代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

進(jìn)入7月，也宣告著2025上半年正式落下帷幕。

昨日，克而瑞對(duì)2025年廣州土拍市場(chǎng)進(jìn)行了回顧總結(jié)，發(fā)現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)宅地集中供應(yīng)的推動(dòng)下，廣州土拍較去年同時(shí)期有了明顯的回暖。點(diǎn)此回顧：

同樣已經(jīng)收官的佛山土拍市場(chǎng)，2025上半年取得了什么樣的成績？

01

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供求回落，土市遇冷

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025上半年佛山供地節(jié)奏放緩，營性用地供應(yīng)31宗，供應(yīng)總建面203.57萬㎡，較去年同時(shí)期減少16%，成交24宗，成交總建面123.23萬㎡，較去年同時(shí)期減少38%,供求規(guī)模創(chuàng)下近兩年來半年度新低。最終，上半年經(jīng)營性用地的成交金額為53.36億元。

其中涉宅用地供應(yīng)15宗，供應(yīng)總建面138.74萬㎡，較去年同時(shí)期減少8%，成交9宗，成交總建面56.17萬㎡，成交金額43.32億元，占經(jīng)營土地用途的38%。

或許是受市場(chǎng)環(huán)境的影響，房企在佛山拿地的信心還有待提升。

另一方面，得益于綠城中國聯(lián)合貝好家以7.81億元成交總價(jià)，11846元/㎡樓面價(jià)，27.37%溢價(jià)率拿下禪城區(qū)TD2025地塊。

克而瑞監(jiān)測(cè)到，2025上半年佛山涉宅用地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率有了回升。

全市涉宅用地成交樓面價(jià)7712元/㎡，較2024上半年上漲20%。

溢價(jià)率4.03%，歷經(jīng)2024全年平淡期后實(shí)現(xiàn)了0的突破。

與此同時(shí)，克而瑞監(jiān)測(cè)到，2025上半年佛山涉宅用地成交主力類型持續(xù)以小而美“地塊為主，主要體現(xiàn)在：

大體量地塊減少

2025上半年佛山僅成交1宗建面超10萬㎡涉宅用地，而2024上半年有3宗。

高成交總價(jià)地塊數(shù)量減少

數(shù)據(jù)顯示，2025上半年全市僅1宗涉宅用地成交總價(jià)超10億元，2024上半年有2宗，下半年達(dá)到了7宗。

克而瑞監(jiān)測(cè)到，隨著國標(biāo)版“好房子”的落地，佛山也在逐步為地塊“降容”。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025上半年佛山涉宅用地成交平均容積率2.42，較2024下半年回調(diào)0.07，降容趨勢(shì)明顯。

02

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民企露頭，去庫存提速

接著我們?cè)賮砜锤鲄^(qū)的土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，除高明區(qū)“掛0”外，其余四區(qū)在土拍上均有一定的收獲,而禪城區(qū)成為了唯一涉宅用地供求規(guī)模齊漲的區(qū)域。

可以看到，南海區(qū)依舊是佛山土拍市場(chǎng)的供求主力，2025上半年南海區(qū)涉宅用地供應(yīng)7宗，供應(yīng)總建面78.39萬㎡，較去年同時(shí)期減少25%，成交4宗，成交總建面23.49萬㎡，較去年同時(shí)期減少近7成，最終錄得南海區(qū)土拍收金20億元。

順德區(qū)土拍收金15.13億元，位列五區(qū)第二。

拿地房企方面，克而瑞監(jiān)測(cè)到，今年上半年招商蛇口以12.71億元拿地金額獲得房企拿地榜榜首，南控集團(tuán)+大瀝投資拿地金額共計(jì)12.55億元位列排行榜第二，綠城中國以7.81億元拿地金額獲得金額榜第三位。

由上述市場(chǎng)表現(xiàn)可見，盡管今年上半年佛山拿地主力依舊以本土國企為主，但不少民企也開始在土拍市場(chǎng)上出手，也是一個(gè)積極的市場(chǎng)信號(hào)。

整體來看，2025上半年的佛山土拍市場(chǎng)還未回暖，房企拿地的積極性還有待提升。

房企也更傾向于中心區(qū)域核心板塊“小而美”的地塊，外圍區(qū)的土拍市場(chǎng)回暖還需要一段時(shí)間。

根據(jù)2025年的佛山供地計(jì)劃，2025年佛山擬供應(yīng)住宅用地222公頃，而上半年佛山宅地成交量還不到計(jì)劃供應(yīng)量的11.22%。

不過，這也有利于佛山樓市去庫存提速。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025上半年，佛山商品住宅供應(yīng)面積135.99萬㎡，成交面積197.89萬㎡，供求比0.69，較去年全年有一定的回落。庫存也從去年5月的991.01萬㎡下降至目前850萬㎡左右，去化周期也有明顯減少，同比減少近7個(gè)月。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。