開業(yè)26年，這個(gè)曾經(jīng)風(fēng)頭無(wú)兩、被冠上“體面”一詞的地標(biāo)式酒店，終究還是走上了拍賣之路。

樂(lè)居從京東拍賣獲悉，位于三水西南的恒福星際酒店已上架拍賣，拍賣物包括了恒福星際酒店有限公司房地產(chǎn)、商標(biāo)、經(jīng)營(yíng)設(shè)備及存貨等多項(xiàng)資產(chǎn)，起拍價(jià)超1.22億元，將于8月11日開拍。

資產(chǎn)包涉及恒福廣場(chǎng)部分商業(yè)

須額外支付2項(xiàng)清償費(fèi)用

公告顯示，本次拍賣標(biāo)的為星際酒店公司名下8宗商業(yè)房地產(chǎn)、64項(xiàng)機(jī)器設(shè)備、3065項(xiàng)電子設(shè)備、8項(xiàng)商標(biāo)及410項(xiàng)存貨產(chǎn)成品所組成的資產(chǎn)包。

其中，8宗商業(yè)房地產(chǎn)主要為三水恒福廣場(chǎng)和恒福星際酒店的部分商鋪，合計(jì)建面39154.61㎡，狀態(tài)為已抵押、查封。

公告顯示，這當(dāng)中有13個(gè)商鋪為出租狀態(tài)。

因此，拍賣要求，競(jìng)買人競(jìng)得拍賣標(biāo)的，要就上述8宗房地產(chǎn)內(nèi)的出租的商鋪，以出租人身份履行星際酒店公司與承租人簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》。

除此之外，星際酒店公司名下?lián)碛?項(xiàng)商標(biāo)，專用權(quán)期限均截止至2029年。

特別注意的一點(diǎn)是，公告中指出，本次拍賣是根據(jù)星際酒店公司債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案實(shí)施的拍賣，買受人在拍賣標(biāo)的成交價(jià)款、本公告約定的由買受人負(fù)擔(dān)的稅（費(fèi)）、交易平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)及輔拍機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)外，還需承擔(dān)星際酒店公司如下兩項(xiàng)應(yīng)清償費(fèi)用：

①應(yīng)向職工蒲志席家屬支付的賠償款（以下簡(jiǎn)稱賠償款）1,479,074.99元；

②經(jīng)佛山市三水區(qū)人民法院裁定確認(rèn)的職工債權(quán)，買受人承擔(dān)的職工債權(quán)范圍僅為人民法院出具的民事裁定書上確認(rèn)債權(quán)人為星際酒店公司職工及佛山市住房公積金管理中心的職工債權(quán)；

并且，這兩項(xiàng)費(fèi)用，既不是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，也不是墊付費(fèi)用，需由買受人于成交價(jià)款外另行支付。

今年2月起全面停業(yè)

一度招募投資人求生機(jī)

回溯今年初，恒福星際酒店發(fā)布了停業(yè)公告，其稱“鑒于星際酒店不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)營(yíng)持續(xù)虧損，目前已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，經(jīng)債權(quán)人會(huì)議決議星際酒店于2025年2月16日全面停業(yè)?！?/p>

隨后，為盤活資產(chǎn)，管理人就三水區(qū)恒福星際酒店有限公司破產(chǎn)清算案進(jìn)行了意向投資人招募。

根據(jù)介紹，酒店資產(chǎn)包含了三水恒福廣場(chǎng)四座201、301、401、501共4層，以及西南街道新華路13號(hào)101至2401共24層（即恒福星際酒店所在地），共計(jì)8宗的房地產(chǎn)，建筑面積合計(jì)為39154.61平方米，套內(nèi)建筑面積合計(jì)為33617.94平方米，土地/房屋用途為商服用地（商場(chǎng)）、商服用地（商業(yè)），土地使用期限分別至2044年5月30日止、2050年2月10日止，權(quán)利性質(zhì)為其它、出讓、市場(chǎng)化商品房。

同時(shí)，審計(jì)報(bào)告披露截至2024年8月31日，星際酒店負(fù)債總額為495092182.62元。

三水地標(biāo)式酒店

開業(yè)26年！曾兩度更名！

據(jù)了解，三水恒福星際酒店最早期建設(shè)時(shí)，名叫雙春雨大酒店，后更名鴻南大酒店，于1999年開業(yè)，但升級(jí)改造后，2021年，酒店更名為恒福星際酒店，重新亮相。

圖源恒福星際酒店官網(wǎng)

“酒席要提前半年預(yù)約”“節(jié)假日往往一房難求”“曾經(jīng)的一代梟雄”......在老三水人的回憶里，“鴻南酒店（恒福星際酒店）”是有錢和體面的代名詞。

資料顯示，恒福星際酒店主樓高25層，擁有269間客房，設(shè)有可容納300人多功能會(huì)議中心及小型會(huì)議廳，并擁有大型購(gòu)物廣場(chǎng)、健身室、室外游泳池、KTV娛樂(lè)中心等，集食、住、玩、游、購(gòu)為一體。

其中，位于24樓的高空榻榻米早茶店，一度成為社交媒體上的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

截圖自小紅書

而從地段來(lái)看，恒福國(guó)際酒店的地理位置三水里算是十分優(yōu)越，周邊不僅有各種機(jī)關(guān)單位、學(xué)校、醫(yī)院、小區(qū)等龐大的潛在客源，還臨近三水站，以及近年爆火的佛山“西甲”足球主場(chǎng)云秀山體育場(chǎng)，帶來(lái)了大批游客和住宿需求。

圖源三水發(fā)布

然而，現(xiàn)下商業(yè)環(huán)境已然發(fā)生了重大變化，能否吸引投資者還是一個(gè)未知數(shù)。