在2019年及之前，如果你要說房?jī)r(jià)要跌了，估計(jì)很多人都會(huì)嗤之以鼻。而今時(shí)今日，如果你要說房?jī)r(jià)要漲了，得到的結(jié)果估計(jì)是一樣。

想當(dāng)年，有多少人都會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)“只漲不跌”，然后找各種理由支持自己的觀點(diǎn)。而如今又有多少人對(duì)未來的房?jī)r(jià)表示非常悲觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌跌不休下去。

實(shí)際上，市場(chǎng)最終的走勢(shì)也不會(huì)這么極端，不可能一直都是單邊上漲或是單邊下跌行情，也會(huì)走出震蕩橫盤的態(tài)勢(shì)。房子歸根到底也是一種商品，其價(jià)格就不會(huì)一直漲或是一直跌下去。

而當(dāng)下及未來的一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)很有可能就會(huì)走出這樣的震蕩行情，過程中有漲有跌，但拉長時(shí)間周期來看，就是一直相對(duì)平穩(wěn)的橫盤走勢(shì)。因?yàn)槲磥淼姆績(jī)r(jià)既不會(huì)大漲，但也不能大跌了。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)不能大漲，現(xiàn)在很多人可能很容易理解。因?yàn)橛绊懛康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的很多因素都發(fā)生了改變，尤其是人口因素的改變，會(huì)長遠(yuǎn)的影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的走勢(shì)。同時(shí)，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)整體進(jìn)入供大于求，房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了上漲的動(dòng)力。

而房?jī)r(jià)也不能再大跌了。實(shí)際上，接下來的房?jī)r(jià)也不至于有大跌的動(dòng)力了。過去幾年，房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了一輪比較激烈的下跌調(diào)整了，很多城市的房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)下跌跌幅已經(jīng)超過30%-40%，甚至超過50%。這是一個(gè)什么樣的概念？意味著在房?jī)r(jià)高點(diǎn)附近買房的人首付基本上都跌沒了。說實(shí)話，在這么短的時(shí)間內(nèi)，這樣的跌幅是算很大的了，未來房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)能會(huì)逐漸衰減的，這也是市場(chǎng)規(guī)律。

當(dāng)然，更重要的因素是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)走穩(wěn)的措施已經(jīng)在不斷出臺(tái)。從去年9月份以來，多次強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，且眾多的支持措施已經(jīng)在不斷出臺(tái)，實(shí)際上部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象了。

這兩年的種種跡象表明，房地產(chǎn)對(duì)于當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)依然非常重要，仍然沒有一個(gè)行業(yè)能夠替代房地產(chǎn)，也依然沒有另一種資產(chǎn)可以替代房地產(chǎn)作為居民財(cái)富最主要的資產(chǎn)項(xiàng)。在這樣的情況下，大家試想一下，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下行的危害有多大？！所以在未來一段時(shí)期內(nèi)，從整體來看，房?jī)r(jià)也不能有大跌了。

所以，當(dāng)下的房?jī)r(jià)其實(shí)比較尷尬的，既不會(huì)大漲也不能大跌！