這兩年，不少地區(qū)住建局紛紛改名住更局，乍一看好像只是換個(gè)招牌，但其實(shí)暗藏著中國城市化進(jìn)程的“大轉(zhuǎn)向”——我們將從大刀闊斧的建設(shè)，轉(zhuǎn)向更加精細(xì)和可持續(xù)的發(fā)展模式。

通俗的說，咱們熟悉的那個(gè)“搞基建、蓋房子、賣地狂奔”的時(shí)代，可能真要畫上句號了。

以后不拼速度拼規(guī)模了，而是步入一個(gè)全新的時(shí)代——城市更新時(shí)代，也就是大維修時(shí)代。

那么，這是否意味著“拆遷潮”已經(jīng)成為歷史了呢？并非如此，城市更新涉及的領(lǐng)域廣泛，但核心方向已經(jīng)轉(zhuǎn)向。具體來看看，在這場新變革中，哪些老房子還有財(cái)富機(jī)會。

01.城市更新的3大核心方向

①公共設(shè)施的優(yōu)化升級：通過科學(xué)規(guī)劃、資源整合與精細(xì)管理，為居民打造宜居、便捷的生活環(huán)境，切實(shí)提升城市的整體功能，和居民的生活質(zhì)量。

②地下管網(wǎng)的現(xiàn)代化改造：隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，地下管網(wǎng)的重要性日益凸顯，通過持續(xù)推進(jìn)城市燃?xì)?、供水、污水、排水、供熱等地下管網(wǎng)的升級改造，因地制宜建設(shè)地下綜合管廊，對于提高城市的防洪排澇能力、保障居民生活安全至關(guān)重要。

③老舊小區(qū)的改造升級：城市更新不僅包括過去水暖氣路等基礎(chǔ)類改造，不是簡單的刷刷外墻、修修路、安裝電梯、維修水管等，而是一種深入的、系統(tǒng)的城市更新改造，拆/改還是重中之重。

根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，中國有32%的城市家庭居住在2000年以前建造的房屋中，超過30年房齡的老舊小區(qū)數(shù)量超過16萬個(gè)，影響著4200萬戶家庭。這一龐大的數(shù)字表明，需要進(jìn)行舊改的小區(qū)多如牛毛，其中可能需要拆的房子也不少。

同樣，現(xiàn)在的拆遷不再是過去的大拆大建，而是更加注重合理規(guī)劃和居民利益的保護(hù)。

02.什么樣的房子，才有拆/改機(jī)會呢？

據(jù)悉，大概率以下幾類不安全房產(chǎn)將成為重點(diǎn)對象：

① 老舊危房：城市的角角落落，還有很多上世紀(jì)70-80年代建造的老房，這些房子經(jīng)過歲月侵蝕已經(jīng)逐步老化的、甚至有的已經(jīng)出現(xiàn)安全隱患，尤其是預(yù)制板結(jié)構(gòu)的建筑，有些已經(jīng)超齡服役、結(jié)構(gòu)安全問題日益突出，對于這些房屋，一旦經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)為危房，通常會被納入拆遷重建計(jì)劃。

② 城中村：不少城中村規(guī)劃管控低效失效，各類房屋犬牙交錯(cuò)，“握手樓”“貼面樓”不時(shí)可見。而這些區(qū)域往往也存在安全隱患，如火災(zāi)、坍塌等，因此成為城市更新的首要目標(biāo)，拆改城中村不僅可以改善居民的居住條件，還能釋放大量土地資源，用于更高效的城市規(guī)劃和發(fā)展。

③ 影響城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的房子：城市為了實(shí)施重大民生項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有時(shí)需要拆遷某些房屋。比如政府規(guī)劃建設(shè)公共服務(wù)項(xiàng)目、拓寬道路、建設(shè)公園等等，這些都可能會涉及到拆遷。

④私自搭建的房子：對于那些未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)違法建筑，尤其是可能存在安全隱患的違規(guī)建筑，一旦被確認(rèn)，相關(guān)部門有關(guān)采取責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除。

03.拆遷如何安置？目前主流是房票安置！

簡單理解就是：房子要拆了，給你一張票，你憑這個(gè)票就可以去指定區(qū)域買房。

以前拆遷補(bǔ)償，要么給錢、要么直接給房。而這兩種方式前期都需要地方或者開發(fā)商投入大量的精力和財(cái)力。

而房票安置則不同，這種方式下，拆遷就不用投入大量的資金，而且房企還可以快速去庫存，另外，拆遷戶也可以拿到新房，解決居住品質(zhì)差的問題，不用等著安置房建好了，才有房子住。

目前全國已經(jīng)有60多個(gè)城市采取這種！

另外還有三種安置方式：

① 產(chǎn)權(quán)置換：

也就是房屋置換，即政府用新建或購買的房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換，通常置換面積與拆遷的房子面積相當(dāng)，只是這種想入住就需要等一些時(shí)間，也需要較長時(shí)間才能辦理房產(chǎn)證。

②原地重建：

就是拆除老房，并在原址再建新房，拆除重建后，居民可以獲得與原有房屋面積相當(dāng)?shù)姆课荩械倪€可以遠(yuǎn)低于市場價(jià)格增加面積，很多老業(yè)主都比較渴望這種方式。

③貨幣補(bǔ)償：就是直接給錢，讓他們自己去市場買房，一般現(xiàn)在的錢補(bǔ)很難實(shí)現(xiàn)以前那種一夜暴富了，多半會參考附近的商品房市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，一般這種方式都能實(shí)現(xiàn)在相近區(qū)域購買同面積的商品房。

對于上述4種補(bǔ)償方式，你覺得哪種更好呢？有沒有經(jīng)歷過拆遷的朋友來分享一下經(jīng)驗(yàn)？