近年來(lái)，隨著城市快速發(fā)展，電梯已成為高層住宅中不可或缺的垂直交通工具，關(guān)乎市民出行便捷和生命財(cái)產(chǎn)安全，電梯安全運(yùn)行受到公眾高度關(guān)注。

為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅電梯的安全管理，區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局瞄準(zhǔn)使用管理和維護(hù)保養(yǎng)單位兩方主體責(zé)任落實(shí)，聯(lián)合區(qū)房屋管理局制定我區(qū)《住宅電梯使用與維護(hù)保養(yǎng)合規(guī)管理規(guī)范》指導(dǎo)性技術(shù)文件。

近日，經(jīng)奉賢區(qū)人民政府審批通過(guò)，《住宅電梯使用與維護(hù)保養(yǎng)合規(guī)管理規(guī)范》(DB 31120/Z 017—2025)正式發(fā)布！這也是全市首個(gè)集住宅電梯使用和維護(hù)保養(yǎng)環(huán)節(jié)合規(guī)管理內(nèi)容的區(qū)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)性技術(shù)文件。

適用范圍

本指導(dǎo)性技術(shù)文件由區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、區(qū)房屋管理局和上海市電梯行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合起草，規(guī)定了住宅電梯使用與維護(hù)保養(yǎng)合規(guī)管理的基本要求及管理單位和維護(hù)保養(yǎng)單位的管理、評(píng)價(jià)和改進(jìn)要求等，適用于奉賢區(qū)內(nèi)住宅電梯使用單位、維護(hù)保養(yǎng)單位的合規(guī)管理。

PART 01

合規(guī)管理措施

該指導(dǎo)性技術(shù)文件提出了住宅電梯使用管理和維護(hù)保養(yǎng)的合規(guī)管理措施，引導(dǎo)建立并執(zhí)行有效的電梯安全合規(guī)體系，提高電梯安全運(yùn)行穩(wěn)定性，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全。

相關(guān)環(huán)節(jié) 管理措施

使用管理

1.產(chǎn)權(quán)所有者應(yīng)依法明確電梯管理單位，約定使用管理方面的權(quán)利、義務(wù)。

2.管理單位宜在電梯顯著位置張貼電梯乘用行為規(guī)范。對(duì)發(fā)現(xiàn)違反規(guī)范行為的，及時(shí)予以勸阻。

3.管理單位宜投?！半娞莅踩姹ｋU(xiǎn)”，發(fā)揮保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)集聚和轉(zhuǎn)移功能，健全風(fēng)險(xiǎn)防范和保障解決機(jī)制。

維護(hù)保養(yǎng)

1.承接維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)在簽訂的維護(hù)保養(yǎng)合同中明確維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和承諾服務(wù)質(zhì)量，自覺(jué)抵制不合理報(bào)價(jià)、人均維修保養(yǎng)電梯數(shù)量超負(fù)荷、以修代保等行為，不應(yīng)擅自轉(zhuǎn)包、分包或者變相轉(zhuǎn)包、分包維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)。

2.在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)及時(shí)告知使用單位，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)報(bào)告。

3.維護(hù)保養(yǎng)的電梯投?！半娞莅踩姹ｋU(xiǎn)”的，應(yīng)配合保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開(kāi)展電梯安全風(fēng)險(xiǎn)防控，參加保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)組織的安全教育與技能培訓(xùn)，提高維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量和人員水平。

PART 02

維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目

該指導(dǎo)性技術(shù)文件還歸納提出了住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的項(xiàng)目清單及成本構(gòu)成，引導(dǎo)使用管理單位合法合規(guī)簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，自覺(jué)抵制不合理的保養(yǎng)合同。

PART 03

電梯乘用行為規(guī)范

該指導(dǎo)性技術(shù)文件還明確給出了住宅電梯乘用行為規(guī)范示例，引導(dǎo)使用管理單位合規(guī)管理不文明乘梯行為。

宣貫實(shí)施

下一步，區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局將聯(lián)合區(qū)房管局加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)宣貫，指導(dǎo)住宅電梯使用和維保單位完善安全責(zé)任制度，構(gòu)建電梯安全合規(guī)管理體系，進(jìn)一步提升電梯安全使用與維護(hù)保養(yǎng)合規(guī)能力。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，充分發(fā)揮部門(mén)職能優(yōu)勢(shì)，全面提升我區(qū)住宅電梯使用單位和維保單位的安全管理水平，切實(shí)保障電梯運(yùn)行安全。

來(lái)源：上海奉賢