本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：遲雨

近期，多地對下半年地產(chǎn)工作進(jìn)行部署安排。如江蘇、云南、廣東等多地將鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢列為下一階段工作的重點(diǎn)。也有省份將城市更新行動作為促投資工作的重要環(huán)節(jié)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年市場交易量有所改善，全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.4個百分點(diǎn)。在此背景下，多地將鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢列為下一階段工作的重點(diǎn)。

綜合各方數(shù)據(jù)研判，下半年樓市走勢仍存在不確定性。

一方面，前期出臺的一系列房地產(chǎn)寬松政策效果逐步顯現(xiàn)，信貸環(huán)境有所改善，部分城市成交量出現(xiàn)回升。如一些城市通過降低首付比例、下調(diào)房貸利率等舉措，有效刺激了剛需和改善性購房需求釋放，帶動市場活躍度提升。

另一方面，房地產(chǎn)市場的調(diào)整仍在持續(xù)，市場信心尚未完全恢復(fù)，“買漲不買跌”心理影響下，購房者的觀望情緒依然存在。特別是部分三四線城市，由于人口外流、庫存高企等因素，房價(jià)仍面臨下行壓力。

樓市止跌回穩(wěn)對順利實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)十分重要。

從宏觀經(jīng)濟(jì)視角看，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中占比約6.3%，加上建筑業(yè)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，占比可能達(dá)15%左右。若市場企穩(wěn)，有助于房企緩解債務(wù)壓力，也將對經(jīng)濟(jì)增長形成正向支撐。

從產(chǎn)業(yè)鏈看，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)上下游50多個行業(yè)。當(dāng)前房地產(chǎn)持續(xù)低迷拖累建材、家電等行業(yè)產(chǎn)銷。只有市場企穩(wěn)回升，才能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，形成增長良性循環(huán)。

從地方財(cái)政看，土地出讓收入仍是重要財(cái)源。近年各地涉宅用地成交金額下降幅度較大，這種趨勢若不能遏制，將直接影響地方財(cái)政收支平衡。

從消費(fèi)端看，房價(jià)預(yù)期不穩(wěn)，居民財(cái)富效應(yīng)減弱。根據(jù)測算，當(dāng)下房價(jià)每下跌1個百分點(diǎn)，居民消費(fèi)傾向平均下降0.83個百分點(diǎn)。這意味著，若房價(jià)不能回穩(wěn)，居民消費(fèi)會更趨于謹(jǐn)慎。

要讓樓市真正止跌回穩(wěn)，還需政策再添“一把火”。

在需求端，可進(jìn)一步加大政策支持力度。除了繼續(xù)落實(shí)好現(xiàn)有降低首付比例、房貸利率等政策外，還可考慮在限購政策上進(jìn)一步優(yōu)化。

對于一些熱點(diǎn)城市，合理放寬限購條件，進(jìn)一步釋放改善性需求。同時(shí)，各地可根據(jù)實(shí)際情況，加大購房補(bǔ)貼力度，特別是針對人才購房、首套房購買等給予更多優(yōu)惠，提高購房者積極性。

在供給端，要繼續(xù)保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。雖然當(dāng)前房企融資環(huán)境有所改善，但部分中小房企融資難問題依然存在。

金融機(jī)構(gòu)或應(yīng)進(jìn)一步加大對房企的信貸支持，拓寬融資渠道，確保房企資金鏈穩(wěn)定，避免出現(xiàn)因資金問題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾等情況，穩(wěn)定購房者信心。

此外，政府可鼓勵房企加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，開發(fā)更多“好房子”，以滿足高層次消費(fèi)者的需求。

城市更新或成樓市止跌回穩(wěn)的重要抓手。住建部披露的數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋總量662億平方米，市政管網(wǎng)達(dá)到360多萬公里，市政道路23萬條，橋梁9萬座，更新改造的需求巨大。

若將城中村改造、老舊管網(wǎng)更新與保障房建設(shè)有機(jī)結(jié)合，既能改善城市面貌、提升居民居住品質(zhì)，還能有效帶動房地產(chǎn)投資，創(chuàng)造新的市場需求。

（作者系特約評論員）