2025年房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？房?jī)r(jià)是不是到底了，是剛需者購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎！

前幾年樓市調(diào)控嚴(yán)得很可2025年開始好多地方都松綁了：首套房首付降到15%，房貸利率低到3.5%，一線城市郊區(qū)和二線城市也慢慢放開限購(gòu)了。不過政府還是要穩(wěn)房?jī)r(jià)，不會(huì)讓房?jī)r(jià)像以前那樣猛漲，"房住不炒"還是大原則。

現(xiàn)在全國(guó)商品房庫(kù)存還挺高尤其是三四線城市，短時(shí)間內(nèi)供大于求的情況變不了。但一線城市核心地段因?yàn)榈厣?，價(jià)格還算穩(wěn)定。2025年大部分城市都是買方市場(chǎng)，購(gòu)房者砍價(jià)空間大。

現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)慢國(guó)內(nèi)也進(jìn)入低利率時(shí)代了。銀行存款利息越來越低，股市又波動(dòng)大，不少人就想著買黃金、房產(chǎn)這些實(shí)物來保值。對(duì)剛需和想換房的人來說，現(xiàn)在貸款便宜，是個(gè)好機(jī)會(huì)。

核心地段的房子抗跌，但價(jià)格太貴，適合不差錢的投資者。郊區(qū)新房?jī)r(jià)格相對(duì)低些，更適合自己住，但漲價(jià)空間不大。

這些城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，一直有人來定居，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看有支撐。政策放松后，部分城市房?jī)r(jià)可能會(huì)小幅上漲。

除了長(zhǎng)三角、珠三角周邊經(jīng)濟(jì)好的地方，大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)慢慢跌。自己住的話可以買，投資就得小心了。

剛需族結(jié)婚、孩子上學(xué)等著用房，現(xiàn)在利率低、政策支持，該買就買。想換房的人：市場(chǎng)不好的時(shí)候，跟業(yè)主砍價(jià)容易撿著便宜。長(zhǎng)線投資者：在核心城市買好地段的房子，長(zhǎng)期持有能保值。

想短時(shí)間炒房的人：政策不允許房?jī)r(jià)大漲，快進(jìn)快出容易被套住。手頭錢緊的人：未來經(jīng)濟(jì)情況不好說，別借錢高杠桿買房。想在三四線城市純投資的人：人口往外流的城市，房?jī)r(jià)可能一直跌。

現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，業(yè)主急著賣房的話，砍價(jià)10%-20%都有可能，別不好意思開口。期房有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，尤其是民營(yíng)房企的項(xiàng)目，盡量選已經(jīng)建好或者馬上建好的房子。

公積金貸款利率低，能省不少利息，最好用公積金貸款+商業(yè)貸款的組合方式。要是下半年有降息、減稅這樣的好政策，樓市可能會(huì)回暖，剛需可以提前準(zhǔn)備。

一線和強(qiáng)二線城市：核心地段房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，郊區(qū)可能橫盤或者小幅跌。普通二線城市：分化明顯，有產(chǎn)業(yè)支撐的城市會(huì)回暖，其他的繼續(xù)調(diào)整。 三四線城市：除了少數(shù)經(jīng)濟(jì)好的，大多數(shù)還是會(huì)慢慢跌。

2025年不是所有房子都漲價(jià)的時(shí)代了，不能賺錢全看你會(huì)不會(huì)挑城市、挑地段。要是你是剛需，現(xiàn)在政策好、利率低、選擇多，該買就買；要是想投資，可一定得謹(jǐn)慎，別隨便借錢買房。

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