500-800萬門檻級改善客群，是當(dāng)下市場最尷尬的一類人。

　　本以為手里有這些錢，可以直接跳過老破小去選次新房。

　　可現(xiàn)實是，這個價位段的次新，大多遠離主城區(qū)，還不一定比老破小好多少。

　　想找個高投資屬性的板塊，看了一圈之后，發(fā)現(xiàn)自己入場晚了。

　　能有領(lǐng)漲潛力的板塊，基本都在1000萬以上了。

　　想找個自住+學(xué)區(qū)的三房，被中介來回摩擦之后，發(fā)現(xiàn)自己想多了。

　　干啥都趕不上趟。

　　手握品質(zhì)生活的入場券，卻買不到滿意的房子。

　　今天就給大家盤點一下：上海預(yù)算500-800萬，有哪些性價比之選？

　　通勤便利放首位

　　500~800萬的群體，大多是要還房貸的小剛需。

　　市區(qū)的高薪工作，對他們來說很重要。

　　但內(nèi)中環(huán)又很難選到滿意的房子。

　　選擇通勤便利的板塊，就成了首先考慮的。

　　1、浦東三林

　　浦東性價比之王，二手成交量年年霸榜，主因就是位置優(yōu)勢。

　　三林到人民廣場和陸家嘴的直線距離只是10.6km，浦東浦西都能兼顧。

　　地鐵有6號線、8號線、11號線、機場聯(lián)絡(luò)線，以及在建的19/22號線，周邊軌交站點10多個。

　　地鐵1站到前灘，18分鐘直達徐家匯，半小時到達陸家嘴、人民廣場。

　　三林的幾個標桿小區(qū)，萬科金色雅筑、金橘新苑、浦發(fā)御園，600多萬都能買個三房。

　　比起市中心，三林的節(jié)奏更慢，生活氣息濃厚，馬路寬闊，開車也方便。

　　但是三林也有短板，這里的學(xué)區(qū)屬性不強。

　　板塊內(nèi)學(xué)校不少，但能拿得出手的只有尚博實驗小學(xué)。

　　對口尚博實驗的小區(qū)，初中對口上實南校，兩個學(xué)校都處于二梯隊水平。

　　如果你想要通勤便利、環(huán)境宜居，可以選擇三林。

　　如果想要強學(xué)區(qū)，那三林可能不是最佳的選擇。

　　2、嘉定南翔

　　這是距離市區(qū)最近的板塊，同價位王者，可以買到10年內(nèi)的次新三房。

　　地鐵有11號線和嘉閔線，聯(lián)通虹橋，交通十分便利。

　　加上原有的云翔片區(qū)、留云湖、南翔古鎮(zhèn)多個片區(qū)都很成熟，板塊基本面不錯。

　　特別是印象城落地之后，商業(yè)上也沒啥短板了。

　　想要大戶型的可以選擇陳翔公路西側(cè)中建溪岸瀾庭、華誼逸品瀾灣等小區(qū)。

　　想要更高品質(zhì)的，可以考慮一下華潤中央公園的小三房。

　　3、徐匯華涇

　　外環(huán)外軌交密度最高的板塊之一。

　　15號線、19號線、23號線、機場聯(lián)絡(luò)線，四軌交匯。

　　交通強，學(xué)區(qū)也強。

　　最重要的是，這里還有未來預(yù)期。

　　徐匯對于華涇的定位是：

　　“十四五”期間，華涇地區(qū)將成為徐匯區(qū)主要的人口導(dǎo)入地區(qū)和土地資源儲備地區(qū)。

　　這意味著，華涇是徐匯區(qū)未來的主戰(zhàn)場。

　　畢竟徐匯除了華涇外已經(jīng)沒什么地段可供開發(fā)了，只能重金投入華涇。

　　這兩年樓市調(diào)整，華涇房價堅挺足以說明這個問題。

　　徐濱高單價+大戶型的規(guī)劃落地，反而凸顯華涇的性價比。

　　現(xiàn)在700萬就能買到華涇的標桿樓盤，印象歐洲。

　　預(yù)算再低的可以看看盛華景苑，500萬能買到兩房。

　　4、青浦徐涇

　　沒有學(xué)區(qū)不要緊，在徐涇能買到5年內(nèi)次新，外加地鐵2號線和17號線加持。

　　徐涇東，有虹橋天地、龍湖天街、新華聯(lián)購物中心、虹橋世界中心等大型商業(yè)體，人氣充足。

　　這里重點推薦，徐盈路站附近的小區(qū)。

　　站點周圍的次新房，綠中海明苑，招商虹橋公館、仁恒西郊花園都可以看看。

　　萬科天空之城的小三房也是不錯的選擇。

　　大虹橋整體已經(jīng)跌不少了，6萬+品質(zhì)樓盤遍地走。

　　選擇空間還是不錯的。

　　上海500-800萬，如何買到性價比的房子?

