河南新鄉(xiāng)的劉先生為給孩子解決上學問題，花60多萬法拍了一套180平方米的房子，滿心以為能“撿漏”又解決學區(qū)問題，結果發(fā)現(xiàn)房子根本過不了戶。追問后才知，這套被當作“涉案沒收資產(chǎn)”拍賣的房子，實際是涉案人強占的開發(fā)商房產(chǎn)，拍賣方壓根沒法證明產(chǎn)權。眼看孩子上學在即，劉先生只能再買新房掏空積蓄，索要退款時卻被告知錢已進國庫。本文拆解法拍房的“坑”與法律權責，教你避開類似風險。

一、為娃上學拍房：60多萬買個“過戶難”

劉先生的煩惱全因孩子上學而起。眼看孩子到了入學年齡，他一心想在好學校附近買套學區(qū)房，既能讓孩子上學，一家人也能住得舒服。著急上火時，一套法拍房闖進了他的視線：180多平方米的大房子，只要60多萬，比市場價便宜不少。

“能解決學區(qū)問題，房子又大，太劃算了！”劉先生沒多想就拍了下來，覺得這下孩子上學的事穩(wěn)了。可等他交完錢，心徹底涼了——拍賣方說這房子過不了戶，因為他們沒法證明房子是自己的。

過戶是學區(qū)房的“命門”，過不了戶就沒法辦入學手續(xù)，這房子對劉先生來說就是塊廢磚。眼看入學報名截止日期越來越近，他只能咬牙再買一套新房，硬生生把積蓄掏了個空?！靶液檬掷镞€有點錢，不然孩子上學都耽誤了！”劉先生想想都后怕。

更讓他崩潰的是，找拍賣方退錢的一年多里，對方始終拖拖拉拉。直到找來調解員，拍賣方的對接人才說出實情：這套房子根本不是涉案人的合法資產(chǎn)，是對方當年強占的，產(chǎn)權還在開發(fā)商手里。而劉先生交的60多萬，早就進了國庫，退錢成了難題。

二、法律拆解：拍賣方的錯，憑啥讓買家擔？

1. 過不了戶的房，本就不該拿出來拍

法拍房雖便宜，但核心前提是“產(chǎn)權清晰”。根據(jù)漳州市住建局的購房提示，法院或拍賣方必須在公告中明確房屋產(chǎn)權狀況，要是存在無法過戶的情況，得提前說清楚，買家拍了就視為自愿承擔風險 。

可劉先生遇到的情況是，拍賣方壓根沒查清產(chǎn)權——把強占來的房子當成“涉案沒收資產(chǎn)”賣，這本身就是嚴重失誤?！睹穹ǖ洹返?09條明確規(guī)定，合同當事人有“協(xié)助”義務，拍賣方收了錢卻辦不了過戶，本質就是沒履行合同義務，必須退款。

2. 拍賣方的過錯，得賠到底

這事里，拍賣方的責任跑不了。《民法典》第1165條規(guī)定，因過錯侵害他人權益造成損害的，要承擔侵權責任。他們連房子是誰的都沒核實清楚就公開拍賣，直接導致劉先生花了冤枉錢，還得額外買房救急，這些損失都該拍賣方承擔。

至于“錢進國庫退不了”的說法，這是拍賣方的內部問題，不能轉嫁給買家。不管錢到了哪兒，只要拍賣行為本身不合法、產(chǎn)權有問題，就該由拍賣方負責協(xié)調退款，甚至承擔這一年多的利息損失。

3. 買法拍房，這幾點必須盯緊

劉先生的遭遇給所有人提了醒，法拍房的“坑”真不少，想買得做好這幾步：

- 查產(chǎn)權：必須確認房屋是否有完整產(chǎn)權，有沒有抵押、查封，是不是賣家合法所有，別像劉先生那樣買到“強占房”。

- 看公告：仔細讀拍賣公告里的“瑕疵提示”，有沒有寫“無法過戶”“產(chǎn)權不清”等字樣，沒寫也得主動向法院或拍賣方核實。

- 核用途：如果是為了學區(qū)，得提前問清楚法拍房能不能落戶、算不算學區(qū)名額，別光看位置近。

三、網(wǎng)友熱議：便宜不能隨便占，但責任也不能亂甩

這事一出，網(wǎng)友們的觀點特別鮮明，基本分成兩派：

- 網(wǎng)友@虎媽帶娃記：“太心疼劉先生了！為了孩子上學急昏了頭，沒想到踩這么大的坑。拍賣方連產(chǎn)權都搞不清就賣，這跟騙錢有啥區(qū)別？必須全額退款加賠償！”

- 網(wǎng)友@買房避坑指南：“法拍房本來就有風險，貪便宜容易出問題。但這事主要錯在拍賣方，沒盡到核實義務，不能讓買家為他們的失誤買單?！?/p>

- 網(wǎng)友@法律從業(yè)者小李：“‘錢進國庫’不是借口，拍賣方作為組織者，有義務保證拍賣標的合法合規(guī)。劉先生可以起訴要求解除合同，讓他們退錢賠損失。”

結論：錢進了國庫，公道就沒了？

現(xiàn)在拍賣方說要找領導協(xié)商，但劉先生的損失已經(jīng)實實在在造成了：60多萬的本金、一年多的利息、額外買房的壓力，還有為這事耗費的精力。

這事絕不是“劉先生貪便宜”就能翻篇的。核心問題在于，拍賣方為何能把產(chǎn)權不明的房子拿出來賣？“錢進國庫”的背后，是不是拍賣流程出了漏洞？劉先生的退款到底要等多久，有沒有明確說法？

法拍房的“便宜”從來不是白撿的，但消費者的合法權益更不該被忽視。如果連基本的產(chǎn)權核實都做不到，這樣的法拍房誰敢買？

你覺得劉先生能順利拿回錢嗎？買法拍房還該避開哪些坑？評論區(qū)聊聊你的看法。