最近很多小白想買法拍房，卻發(fā)現(xiàn)看中的法拍房被兩個(gè)或以上法院查封過，擔(dān)心買完不能過戶，趕忙來后臺私信立德君詢問是否能買。先說結(jié)論，當(dāng)然能買！今天一篇給大家講清楚...

房屋為何被查封
一般情況下，原業(yè)主欠了銀行或者其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人的錢，在規(guī)定期間內(nèi)沒有還上，導(dǎo)致原業(yè)主被起訴，其名下資產(chǎn)就會(huì)被法院查封。
如果原業(yè)主欠了多個(gè)銀行或機(jī)構(gòu)的錢，導(dǎo)致被多次起訴，但其名下又沒有其他資產(chǎn)，就可能會(huì)導(dǎo)致一套房子被多個(gè)法院查封。

比如上圖，雖然該套房產(chǎn)被12個(gè)法院查封，涉及三個(gè)省市，這只能說明原業(yè)主可能由于自身債務(wù)問題，被多個(gè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人起訴，導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，但執(zhí)行法院，也就是執(zhí)行本次拍賣的法院只有一家。
同時(shí)，可以看查封信息的序號，在多重查封的情況下，首次查封是首先對房產(chǎn)進(jìn)行查封的法院，而輪候查封則是對其他已經(jīng)查封該房產(chǎn)的法院按時(shí)間順序在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的登記。
這么多查封如何解封？
排在第一位的首封法院對于房屋有處置權(quán)，在執(zhí)行拍賣時(shí)，首封法院會(huì)協(xié)調(diào)輪候查封法院處理解封程序，確保拍賣后所有查封均被解除。
競拍成功后，執(zhí)行法院會(huì)給買受人出具《拍賣成交確認(rèn)書》《執(zhí)行裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》等文書，買受人憑此可要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，不受其他查封限制?。
輪候查封僅在首封解除后自動(dòng)生效。首封法院完成拍賣后，所有查封均需解除，后續(xù)過戶不受輪候查封數(shù)量影響?。
即便房產(chǎn)拍賣后的拍賣款，不能覆蓋所有債權(quán)債務(wù)，都不影響房產(chǎn)的處置，也不影響買受人的過戶登記，所有權(quán)利負(fù)擔(dān)均因拍賣行為而解除

如何避免解封期風(fēng)險(xiǎn)?
雖然被多次查封的法拍房可以正常過戶，但也要注意不要多走彎路。如果涉及多地區(qū)跨區(qū)域協(xié)調(diào)，可能會(huì)讓房子過戶的時(shí)間延長，個(gè)人處理解封協(xié)調(diào)時(shí)間可能長達(dá)數(shù)月！需要提前做好準(zhǔn)備。
競拍前可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心或法院查詢首封法院、抵押債權(quán)數(shù)量及優(yōu)先級，核實(shí)查封順序和抵押詳情。