NO.1 丨 壹

在阿里法拍平臺，經(jīng)常有一些“撿漏”房源引發(fā)大家的關(guān)注。

關(guān)于法拍房撿漏，全知道此前也曾多次報道。不過，這一次上架的房源有所不同：它不是通常意義上大家所理解的法拍房，而是一套商拍房。

阿里法拍平臺房源，位于蕭山聞堰

在房產(chǎn)市場中，房產(chǎn)拍賣是指通過一個公開且透明的競價過程來出售物業(yè)的一種方式。法拍房和商拍房是兩種常見的拍賣形式，二者差別本質(zhì)上并不大，都是通過公開競價買下需要的房產(chǎn)，都須達到“價高者得”。

最大的區(qū)別是，兩者在發(fā)起主體、拍賣目的、操作程序、定價機制及潛在風(fēng)險等方面存在顯著差異，比如法拍房的拍賣主體通常為法院，商拍則多為個人或企業(yè)賣家。

值得注意的是，這套商拍房源起拍價僅18.8萬起，位于三江匯區(qū)域聞堰板塊的相墅花園，建筑面積約188㎡，朝南戶型，戶型為四居室二廳二衛(wèi)。

這套房源將于7月19日上午10:30開拍。

四居室188㎡，位于三江匯流的聞堰板塊，起拍價僅18.8萬……還能遠眺錢塘江景，俯瞰之江沿江，所以這套房源很快就吸引了一萬多人設(shè)置圍觀。

NO.2 丨 貳

全知道了解到，這套商拍房所在的相墅花園，建成于2008年，商品房產(chǎn)權(quán)；小區(qū)共有20棟，戶型面積從62.5—188.15㎡不等，目前二手房市場共18套二手房掛牌在售。

貝殼找房頁面截圖

根據(jù)貝殼找房的數(shù)據(jù)，戶型相近的188㎡四室二手房，總價大概在290萬元左右，均價在2萬元/㎡。同時，從5月6日掛牌開始到現(xiàn)在，兩個月內(nèi)調(diào)價了3次，降價29萬。

值得注意的是，貝殼找房上290萬左右的同戶型房源，對應(yīng)的是精裝修的價格；而從阿里平臺提供的實拍圖來看，18萬8的起拍價，對應(yīng)的是無家具的房源。

具體來看，不僅客廳空空如也，廚房、衛(wèi)生間更是裝修簡陋、保養(yǎng)一般；同時，廚房櫥柜、衛(wèi)生間地板上也有不少碎屑。

不過，因為沒有家具，兩間房間均較為寬敞；按照平臺的說法，其中一間的窗戶可遠眺錢塘江江景，俯瞰三江匯景觀。

從單元樓外景來看，的確能遠眺錢塘江，不過單元樓整體看起來較為老舊。

從地理位置上看，從相墅花園的東南門出去便是定湖路，東側(cè)是時代高架路（以及一條在建的地鐵18號線），西側(cè)是濱江路，北側(cè)是湘湖路。

從交通線路上看，附近有聞安路湘湖路口站和東汪村站，公交線路有326路、716路、178路等。

從周邊配套來看，從相墅花園到物美超市，以及聞堰老街，公交都要半小時左右。

相對而言，該小區(qū)離學(xué)校更近：到蕭山區(qū)聞堰三江幼兒園不足500米，到浙師大附屬聞堰幼兒園以及聞堰小學(xué)則在1.5公里內(nèi)。

此外，小區(qū)距離湘湖旅游度假區(qū)和聞堰碼頭也不遠。

NO.3 丨 叁

再來看看板塊位置：這套商拍房地處聞堰板塊。

俯瞰聞堰板塊

從地理位置上看，盡管聞堰靠近錢塘江邊，但此前由于冠山、回龍山的阻隔，交通相對而言比較薄弱。

不過，在時代高架開通后，以及地鐵四期4號線的延伸以及18號線雙管齊下，聞堰板塊的東西和南北兩大動脈將一同打通。

從近日全知道現(xiàn)場探訪來看，這條地鐵線路也已經(jīng)進入主體建設(shè)階段。

曾經(jīng)的“江南岸小透明”，在這波加碼下，板塊的能級也在不斷提高。

不過，商業(yè)配套目前仍是聞堰板塊的一個短板。但是，隨著第一家盒馬NB的開張，聞堰老街新的招商業(yè)態(tài)的涌入，以及老街旁商住地塊的出讓和動工，聞堰的交通和商業(yè)配套或?qū)⒁煌捌痫w”。

全知道了解到，目前，位于聞堰老街旁邊的金帝商業(yè)綜合體處于地下室建設(shè)階段。在現(xiàn)場，可以看到有不少工人在緊鑼密鼓地工作。同時，地上也建起了圍欄。

下午五點多，全知道也來到了聞堰老街。記得去年來，這里好多店鋪都沒開張。最近再探訪，很多數(shù)店鋪都開張營業(yè)了，不僅有江鮮，還有燒烤、果切、大排檔等店鋪。

聞堰老街

街上也比原先熱鬧：到了飯點，不少游客來此“覓食”。許多店鋪也撐起了棚子，為酷熱的夏季撐出一片陰涼的煙火氣。

游客在外擺大棚內(nèi)候餐

那么，這套商拍房，值得買嗎？極低的起拍價，不錯的板塊區(qū)位，以及臨江的buff，這些加起來，似乎沒理由不動心。

全知道注意到，除了這套商拍房，近日，還有不少商拍房在阿里平臺上架。

阿里法拍平臺截圖

不僅如此，其起拍價也吸足了眼球：起拍價1和起拍價777的房源加起來有8套。

全知道注意到，當下，越來越多的人開始選擇商拍來出售自己的房子，一來像阿里拍賣這樣的商拍平臺流量高，關(guān)注度高，房產(chǎn)的曝光和出售概率就更高，二來法拍商拍平臺可以規(guī)避大部分潛在的風(fēng)險。

有粉絲說，自己的房子掛在中介那里，半年都沒動靜，通過商拍就賣掉了。

但也有人說，目前的商拍市場仍然不夠成熟，還要再觀望觀望。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、阿里法拍、貝殼找房等

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