剛剛，廣州住房公積金管理中心關(guān)于公開征求 《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金 個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見稿）意見的公告。

通知公告如下：

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廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）征求意見稿）

第一章 總則

第一條為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)社會消費(fèi)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。

第二條本實(shí)施辦法所稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指繳存人申請將其在我市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）余額，全部轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。

第三條當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡稱“個(gè)貸率”）低于75%時(shí)啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。本辦法實(shí)施過程中，廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）可根據(jù)資金和貸款情況及時(shí)采取防控措施。

第二章 申請對象和條件

第四條借款人目前在我市繳存住房公積金，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。

第五條申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，除符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為我市公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清。

（二）申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)貸款已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

（三）申請人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。

（四）貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

（五）貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。

（六）申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房。

（七）原商業(yè)貸款在申請前24個(gè)月內(nèi)沒有逾期記錄。

（八）在我市開戶并累計(jì)繳存住房公積金滿60個(gè)月及以上。

第三章 貸款的額度、期限和利率

第六條商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時(shí)我市公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時(shí)原商業(yè)貸款余額與未來3個(gè)月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價(jià)款的60%。購房總價(jià)款以房屋原購買價(jià)格與房屋重新核查（重新評估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。

借款人實(shí)際可申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補(bǔ)足資金。

第七條商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請時(shí)我市公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過30年（商業(yè)住房貸款已還年限按年取整）。

第八條貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心將于次年1月1日對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，不再另行通知。

第四章 貸款擔(dān)保

第九條借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當(dāng)以原商業(yè)貸款所購住房作為抵押物。

第十條借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，在貸款發(fā)放前須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第五章 辦理流程及還款

第十一條商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程如下：

（一）借款人向原商業(yè)貸款銀行提出提前結(jié)清商業(yè)貸款和辦理商轉(zhuǎn)公貸款申請，原商業(yè)貸款銀行同意后出具商轉(zhuǎn)公貸款所需資料。

（二）借款人按要求提交貸款資料，并將原商業(yè)貸款未來應(yīng)付的3個(gè)月本金及利息存入還款賬戶。

（三）公積金中心進(jìn)行貸款資格審核。審核通過后，貸款相關(guān)責(zé)任人簽訂住房公積金借款（抵押）合同等相關(guān)資料。

（四）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)（第二順位抵押）。

（五）抵押登記資料送達(dá)公積金中心，公積金中心審批通過后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至原商業(yè)貸款銀行約定的賬戶，由原商業(yè)貸款銀行全部結(jié)清該筆商業(yè)貸款并出具商轉(zhuǎn)公貸款的放款憑證。

（六）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人須配合原商業(yè)銀行及時(shí)辦理商業(yè)貸款涂銷抵押手續(xù)（公積金貸款抵押權(quán)自動升為第一順位抵押權(quán)）。

第十二條商轉(zhuǎn)公貸款使用商業(yè)銀行賬戶作為還款賬戶，借款人應(yīng)當(dāng)按照住房公積金借款合同約定的還款時(shí)間、還款方式及時(shí)償還貸款本息，違反住房公積金借款合同約定的，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六章 資金計(jì)劃和風(fēng)險(xiǎn)管理

第十三條商轉(zhuǎn)公貸款額度納入當(dāng)年廣州住房公積金歸集、使用計(jì)劃統(tǒng)一管理，具體實(shí)施時(shí)分配至每月、每日，公積金中心可依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。商轉(zhuǎn)公貸款申請實(shí)行輪候規(guī)則，按照在廣州住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交申請的先后順序自動獲取額度；未獲得當(dāng)天額度的，按照原順序繼續(xù)輪候。

第十四條商轉(zhuǎn)公貸款管控額度動態(tài)調(diào)整規(guī)則如下：

（一）月末個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月達(dá)85%以上（含），次月起調(diào)減商轉(zhuǎn)公貸款月度額度；月末個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月低于85%，次月起恢復(fù)原月度額度。

（二）月末個(gè)貸率達(dá)90%以上（含），次月起暫停商轉(zhuǎn)公貸款，已受理的商轉(zhuǎn)公貸款可繼續(xù)辦理；月末個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月低于90%，次月起恢復(fù)受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

第七章 附則

第十五條本辦法未盡事宜，按我市現(xiàn)行住房公積金貸款管理相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。若遇公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行最新規(guī)定。

第十六條本辦法自 年 月 日起實(shí)施，有效期為3年，由公積金中心負(fù)責(zé)解釋和修訂。

廣州住房公積金管理中心

年 月 日

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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