十年前跟人聊房子，基本都是“越早買(mǎi)越好”的論調(diào)，有人湊著父母的養(yǎng)老錢(qián)也要上車，還有人把“多囤一套房”當(dāng)成給孩子的“最優(yōu)遺產(chǎn)”；可這兩年身邊的聲音明顯變了：剛畢業(yè)的小年輕吐槽“月供比工資還高，不如租個(gè)帶陽(yáng)臺(tái)的公寓”，老家的親戚說(shuō)“二手房掛了大半年，連個(gè)問(wèn)價(jià)的都沒(méi)有”，甚至以前總勸人買(mǎi)房的中介，現(xiàn)在也開(kāi)始推“長(zhǎng)租公寓”了。
就在大家對(duì)房地產(chǎn)有點(diǎn)“迷?！钡臅r(shí)候，馬云之前提到的2025年前瞻又被翻了出來(lái)——他早幾年就說(shuō)過(guò)“未來(lái)房子如蔥”，現(xiàn)在更明確提到“若無(wú)意外，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)被重新定義”。這話聽(tīng)著有點(diǎn)“顛覆”，畢竟咱習(xí)慣了“買(mǎi)房=安家=資產(chǎn)”的邏輯，可回頭看看這兩年的政策和市場(chǎng)變化，好像又不是空口白話。馬云說(shuō)的“重新定義”，到底是啥意思？是買(mǎi)房不再重要了，還是房地產(chǎn)要換個(gè)活法？

一、先看“根基”：需求和政策都在“掉頭”，這是“重新定義”的底氣
要說(shuō)房地產(chǎn)會(huì)被重新定義，最先變的其實(shí)是“需求”和“政策”這兩大根基——這倆要是變了，行業(yè)想不變都難。
先說(shuō)說(shuō)需求端的變化，這可不是咱瞎猜的，有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的硬數(shù)據(jù)撐著：2024年全國(guó)25-34歲年輕人的購(gòu)房意愿同比下降了18.2%，不少一線城市的剛需盤(pán)成交量也跌了12%左右。為啥年輕人不愛(ài)買(mǎi)房了？不是不想“安家”，是更怕“被房貸綁死”——現(xiàn)在的年輕人更在意旅游、學(xué)習(xí)這些“生活質(zhì)量”，寧愿花2000塊租裝修好的房子，也不想掏6個(gè)錢(qián)包湊首付，再背30年房貸。
再看政策端，這幾年“房住不炒”可不是喊口號(hào)，而是實(shí)打?qū)嵉摹坝泊胧?。住建?024年專門(mén)發(fā)布了《租購(gòu)并舉深化實(shí)施方案》，明確說(shuō)要“讓租房和買(mǎi)房享受同等的教育、醫(yī)療配套”，還要求重點(diǎn)城市2025年前新增保障性租賃住房500萬(wàn)套以上；央行也在控制房地產(chǎn)貸款，2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速降到了3.1%，比往年低了一半還多。簡(jiǎn)單說(shuō)，政策就是在“堵炒房的路，開(kāi)居住的門(mén)”，這正好跟馬云說(shuō)的“重新定義”對(duì)上了——以后房地產(chǎn)的核心，可能不再是“賣(mài)房子賺錢(qián)”，而是“解決居住問(wèn)題”。

二、再看“新活法”：不是“賣(mài)房子”，是“做居住服務(wù)”，這才是關(guān)鍵
很多人一聽(tīng)“重新定義房地產(chǎn)”，就以為是“房子要不值錢(qián)了”，其實(shí)不是——馬云想表達(dá)的，更可能是房地產(chǎn)要從“賣(mài)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)向“做服務(wù)”，這兩年已經(jīng)有苗頭了，而且有官方數(shù)據(jù)能印證。
