湖北
很多朋友都問我這個問題，說穩(wěn)定房價有沒有什么招？
我有一位很好的朋友，他是一位在美國的科學家，他給我打電話說：“穩(wěn)定房價的辦法不是很簡單嗎？”我說愿聞其詳。
他說，政府可以發(fā)布一個命令，房價低于多少不準賣。通過管制房價，房價能穩(wěn)住嗎？歷史經(jīng)驗一再證明，如果通過管制的方法，是絕不可行的。
第二，我們發(fā)布各種政策，能不能把房價穩(wěn)??？
我們過去這些年，說實話，穩(wěn)定房價的政策，我可以這么講，基本上都出臺了：房貸利率一降再降，首付的比例一降再降；各種限制措施，什么限貸、限購、限價的措施全部取消，不僅取消，而且還有很多地方政府推出了買房可以入戶的政策。
說實話，我現(xiàn)在已經(jīng)想不出還有什么新的政策能夠鼓勵大家買房。我認為剛需還存在，因為畢竟還是有一些人還需要買房。我們現(xiàn)在每年的新房銷售面積仍然還能夠達到七八億平方米，甚至可能今年會接近9億、10億平方米，這個量其實也不小了，只不過跟以前高峰時期相比，出現(xiàn)了大幅下降。
同時，房價沒有以前那么火爆了，因為投資買房、靠買房賺錢這一需求大幅下降，甚至基本上沒有了。我覺得我們現(xiàn)在必須面對現(xiàn)實，該出的政策已經(jīng)出了，大家扛著吧，這就是一個基本的現(xiàn)實。
而且我也想告訴朋友們，任何政策都沒有辦法改變基本的供求關(guān)系。如果宏觀經(jīng)濟政策能改變基本的供求關(guān)系，這個世界上就不會出現(xiàn)金融危機，就不會出現(xiàn)經(jīng)濟下行，事實上做不到。
關(guān)于房子的問題，一個最簡單的邏輯就是：誰還會買房，買了房誰來??？
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