二十屆四中全會公報已經(jīng)發(fā)布了，重點(diǎn)內(nèi)容是制定十五五規(guī)劃的建議。但這次的公報破天荒的提到了房地產(chǎn)——

“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。

在之前都是沒有過的事情，這樣足以說明房地產(chǎn)的重要性。同時如此重要的文件里提到房地產(chǎn)，也算是對房地產(chǎn)未來一段時期的發(fā)展定調(diào)了。

結(jié)合上面不斷對房地產(chǎn)市場發(fā)展的一些闡述內(nèi)容，未來的房地產(chǎn)大局基本上已經(jīng)定了。

其中最重要的大局就是要適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。

國內(nèi)房地產(chǎn)整體市場已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，住房市場也將逐漸由增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變。這就意味著未來房地產(chǎn)的開發(fā)模式和運(yùn)營模式都會發(fā)生改變，房地產(chǎn)相關(guān)制度建設(shè)也應(yīng)順應(yīng)發(fā)展模式的變化而變化。

過去在增量開發(fā)時代的房地產(chǎn)投融資制度、產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范、商品房銷售制度等都會逐漸改變。這兩年其實(shí)已經(jīng)能看出部分端倪，建筑新規(guī)發(fā)布，一些城市也不再強(qiáng)制“9070”原則；商品房銷售方面也出現(xiàn)一些重要變化，現(xiàn)房銷售已經(jīng)上出現(xiàn)了，且一些城市也開啟了試點(diǎn)。

供求關(guān)系的變化，其實(shí)也說明了房地產(chǎn)早期的發(fā)展任務(wù)已經(jīng)完成，即滿足基本需求階段已經(jīng)逐漸過去了。過去的房地產(chǎn)發(fā)展模式明顯是要盡快的滿足快速增長的居住需求，而難免會忽視居住品質(zhì)。而隨著市場的發(fā)展和居民生活品質(zhì)的提升，肯定不會僅僅滿足于“有房住”這個需求了，將會更加注重住房的品質(zhì)和舒適度。住房需求也逐漸會由“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，改善性需求的比重會不斷增加。

在這樣的大背景下，“好房子”就是呼之欲出了。今年以來，關(guān)于“好房子”的建設(shè)得到不斷推動。尤其是今年5月1日開始實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，將“好房子”的建設(shè)推到實(shí)質(zhì)性的階段。而前不久，相關(guān)部門的會議也是再次用長篇幅闡述要從5個方面建設(shè)“好房子”，即好的標(biāo)準(zhǔn)、好的設(shè)計、好的建材、好的建造、好的運(yùn)維。

預(yù)計未來“好房子”將會成為房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向，畢竟這正是“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的題中之義吧。