近日，廣州擬規(guī)定：2026年起出讓的居住用地100%實(shí)施裝配式建筑。

裝配式建筑有何優(yōu)缺點(diǎn)？當(dāng)前在我國(guó)的發(fā)展與應(yīng)用又是如何？

廣州擬出新規(guī)

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《關(guān)于大力發(fā)展智能建造與工業(yè)化建筑加快建設(shè)建筑業(yè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱“意見稿”）公開征求意見。

根據(jù)意見稿，2026年起，全市出讓的居住用地100%實(shí)施裝配式建筑。

意見稿提出，廣州將圍繞數(shù)字設(shè)計(jì)、智能生產(chǎn)、智能裝備、裝配式裝修、智能家居等五個(gè)賽道協(xié)同發(fā)力。到2030年底，智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破5000億元，全市裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于80%，基本實(shí)現(xiàn)建造領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級(jí)，智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)完備，產(chǎn)業(yè)輻射周邊省市和海外市場(chǎng)能力顯著。

對(duì)此，意見稿提出了系列實(shí)施要求：2026年起，全市出讓的居住用地100%實(shí)施裝配式建筑；每年度出讓用地中實(shí)施模塊化建筑的建筑面積占新建項(xiàng)目總建筑面積的比例不低于10%；新出讓的商服用地，公共部分應(yīng)采用裝配式裝修。政府投資的學(xué)校、醫(yī)院病房等公共建筑原則上均應(yīng)實(shí)施模塊化建筑，城中村改造項(xiàng)目和公共租賃住房項(xiàng)目實(shí)施模塊化建筑面積占項(xiàng)目新建建筑總面積的比例原則上不低于15%。政府投資或參照政府投資管理的新建裝配式建筑項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式裝修。城中村改造項(xiàng)目中建筑高度超過120米的新建建筑工程應(yīng)使用造樓機(jī)，鼓勵(lì)其他高層建筑項(xiàng)目應(yīng)用造樓機(jī)、建筑機(jī)器人等智能建造裝備。

2028年起，全市每年度出讓實(shí)施模塊化建筑建設(shè)的土地供應(yīng)面積不少于30%。城中村改造項(xiàng)目和公共租賃住房項(xiàng)目實(shí)施模塊化建筑面積占項(xiàng)目新建建筑總面積的比例原則上不低于30%。保障性住房、政府投資的公共建筑和既有建筑改造應(yīng)采用裝配式裝修。

意見稿明確，將裝配式建筑和模塊化建筑的實(shí)施要求納入供地方案，落實(shí)到土地出讓合同中，并納入審批流程進(jìn)行把關(guān)。

優(yōu)缺點(diǎn)

那么裝配式建筑到底是什么？

定義：

裝配式建筑是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件(如樓板、墻板、樓梯、陽臺(tái)等)，運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場(chǎng)，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場(chǎng)裝配安裝而成的建筑。集裝箱房可以被視為裝配式建筑的一種形式，但裝配式建筑的范疇更廣泛，其構(gòu)件和配件的形式更加多樣，不僅僅局限于集裝箱。

作為一種新興的建筑方式，裝配式建筑以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。

那么裝配式建筑到底有何“過人之處”呢？

優(yōu)點(diǎn)：

·具有施工速度快、工期短的特點(diǎn)。主要構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，施工現(xiàn)場(chǎng)只需進(jìn)行組裝，大大節(jié)省了施工時(shí)間。

·在節(jié)能環(huán)保方面表現(xiàn)出色。工廠化生產(chǎn)可以減少材料浪費(fèi)和能源消耗，同時(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)減少，有利于減少建筑垃圾和廢水排放。

·具有高度的標(biāo)準(zhǔn)化和靈活性。由于構(gòu)件是在工廠預(yù)制完成的，因此可以實(shí)現(xiàn)高度的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。

但是，裝配式建筑也并非毫無缺點(diǎn)。

缺點(diǎn)：

·成本相對(duì)較高。雖然隨著發(fā)展，成本有望逐漸降低，但目前仍是一個(gè)不容忽視的問題。

·構(gòu)件尺寸和重量較大，運(yùn)輸和安裝難度高。

·裝配式建筑的隔音、抗震、耐火性能和耐久性也是社會(huì)比較關(guān)注的重點(diǎn)。

發(fā)展與應(yīng)用

裝配式建筑作為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要載體，當(dāng)前在我國(guó)已取得了顯著的發(fā)展與推廣。

以廣深為例：

廣州方面，目前廣州全市已形成11個(gè)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)基地，年設(shè)計(jì)產(chǎn)能超200萬立方米，產(chǎn)值突破7億元。2024年，廣州市新開工裝配式建筑占比達(dá)49.41%，超低能耗建筑試點(diǎn)項(xiàng)目數(shù)量居全國(guó)前列。

深圳方面，截至目前，深圳裝配式建筑總規(guī)模超1.2億平方米，新開工裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到58.68%，成為深圳主流建造方式之一。

大力發(fā)展智能建造與工業(yè)化建筑，有利于提高建筑行業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，也有利于建設(shè)“好房子”滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。近年來，我國(guó)大力推動(dòng)推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。梳理發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)約有19個(gè)省份出臺(tái)發(fā)布“好房子”相關(guān)政策。相信隨著裝配式建筑的不斷發(fā)展，定能為推動(dòng)“好房子”建設(shè)出一份力，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展保駕護(hù)航。