取撤銷；

收集證據(jù)：錄音、錄像、文書，鎖定逼簽痕跡。

結(jié)語：協(xié)議可以撕碎，公平永不退場

張女士的勝訴，是一記警鐘：當(dāng)征收方將“危房鑒定”化為逼遷利器，將“歷史房屋”貶為違建時，法律仍是公民最堅硬的盾牌。房在，希望就在；法在，正義必來。