最近，央行二季度例會(huì)釋放出新信號(hào)，對(duì)比一季度有幾個(gè)變化：

1、對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂從“增長(zhǎng)動(dòng)能不強(qiáng)”升級(jí)為“增長(zhǎng)動(dòng)能減弱”，并特別點(diǎn)出“貿(mào)易壁壘增多”。

2、新增了“物價(jià)持續(xù)低位運(yùn)行”的表述，顯示出對(duì)國(guó)內(nèi)需求不足問(wèn)題的重視程度提高。

3、刪除了“擇機(jī)降準(zhǔn)降息”的提法，改為“靈活把握政策力度和節(jié)奏”。意味著5月剛降完息，短期內(nèi)大概率不會(huì)再出臺(tái)類似寬松政策。

4、對(duì)房地產(chǎn)的措辭從“推動(dòng)止跌回穩(wěn)”變?yōu)椤俺掷m(xù)鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，表明上面還是非常重視房地產(chǎn)的走勢(shì)，工作重心還是要維護(hù)穩(wěn)定。

2025年已經(jīng)過(guò)半，深圳樓市上半場(chǎng)交出了一份怎樣的成績(jī)單？一起來(lái)看看～

01

6月份，深圳新房住宅預(yù)售+現(xiàn)售合計(jì)網(wǎng)簽3274套，環(huán)比上升3.6％，同比下降9.3％；二手住宅網(wǎng)簽4502套，環(huán)比下降3.9％，同比上升7.9％。

至此，上半年深圳新房住宅累計(jì)網(wǎng)簽21846套，二手房是29231套，對(duì)比去年上半年分別了增長(zhǎng)41.8％、36.6％，共有51077位買房人用腳投票。

新房方面，這幾年很多項(xiàng)目賣著賣著就熬成了現(xiàn)樓，光看住宅預(yù)售部分，上半年實(shí)際成交15101套。

分月度看，住宅預(yù)售網(wǎng)簽量已經(jīng)連降三個(gè)月，自去年11、12月份高峰后一路下滑，只有今年1月份網(wǎng)簽3969套表現(xiàn)較好。

剛過(guò)去的6月份，深圳新房成交量環(huán)比逆勢(shì)上漲3.6％，主要是現(xiàn)售占比提高了，超過(guò)40％的人選擇現(xiàn)房。

雖然通告說(shuō)上半年深圳有3個(gè)“日光盤”，但項(xiàng)目推售房源量都不超過(guò)200套，甚至有的低于100套：

1月，龍崗大運(yùn)深鐵閱云境145套房，開盤一小時(shí)售罄；

4月，龍華紅山華府推184套房，開盤一個(gè)半小時(shí)售罄；

6月，光明中心區(qū)的滿京華金碩悅府，326人選81套房，官宣首開即罄。

深圳樓市，面對(duì)復(fù)雜的環(huán)境，日光盤早已經(jīng)不再是用來(lái)衡量市場(chǎng)冷暖的數(shù)據(jù)。

02

更能體現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的還是二手房。

2025上半年，深圳一共賣了29231套二手房住宅，月均成交4872套，對(duì)比2024年、2023年同期的月均3565套、2706套，又邁上了一個(gè)新臺(tái)階。

數(shù)據(jù)明明好轉(zhuǎn)了，為什么大家的體感卻很差？

一方面，6月傳統(tǒng)淡季，購(gòu)房熱情通常不高；另一方面，去年9月份新政后市場(chǎng)太火熱，沒有對(duì)比就沒有心理落差。

看2024年下半年，深圳二手住宅累計(jì)成交33093套，月均成交5515套，強(qiáng)政策帶來(lái)強(qiáng)預(yù)期。

進(jìn)入2025年，一季度核心城市延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，但二季度以來(lái)市場(chǎng)邊際有所減弱，業(yè)主賣房意愿增強(qiáng)，目前深圳二手房掛牌量在7.39萬(wàn)套，處于歷史高位。

這7萬(wàn)多套在售二手房源，有的是誠(chéng)心賣，有的是佛系賣；有的是著急用錢，有的是準(zhǔn)備置換，也有的是想落袋為安……

不同的賣房人群，不同的地段和產(chǎn)品，在面對(duì)價(jià)格談判時(shí)會(huì)有明顯差異。

深圳房產(chǎn)市場(chǎng)，從來(lái)都是一體多面，你拼盡全力想擁有的別墅夢(mèng)，可能是別人想甩卻甩不掉的噩夢(mèng)。

03

深圳下半年的樓市主角，依然是以二手房為核心。

更多的機(jī)會(huì)，其實(shí)也是在二手房市場(chǎng)。

因?yàn)椋F(xiàn)在整體上處于買方市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)除了能撿撿漏和砍價(jià)外，還能用比較低的首付買到黃金地段的好房子，選擇也更靈活。

所以，高手們一般都更喜歡在二手房市場(chǎng)里找機(jī)會(huì)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，怎么買對(duì)一套房，實(shí)際上是抓產(chǎn)業(yè)、地段和樓盤之間橫向?qū)Ρ鹊倪^(guò)程。期間不僅需要花費(fèi)時(shí)間和精力，也需要很強(qiáng)的專業(yè)度與前瞻性。

特別是目前的樓市環(huán)境與過(guò)去大不相同，不管在高層看來(lái)，止跌回穩(wěn)是否初步見效，在決策思維上也要有所調(diào)整：

手上沒啥錢，又不想太卷的，有保障性住房可選擇，如公租房、安居房、人才房、配售型保障房等。

如果考慮房產(chǎn)保值增值，可以選擇金融屬性強(qiáng)的商品房，在低首付低利率時(shí)代，踏踏實(shí)實(shí)地挑個(gè)好房子。

現(xiàn)在的一個(gè)選擇，過(guò)幾年回過(guò)頭來(lái)看，很可能就是兩種人生。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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如果你感覺無(wú)從下手，對(duì)買房感到迷茫，歡迎你私信我預(yù)約咨詢，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。