深圳法拍市場(chǎng)又一次破紀(jì)錄了！

10月31日，深圳華僑城純水岸十二期一套獨(dú)棟別墅在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣中以約3.65億元的總價(jià)成交，該別墅建筑面積為639.35平方米，折合成交單價(jià)57.09萬(wàn)元。這一價(jià)格不僅刷新深圳法拍房成交單價(jià)的歷史紀(jì)錄，更一舉超越北京、上海同類房源，成為全國(guó)法拍市場(chǎng)中總價(jià)最高的住宅之一。

截至10月31日競(jìng)拍結(jié)束，該次拍賣共吸引超18萬(wàn)人次圍觀，6位買家參與角逐，從2.15億元起拍，經(jīng)過(guò)4個(gè)多小時(shí)、118輪激烈競(jìng)價(jià)后一路飆升至3.65億元最終成交，再度印證了頂級(jí)核心資產(chǎn)的市場(chǎng)吸引力，引發(fā)全國(guó)樓市高度關(guān)注。

超18萬(wàn)人次圍觀的“豪宅爭(zhēng)奪戰(zhàn)”

南都·灣財(cái)社記者注意到，這場(chǎng)豪宅法拍，從公告發(fā)布之初就自帶熱度。據(jù)拍賣平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該別墅起拍價(jià)為2.15億元，折合單價(jià)33.7萬(wàn)元，而其今年8月在二手市場(chǎng)的掛網(wǎng)價(jià)格曾高達(dá)5.2億元，與起拍價(jià)形成超3億元的價(jià)差，堪稱“撿漏價(jià)”。

拍賣正式啟動(dòng)后，圍觀人數(shù)持續(xù)走高，截至拍賣結(jié)束人數(shù)已超18萬(wàn)人次，熱度在全國(guó)同類法拍中頗為罕見(jiàn)。競(jìng)拍環(huán)節(jié)中，6位競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，單次加價(jià)幅度在百萬(wàn)級(jí)別。

歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)，118輪出價(jià)后，該別墅最終被一位神秘買家收入囊中，成交價(jià)3.64億元，折算單價(jià)57萬(wàn)元。這一結(jié)果遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，不僅較起拍價(jià)溢價(jià)1.49億元，溢價(jià)率高達(dá)69.3%，更刷新了2024年7月深圳純水岸十一期T106別墅2.32億元的成交紀(jì)錄，成為深圳法拍房新的“價(jià)格天花板”。

據(jù)公開(kāi)信息顯示，這套別墅2010年12月由原業(yè)主從華僑城置業(yè)一手購(gòu)入，登記價(jià)格為1.88億元，歷經(jīng)14年，其價(jià)值漲幅超1.76億元，年均漲幅顯著。本次法拍源于一起借貸糾紛，案件涉及多名被執(zhí)行人，該別墅原業(yè)主為其中之一。

高峰期掛牌價(jià)達(dá)到100萬(wàn)+/㎡？

此次成交的別墅之所以能引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)，核心在于其不可復(fù)制的稀缺性。公開(kāi)資料顯示，作為華僑城集團(tuán)在深圳南山重點(diǎn)打造的頂級(jí)豪宅社區(qū)，波托菲諾?純水岸分16期開(kāi)發(fā)，涵蓋高層、小高層、聯(lián)排別墅及獨(dú)棟別墅等多種產(chǎn)品，其中獨(dú)棟別墅僅48套。

而華僑城純水岸十二期位于燕棲湖南側(cè)，總共僅10套獨(dú)棟別墅，面積區(qū)間在520-639㎡，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產(chǎn)證面積639.35㎡。據(jù)此前二手市場(chǎng)掛網(wǎng)信息，該別墅實(shí)際使用面積高達(dá)2500㎡，空間尺度遠(yuǎn)超常規(guī)豪宅。

除了超大空間，該別墅的核心優(yōu)勢(shì)還在于其絕佳的居住體驗(yàn)。作為臨湖別墅，它擁有一線湖景資源，為業(yè)主提供了稀缺的親水生活場(chǎng)景。同時(shí)，社區(qū)依托華僑城成熟的配套體系，周邊匯聚了優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、休閑資源，既占據(jù)城市核心地段的便利性，又擁有低密度、高舒適度的居住環(huán)境。

市場(chǎng)價(jià)格更能印證其價(jià)值。南都?灣財(cái)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，某中介平臺(tái)上有華僑城純水岸十二期一套553㎡獨(dú)棟別墅掛牌在售，掛牌價(jià)格3.6億元，折合單價(jià)65.09萬(wàn)元。據(jù)樂(lè)有家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)9月掛牌均價(jià)達(dá)71.54萬(wàn)元/㎡，不過(guò)當(dāng)前該平臺(tái)暫無(wú)同小區(qū)的在售房源。另有市場(chǎng)消息顯示，本次法拍的這套獨(dú)棟別墅，2023年曾以6.8億元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓，折算下來(lái)單價(jià)高達(dá)106.35萬(wàn)元。

豪宅法拍市場(chǎng)熱度不減

2025年以來(lái)，一線城市豪宅法拍市場(chǎng)熱度不減，核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續(xù)引發(fā)爭(zhēng)奪。

今年5月27日，上海一套位于長(zhǎng)寧區(qū)新華路的花園洋房以每平方米50萬(wàn)元、總價(jià)2.7億元成交。這套法拍房經(jīng)過(guò)兩名競(jìng)買人共19輪競(jìng)價(jià)后，最終競(jìng)拍成功，溢價(jià)率為8%。

10月17日，北京法拍市場(chǎng)迎來(lái)頂豪集中成交潮，4套核心房源總成交額超3億元。其中，朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋LAVIE一套接近1700平方米的獨(dú)棟別墅，吸引10位買家報(bào)名，從1.06億元起拍價(jià)一路競(jìng)價(jià)至1.43億元，溢價(jià)率接近40%。同日成交的還有3套縵合北京（原霄云路8號(hào)）的房源，總成交價(jià)超1.6億元。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，法拍市場(chǎng)作為樓市的重要補(bǔ)充，其成交情況往往能真實(shí)反映市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可程度。瑞聯(lián)數(shù)科數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，2025年前三季度，全國(guó)法拍市場(chǎng)總體保持高位運(yùn)行，規(guī)模擴(kuò)張與成交改善并行，市場(chǎng)活躍度較去年同期有所提升。全國(guó)累計(jì)競(jìng)拍人數(shù)達(dá)59.12萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)62.48%，平均每宗成交標(biāo)的參與人數(shù)4.40人，較去年同期增加0.96人，為近四年來(lái)最高水平。

此次純水岸別墅的高溢價(jià)成交，也印證了優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)的價(jià)值。中指研究院指出，在市場(chǎng)調(diào)整期，核心地段的高端豪宅表現(xiàn)出更強(qiáng)的抗跌性。由于地段優(yōu)勢(shì)的存在，潛在買家群體較廣，除了本地買家外，更對(duì)全國(guó)甚至全球的買家有著強(qiáng)大的吸引力，因此資產(chǎn)的流動(dòng)速度更快。如深圳灣一號(hào)、上海湯臣一品等豪宅產(chǎn)品，即使總價(jià)過(guò)億，在市場(chǎng)調(diào)整期仍有較強(qiáng)市場(chǎng)關(guān)注度。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)