最明顯的就是“數(shù)字化居住服務(wù)”的興起。自然資源部2024年推出了“全國(guó)智慧房產(chǎn)平臺(tái)”，現(xiàn)在已經(jīng)覆蓋了80%以上的城市，咱普通人用手機(jī)就能查房源、辦租房備案，還能在線交物業(yè)費(fèi)、報(bào)修，不用再跑中介門(mén)店、物業(yè)辦公室；不少房企也在轉(zhuǎn)型，比如某頭部房企2024年的“社區(qū)服務(wù)收入”占比已經(jīng)到了15%，比2020年翻了三倍，他們不再只賣(mài)房子，而是幫業(yè)主做養(yǎng)老服務(wù)、孩子托管，甚至社區(qū)團(tuán)購(gòu)——簡(jiǎn)單說(shuō)，以前是“賣(mài)完房子就不管了”，現(xiàn)在是“賣(mài)完房子，還得服務(wù)一輩子”。
還有“共享居住”的模式，這兩年也在政策支持下慢慢起來(lái)了。發(fā)改委2024年發(fā)文鼓勵(lì)“長(zhǎng)租公寓品牌化運(yùn)營(yíng)”，現(xiàn)在全國(guó)品牌長(zhǎng)租公寓的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了2000家，比2020年多了一倍，這些公寓不僅能按月租，還能按季度租，家具家電全配齊，甚至能換城市續(xù)租。就像馬云之前提的“未來(lái)生活方式”，以后咱可能不用“買(mǎi)一套固定的房子”，而是“根據(jù)工作、生活需求，靈活選居住的地方”，房地產(chǎn)企業(yè)就變成了“提供居住服務(wù)的平臺(tái)”——這才是“重新定義”的核心：房子不再是“固定資產(chǎn)”，而是“居住服務(wù)的載體”。
三、最后得說(shuō)“實(shí)在話”：“重新定義”不是“房子沒(méi)用了”，這些坑別踩
雖然趨勢(shì)在變，但咱也得拎清楚：馬云說(shuō)的“重新定義”，不是說(shuō)“房子要被淘汰了”，更不是讓咱“別買(mǎi)房了”，這里面有兩個(gè)坑，咱普通人得避開(kāi)。
第一個(gè)坑是“覺(jué)得核心城市的好房子也會(huì)貶值”。央行2024年發(fā)布的《城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)報(bào)告》里明確說(shuō)，一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，比如靠近地鐵、學(xué)校的房子，2024年的保值率還在95%以上，并沒(méi)有下跌。為啥？因?yàn)檫@些地方的“居住需求”一直很旺，不管是租房還是買(mǎi)房，需求都在，所以房子依然有價(jià)值——只是那種“買(mǎi)個(gè)郊區(qū)房等著漲價(jià)”的時(shí)代，確實(shí)過(guò)去了。
第二個(gè)坑是“輕信‘偽居住服務(wù)’”?，F(xiàn)在有些平臺(tái)打著“新居住”的旗號(hào)，搞不靠譜的長(zhǎng)租公寓，收了租客的錢(qián)卻不給房東交房費(fèi)，最后跑路的也不少。住建部2024年已經(jīng)曝光了20多家這樣的“問(wèn)題平臺(tái)”，提醒大家租房要選有官方備案的品牌，別貪便宜選小中介。簡(jiǎn)單說(shuō)，“居住服務(wù)”是新趨勢(shì)，但咱得選正規(guī)的，別被“偽創(chuàng)新”坑了。
說(shuō)到底，馬云前瞻2025年“重新定義房地產(chǎn)”，不是要顛覆房地產(chǎn)，而是要讓這個(gè)行業(yè)“回歸本質(zhì)”——房子的核心是“住”，不是“炒”，不是“資產(chǎn)”。對(duì)咱普通人來(lái)說(shuō)，不用再焦慮“要不要趕緊買(mǎi)房”，也不用怕“房子會(huì)不值錢(qián)”：想買(mǎi)房，就選自己住得舒服、配套方便的；想租房，就選正規(guī)的、服務(wù)好的，跟著自己的需求走就對(duì)了。畢竟，不管房地產(chǎn)怎么變，“住得舒心”才是最實(shí)在的事兒。