“花160萬買房，原房主竟然還住在我家地下室？！”

江蘇某地，李先生7年前花160萬買了套二手房，住了這么久才發(fā)現(xiàn)房子竟然還有個地下室，更讓他震驚的是——原房主王某竟然一直住在里面！

當(dāng)李先生質(zhì)疑時，王某理直氣壯地說：“我賣的是房子，又沒賣地下室！”

這究竟是怎么回事呢？一起來看看吧。

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01案例回顧

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私，本文人物均采用化名）

案發(fā)當(dāng)天，李先生準(zhǔn)備清理房屋周圍的雜物時，意外發(fā)現(xiàn)了一個隱藏的入口。

2016年，李先生看中了南京某小區(qū)的一套三居室，房屋面積120平米，地理位置不錯，最終以160萬的價格成交。

當(dāng)時房產(chǎn)證、土地證一應(yīng)俱全，過戶手續(xù)也很順利，李先生一家搬進(jìn)新房后，生活一直很安穩(wěn)。

可誰知道，7年后的一天，李先生竟然發(fā)現(xiàn)了一個天大的秘密！

那天李先生在院子里收拾東西，無意間發(fā)現(xiàn)房屋側(cè)面有個不起眼的小門，平時被雜草遮擋，他從來沒注意過。

好奇心驅(qū)使下，李先生推開了這扇門——

“我的天哪！里面竟然是個地下室！”

更讓他瞪大眼睛的是，地下室里居然有人居住的痕跡，床鋪、生活用品一應(yīng)俱全！

李先生頓時感覺腦子有點(diǎn)轉(zhuǎn)不過來：“這不是我花160萬買的房子嗎？怎么還有人住在我家地下室？”

正當(dāng)他疑惑不解時，一個熟悉的身影從地下室走了出來——竟然是原房主王某！

“王先生？您怎么還在這里？！”李先生當(dāng)即質(zhì)疑道。

王某看到李先生，神情略顯尷尬，但很快就理直氣壯地說：“我當(dāng)初賣給你的是房子，又沒說賣地下室！地下室是我的，我當(dāng)然可以??！”

聽到這話，李先生瞬間懵了：“什么？！房子都是我的了，地下室還是你的？！”

王某解釋道：“當(dāng)時簽合同的時候，寫的是房屋面積120平米，地下室又不算在這120平米里面，所以地下室當(dāng)然還是我的！”

李先生頓時感覺頭皮發(fā)麻：“這真的不是在開玩笑嗎？！買房7年了，原房主還住在我家地下室？！”

他當(dāng)即翻出當(dāng)年的購房合同，仔細(xì)查看每一個條款，發(fā)現(xiàn)合同上確實(shí)只寫了房屋面積，對地下室的歸屬沒有明確說明。

這件事一出，鄰居們都炸了：

“住了7年才發(fā)現(xiàn)有地下室，這也太離奇了！”

“原房主這操作，簡直是鉆法律空子！”

“買個房子還能買一送一，送個'室友'？”

李先生越想越不對勁，決定尋求法律幫助。那么，從法律的角度如何看待此案呢？

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02案例分析

本案核心爭議：地下室的歸屬權(quán)到底屬于誰？原房主是否有權(quán)繼續(xù)居?。?/strong>

根據(jù)《民法典》規(guī)定：“不動產(chǎn)的附屬設(shè)施，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓?！?/p>

律師這么看：

本案中關(guān)鍵要看幾個方面：

地下室是否屬于房屋的附屬設(shè)施？

從建筑結(jié)構(gòu)上看，地下室與房屋主體連為一體，屬于房屋不可分割的組成部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋的附屬設(shè)施。

房產(chǎn)證上的登記范圍是什么？

李先生提供的房產(chǎn)證顯示，房屋建筑面積確實(shí)是120平米，但房產(chǎn)證上還標(biāo)注了“含地下室一間”的字樣，這一點(diǎn)當(dāng)初王某沒有如實(shí)告知。

再次，合同約定是否明確？

購房合同中雖然只寫了120平米，但按照法律規(guī)定，房屋的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓，除非合同中明確約定排除。

根據(jù)《民法典》規(guī)定：“當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解進(jìn)行解釋?！?/p>

法律專家分析：

王某的行為明顯不當(dāng)。房屋買賣應(yīng)當(dāng)包括房屋及其附屬設(shè)施，地下室作為房屋的組成部分，應(yīng)當(dāng)隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓給李先生。

王某聲稱“賣房子沒賣地下室”的說法，既不符合法律規(guī)定，也不符合房屋買賣的交易習(xí)慣。

更重要的是，王某在房屋交易過程中故意隱瞞地下室的存在，涉嫌合同欺詐。

最終經(jīng)過協(xié)商，王某同意搬離地下室，并向李先生支付了3萬元的補(bǔ)償金，用于補(bǔ)償這7年來對李先生造成的困擾和損失。

李先生獲得了地下室的完整使用權(quán)，這個“意外驚喜”讓120平米的房子實(shí)際使用面積增加了約30平米。

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03深刻教訓(xùn)

160萬買房，7年后才發(fā)現(xiàn)還有“隱藏空間”，消費(fèi)者真是防不勝防！

買房本是人生大事，誰會想到原房主還能玩出這種“花樣”？住了7年的房子，居然還有個“神秘室友”！

有網(wǎng)友熱議：“這操作太離奇了，買房還能買到'驚喜包'？”

也有網(wǎng)友表示：“原房主這種做法就是鉆法律空子，太不厚道了！”

從這個案例我們能學(xué)到什么？

1.購房時要全面了解房屋情況

買房前一定要實(shí)地查看，了解房屋的完整結(jié)構(gòu)，包括是否有地下室、閣樓等附屬空間。

2.合同條款要明確詳細(xì)

購房合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋的具體范圍，包括所有附屬設(shè)施的歸屬，避免后續(xù)糾紛。

3.房產(chǎn)證信息要仔細(xì)核對

房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的法定憑證，購房時要仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的所有信息，確保與實(shí)際情況一致。

4.發(fā)現(xiàn)問題要及時維權(quán)

一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在隱瞞或欺詐行為，要及時收集證據(jù)，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

本案提醒我們：房屋買賣不是小事，每一個細(xì)節(jié)都可能影響到我們的切身利益。作為購房者，我們要提高警惕，避免類似情況的發(fā)生。

作為賣房者，也應(yīng)當(dāng)誠信交易，如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，不能因?yàn)橐粫r的私利而損害他人的合法權(quán)益。

對于此案您怎么看？歡迎您留言談?wù)劇?/p>

聲明：本文內(nèi)容基于真實(shí)案件改編，當(dāng)事人姓名及相關(guān)信息均已進(jìn)行匿名化或虛構(gòu)化處理，旨在保護(hù)個人隱私。文章僅以案例形式為大眾提供法律知識普及，不構(gòu)成任何法律建議或指導(dǎo)。?