7月1日，中指研究院發(fā)布《2025年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。

2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長(zhǎng)33.3%，增幅較上月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響，TOP100企業(yè)拿地同比增幅較上月擴(kuò)大。

整體來(lái)看，2025年上半年，300城住宅用地成交面積仍在縮量，在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加帶動(dòng)下，300城土地出讓金同比明顯增長(zhǎng)。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國(guó)企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。

從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、綠城中國(guó)和中國(guó)金茂位列前三。2025年上半年，保利發(fā)展以899億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國(guó)以831億元新增貨值位列第二，中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為749億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年上半年新增貨值總額6019.9億元，占TOP100企業(yè)的41.8%，新增貨值門(mén)檻為50億元。

2025年上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，帶動(dòng)300城出讓金增長(zhǎng)明顯，但成交面積仍下降，5月以來(lái)溢價(jià)率出現(xiàn)回落。根據(jù)中指初步統(tǒng)計(jì)，2025年上半年（截至6月30日），300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價(jià)率超10%，較去年同期提升。房企拿地進(jìn)一步聚焦，TOP20城市出讓金占全國(guó)比重超65%。土拍熱度方面，市場(chǎng)熱度僅集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區(qū)域，這些城市優(yōu)質(zhì)地塊往往實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)出讓?zhuān)诵某鞘薪紖^(qū)地塊及大多數(shù)城市土拍仍保持平淡。而多數(shù)三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)則繼續(xù)以底價(jià)成交為主。

從企業(yè)端來(lái)看，重點(diǎn)企業(yè)拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。企業(yè)仍將更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，但企業(yè)需避免獲取高價(jià)地，為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)挑戰(zhàn)。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角位居四大城市群之首。2025年上半年，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1470億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額888.0億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額422.0億元，位居第三。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企、國(guó)企和地方國(guó)資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前十，其中在南京位列第一；綠城在上海、杭州、蘇州、南京等城市進(jìn)入前十，在杭州、蘇州位列前三，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉(cāng)。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，6月北京、上海、杭州等多個(gè)城市均拍出高總價(jià)地塊。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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