后臺(tái)這兩天被問(wèn)爆了一個(gè)問(wèn)題——
“房?jī)r(jià)跌了三年，政策又在拼命托底，現(xiàn)在到底該不該買房？”

別說(shuō)你猶豫，連地產(chǎn)圈的大佬都在掂量。
更有意思的是，馬云和李嘉誠(chéng)，罕見(jiàn)地站到了同一陣線。

一、樓市的“三年去泡沫期”，正在進(jìn)入下半場(chǎng)

先看一組冷數(shù)據(jù)：

2024年全國(guó)商品房銷售面積同比下降 11.3%
銷售額下降 15.7%
新房均價(jià)跌 3.2%
二手房均價(jià)跌 5.1%

三年連跌，全國(guó)房?jī)r(jià)較高峰期整體 縮水三成，不少城市的泡沫已經(jīng)被擠得七七八八。

與此同時(shí)， 政策面卻開足了“托底引擎”：

多地取消限購(gòu)、限售；
公積金貸款額度上調(diào)；
房貸利率低至 3%以下，首付甚至可壓到 15%；
買房契稅、增值稅減免頻出。

一句話：市場(chǎng)還在調(diào)整，政策卻在拼命救市。

馬云：剛需可以上，投資別急！

馬云在2025年3月的一次內(nèi)部講話中，罕見(jiàn)地談到了房地產(chǎn)：

“房子還是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！?/p>

他進(jìn)一步指出：
對(duì)剛需和改善型家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可能正是“窗口期”；
但對(duì)投機(jī)炒作的人來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)已經(jīng)過(guò)去。

長(zhǎng)期看，城鎮(zhèn)化和改善需求仍會(huì)拉動(dòng)市場(chǎng)，但
“炒房暴富”的時(shí)代，已經(jīng)翻篇。

李嘉誠(chéng)：價(jià)格合理 + 需求匹配，才是真機(jī)會(huì)

李嘉誠(chéng)今年年初在接受采訪時(shí)的態(tài)度也異常謹(jǐn)慎：

“樓市從非理性繁榮回到價(jià)值區(qū)間，是必然。”

他的判斷更偏理性——
自住需求要看兩個(gè)前提：價(jià)格合理 + 個(gè)人資金匹配。
只有這兩個(gè)條件同時(shí)滿足，才值得出手。

否則，就算房?jī)r(jià)跌了，也不是你的“低點(diǎn)”。

兩位首富的信號(hào)：買房進(jìn)入“分化時(shí)代”

結(jié)合馬云與李嘉誠(chéng)的觀點(diǎn)，可以得出清晰結(jié)論：

? 剛需/改善型：趁價(jià)格和利率雙低期，可以出手。
? 投資/投機(jī)型：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)還沒(méi)完全調(diào)整，盲目沖會(huì)被套。

三種人群，三種策略

① 剛需/改善型：現(xiàn)在是“機(jī)會(huì)期”

從2022年起，全國(guó)房?jī)r(jià)平均跌幅已達(dá) 30%，
同時(shí)疊加低利率、稅收減免、政策松綁，
這波組合拳明顯在“托底剛需”。

如果你有穩(wěn)定工作、有真實(shí)自住需求，
別等“反彈”后才上車，
因?yàn)檎叽翱谄诓粫?huì)永遠(yuǎn)開著。

② 投機(jī)型買家：謹(jǐn)慎為妙

當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)收入比高達(dá) 40+，
二三線城市也在 20~25 之間。

這意味著：
“不吃不喝20年，才能買套房?！?/p>

此刻盲目投資，只會(huì)被鎖在高位，
不如持幣觀望，等市場(chǎng)真正筑底。

③ 城市選擇：別被“一線情結(jié)”綁架

過(guò)去大家都信奉“一線保值”，
但現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)是：
三四線城市的泡沫已基本出清，部分區(qū)域跌到地板價(jià)；
而一線核心區(qū)動(dòng)輒 500-600萬(wàn)/套，
仍存在不小泡沫，未來(lái)不排除“補(bǔ)跌”風(fēng)險(xiǎn)。

如果你預(yù)算有限、生活重心穩(wěn)定，
優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)活躍、人口流入的二線城市，
比如合肥、長(zhǎng)沙、成都這類“新強(qiáng)省會(huì)”，
反而更有性價(jià)比。

最后一句話：2025年，買房的邏輯徹底變了

“不是全民沖，也不是全民等?！?/p>

你要做的，是先問(wèn)自己三個(gè)問(wèn)題：

1?? 我買房是為了住，還是為了賭？
2?? 我的現(xiàn)金流能否撐住3~5年的波動(dòng)？
3?? 這套房子能否真正改善生活質(zhì)量？

如果答案是“為住”“能撐”“能改善”，
那就別猶豫——你不是接盤俠，而是在抄穩(wěn)底。

如果只是“怕錯(cuò)過(guò)”“想賭反彈”，
那就請(qǐng)你記?。?strong>樓市不再獎(jiǎng)勵(lì)賭徒。

互動(dòng)話題：

如果現(xiàn)在你手里有 100萬(wàn)首付，
你會(huì)選擇——
一線城市核心區(qū)，等補(bǔ)跌機(jī)會(huì)？
還是 三四線地板價(jià)城市，抄實(shí)惠？

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看看2025年的“買房勇士”，到底怎么想。