雖然金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)三令五申，嚴(yán)禁金融行業(yè)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，然而山東茌平農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱：茌平農(nóng)商行），這家雖無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的商業(yè)銀行，卻耗費(fèi)巨資連續(xù)買入多宗商品住房用地，是金融機(jī)構(gòu)還是房地產(chǎn)企業(yè)遭到質(zhì)疑。

巨資購買商品住房用地

近日，以金融為主業(yè)的茌平農(nóng)商行卻耗費(fèi)巨資連續(xù)購入5宗，用途為普通商品住房和零售商業(yè)的土地。

（來源：天眼查）

6月26日，該行購買了2宗土地。第1宗位于茌平區(qū)解放路以北、博州街以西、篤行街以東，面積為2.7031公頃，土地用途為普通商品住房用地(二類)，行業(yè)分類為房地產(chǎn)業(yè)，成交價(jià)為14192萬元。

第2宗在茌平區(qū)解放路以北、博州街以東，面積為2.3969公頃，土地用途為普通商品住房用地(二類)，行業(yè)分類為房地產(chǎn)業(yè)，成交價(jià)為11865萬元。

不差錢的茌平農(nóng)商行，6月25日也購入了3宗土地。第1宗位于茌平區(qū)永昌路以北，中心街以東，面積為5.9801公頃，土地用途為普通商品住房用地(二類)，行業(yè)分類為房地產(chǎn)業(yè)，成交價(jià)為21977萬元。

第2宗位于茌平區(qū)匯鑫路以南、博州街以東，面積0.757公頃，土地用途為零售商業(yè)用地，行業(yè)分類為房地產(chǎn)業(yè)，成交價(jià)為4090萬元。

第3宗位置也在茌平區(qū)永昌路以北，中心街以東，面積為1.6967公頃，土地用途為普通商品住房用地(二類)，行業(yè)分類為房地產(chǎn)業(yè)，成交價(jià)為6999萬元。

上述5宗土地購買金額約為5.9億元。

實(shí)際上，茌平農(nóng)商行還曾在2020年和2021年購入2宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地。

為何茌平農(nóng)商行頻繁拿地不得而知，不過在該行15個(gè)行政許可中，并沒有房地產(chǎn)開發(fā)許可。

監(jiān)管仍需加強(qiáng)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在金融市場(chǎng)的運(yùn)行中，規(guī)則與秩序是保障穩(wěn)定與公平的基石。然而，部分農(nóng)商行購買普通商品住房的行為，卻如同一顆投入平靜湖面的石子，激起層層漣漪，引發(fā)廣泛關(guān)注與熱議，對(duì)金融市場(chǎng)的健康發(fā)展構(gòu)成潛在威脅。

深入探究農(nóng)商行購買普通商品住房的動(dòng)機(jī)，利益驅(qū)動(dòng)往往占據(jù)主導(dǎo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去長期呈現(xiàn)高利潤態(tài)勢(shì)，對(duì)資本具有強(qiáng)大的吸引力。部分農(nóng)商行可能期望通過涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，獲取高額的投資回報(bào)。然而，這種短視行為忽視了金融機(jī)構(gòu)的核心使命與長遠(yuǎn)發(fā)展。農(nóng)商行的主要職責(zé)應(yīng)是服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和小微企業(yè)提供金融支持，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)大量資金偏離主業(yè)流向房地產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將面臨 “缺血” 困境，制約地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

事實(shí)上，為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，近年來國家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)曾多次發(fā)文，嚴(yán)禁金融行業(yè)違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2019年5月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知中，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)政策明確要求：嚴(yán)禁表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資；個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)。

天眼查顯示，茌平農(nóng)商行成立于2016年，茌平信友企業(yè)管理有限公司成員，位于山東省聊城市，是一家以從事貨幣金融服務(wù)為主的企業(yè)。

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