有沒有發(fā)現(xiàn)，今年的國慶前后有兩個極端現(xiàn)象：

一邊是，不少地區(qū)樓市假期里冷冷清清，與6年前的人山人海形成鮮明對比，有大型中介統(tǒng)計，國慶期間成都房產(chǎn)成交量同比直接腰斬，跌了一半！

另一邊，國慶過后，股市卻是熱血沸騰——節(jié)后開盤大盤直沖3900點，站上十年來新高，于是乎，場外的討論聲更熱烈了，有說“慢牛行情已至”，還有說“這是牛市前夜，要不了多久又可能站上6000點”。

但懂行的人都知道，股市這波熱浪確實吸走了不少本該進(jìn)入樓市的資金，但股熱、樓冷，這背后到底藏著啥信號？

別慌，11月樓市新政基本定了，中央都放出四大動作了，這屆買房人該咋破局，今天我們好好談?wù)勥@個話題。

01.股市搶錢！樓市遇冷！錢都跑哪去了？

最近的股市，讓不少人熱血澎湃，走勢一路向上，股指從6月底站上3300點以來，僅2個多月，漲幅15%，認(rèn)準(zhǔn)了“短牛”，很多人紛紛將資金從銀行、從樓市轉(zhuǎn)向了股市，就想著趁這波行情賺點快錢。

隔壁60歲退休老師老李就是其中一員，本來他打算今年底給兒子買套小戶型，最近看股市蹭蹭上漲，于是改變了主意：“先把首付投進(jìn)股市，等賺點錢再買房，說不定還能湊點裝修款?！?/p>

別不信，最近像老李這樣的股民還不少，這就難怪成都最近會出現(xiàn)房子成交量快速下降了。

但也別慌，股市和樓市也不是“死對頭”。

從國外經(jīng)驗來看，大周期里這兩者常常是“同漲同跌”的——現(xiàn)在股市熱是暫時的，等行情穩(wěn)定了，賺到錢的人很多還是會從股市撤出，轉(zhuǎn)頭買房——畢竟房子是實實在在看得到摸得著的東西，比股票更讓人安心，這是人性。

02.中央四大動作，都在為樓市撐信心

你回過頭去看就會發(fā)現(xiàn)，從8月開始，中央就沒閑著，接連放出四大動作，而且每一個動作都是直擊樓市痛點，就是想把樓市穩(wěn)?。?/p>

第一個，“限購大松綁”。

現(xiàn)在除了三四線城市基本放開，連一些一線城市的郊區(qū)、甚至核心區(qū)也放松了限購。

比如北京取消了五環(huán)外購房數(shù)量的限制，上海也優(yōu)化了房產(chǎn)稅政策。以前沒資格買的人，現(xiàn)在可能都能買了。

第二個是“公積金提額度”。

南京把個人公積金貸款最高額度從50萬提到80萬，夫妻雙方最高可貸100萬。

武漢更厲害，把夫妻公積金貸款額度提到了150；

廣州的政策更貼心，把“首付提取”和“貸款額度”脫鉤——也就是說，你可以既拿公積金付首付，又同時申請公積金貸款，不用再擔(dān)心提了首付就貸得少。這對剛需買房的人來說太友好了。

第三個是“房貸利率降到底”。

現(xiàn)在銀行房貸利率已經(jīng)是歷史最低，專家還建議，接下來公積金貸款利率再降25個基點，這樣以后還貸更少了。

簡單算筆賬，貸款100萬，30年期限，利率每降0.25%，每月就能少還140多塊，一年就是1600多，30年下來就是筆不小的數(shù)目。

第四，“推優(yōu)質(zhì)地”。

不少大城市都在加快推出優(yōu)質(zhì)地塊，上半年一些大型房企已經(jīng)在核心城市拿到好地。這也是在向市場傳遞信心。

事實上，這些政策已經(jīng)初見效果——廣州國慶期間重點樓盤認(rèn)購了2000多套，好樓盤的看房量明顯回升。

03.11月新政必來？

為啥說11月樓市新政板上釘釘？

最近全會公報提到，十五五期間要“建設(shè)強大國內(nèi)市場，加快構(gòu)建新發(fā)展格局。堅持?jǐn)U大內(nèi)需這個戰(zhàn)略基點，堅持惠民生和促消費、投資于物和投資于人緊密結(jié)合”。

而要提高內(nèi)需，肯定會出臺各種政策，比如完善社保體系，提振股市和樓市。畢竟現(xiàn)在大家的財富大多都在股票和房子里，只有股價、房價穩(wěn)中有升，老百姓的財富感才會增強，才有信心去消費。

所以方向很明確：通過提振股市、樓市來拉動內(nèi)需。只要擴(kuò)內(nèi)需，對你手里的房子和股票就是利好。這樣看，11月很可能繼續(xù)有利好政策出臺。

但現(xiàn)在的問題是，要穩(wěn)定樓市和股市，先得穩(wěn)住大家的信心。有分析認(rèn)為，如果股市能站穩(wěn)4000點，甚至沖到4200點，大家賺了錢、有信心了，自然也會考慮買房，樓市就能被帶動起來。

其實這很好理解——不管是炒股還是買房，都得有錢、有底氣。

股市漲了，大家賺了錢，感覺“寬裕了”，才更愿意花大錢買房；

要是股市跌了，手里的錢少了，誰還敢輕易動買房的念頭？所以11月樓市能不能穩(wěn)住，很大程度上要看股市的表現(xiàn)了。

04.買房人破局：做好最壞打算，廣積糧、去劣存優(yōu)

行情走到今天，也沒必要慌，尤其是買房人，記住三個破局招，準(zhǔn)沒錯：

第一是“廣積糧”。

別盲目出手，先攢夠本錢，等市場信號明確了再出手。如果你是剛需，正急著買房結(jié)婚，買房給孩子上學(xué)，那就結(jié)合自身的需求和資金實力做決策，別被市場聲音帶偏。

如果你要投資房子，等著吧，現(xiàn)在盲目投，怎么虧都不知道。

第二，“去劣存優(yōu)”。

手里有郊區(qū)房、三四線老破小的，趕緊賣掉，這些房子以后轉(zhuǎn)手難，貶值可能更快。

想買就盯著大城市核心地段，比如附近有學(xué)區(qū)、好物業(yè)、有地鐵，這些房子以后增值潛力大，更容易出手。

第三，“做最壞打算”。

別以為好政策落地房價就一定漲，要做好房價短期不漲的準(zhǔn)備，買前算好月供，最好控制在收入的30%以內(nèi)，別讓房貸壓得喘不過氣。

十五五規(guī)劃都明確了，11月新政大概率也快了，樓市不會一直冷下去。機會，總是留給有準(zhǔn)備的人；財富，總會流向看懂趨勢的人。

有人說，這輪樓市調(diào)整，或許是普通人上車核心資產(chǎn)的最好機會。

你覺得呢？