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　　學(xué)區(qū)需求放首位

　　500~800萬的群體中，有學(xué)區(qū)需求的人也不少。

　　1、閔行七寶

　　教育強區(qū)，雞娃必看，除了航道噪音外，全方位無死角。

　　這里有閔行最好的公辦小學(xué)——明強小學(xué)（公辦一梯隊）。

　　有上海排名前三的私立小學(xué)——七寶外國語小學(xué)（民辦一梯隊）。

　　有閔行最好的民辦初中——上寶中學(xué)和文來中學(xué)（二梯隊）。

　　論配套，七寶的配套和市區(qū)相比也沒有太大差距，甚至還能碾壓一些市區(qū)板塊。

　　論房子，七寶房子老是老了點，但是品質(zhì)都不錯，萬科小區(qū)遍地走，維護都不錯。

　　700萬可以看看東方花園二期，都對口明強小學(xué)東校和七寶二中三中。

　　2、浦東御橋

　　浦東金色中環(huán)規(guī)劃中5大潛力板塊之一。

　　板塊內(nèi)有11/16/18號線三軌交匯。

　　學(xué)校有建平地杰+御橋小學(xué)（御山校區(qū)）的雙學(xué)區(qū)組合。

　　在浦東的整體市重率排名，位列公辦top3，僅次于張集和華二前灘。

　　建平地杰對口的御山小學(xué)，原先被稱為菜小，但隨著御橋的生源越來越好，勢頭高歌猛進，躋身二梯隊。

　　其對口小區(qū)萬科海上傳奇，自2020年異軍突起后，房價就一路走高。

　　即便到了樓市普跌的今天，也還是浦東乃至整個上海最抗跌的小區(qū)之一。

　　目前，85平2房和110平3房的門檻價都在799萬左右。

　　御橋80%房源都是2005年后商品房，萬科、仁恒等品牌社區(qū)占比超60%，綠化率普遍達35%以上。

　　城市界面干凈，漂亮。

　　3、浦東唐鎮(zhèn)

　　張江后花園，樓齡新+雙學(xué)區(qū)，家門口打通12年教育黃金鏈：

　?、贃|方幼兒園（市級示范園）+福山唐城外國語小學(xué)（培德校區(qū)）+建平培德實驗中學(xué)（唐龍校區(qū)）

　?、跂|方幼兒園（市級示范園）+福山唐城外國語小學(xué)（南曹校區(qū)）+建平培德實驗中學(xué)（玉盤校區(qū)）

　　建平培德（唐龍校區(qū)）三學(xué)區(qū)對口的，正是唐鎮(zhèn)最有名的“三兄弟”：仁恒東郊花園，大名城和浦發(fā)羅蘭翡麗。

　　經(jīng)過一輪暴跌，唐鎮(zhèn)三兄弟門檻價從500萬打頭到800萬不等的選擇很多。

　　最后

　　500~800萬預(yù)算可選擇的板塊，不止上述列舉的這些。

　　如果追求地段，想買內(nèi)環(huán)的，可以看看瑞虹、長壽路和武寧。

　　不過這個預(yù)算想買內(nèi)環(huán)，避免不了要買樓齡20年以上的老破大。

　　面積買個50-80平的，流動性還是不錯的。

　　想買中環(huán)的，可以看看普陀萬里，別稱浦西小聯(lián)洋。板塊內(nèi)有公園、有學(xué)校，城市界面挺不錯的，就是地鐵站太遠是個硬傷。

　　另外還有寶山大華，屬于低配版萬里，價格更便宜、但房子也更破，其它和萬里差不多。

　　篇幅有限，我們就不一一展開了。而且買房是一個系統(tǒng)性的工程，需要結(jié)合每個人的需求進行1v1定制。

　　但很多人，買房都是憑感覺，聽熟人的消息來做決策。

　　特別是500~800萬總價段的房子，板塊之間距離遠且分散，很難搜集系統(tǒng)信息。

　　這是很容易吃虧踩坑的。

　　一定要梳理好需求的優(yōu)先級和住房的場景。

　　這樣，才不會被市場情緒干擾太多。

　　如果你正規(guī)劃買房，還有很多顧慮，可以來線下找我聊聊~

　　注：該篇文章僅代表個人見解，不構(gòu)成交易建議。