區(qū)域市場綜述：

根據(jù)，2025年6月16日-2025年7月13日中西部重點(diǎn)城市武漢、成都、重慶累計開盤59次，推出房源6320套，推盤量環(huán)比上升31.6%，其中老推新項(xiàng)目為主，剛改、改善型產(chǎn)品占據(jù)主流，占比為96.6%。整體去化情況一般，個盤去化良好，武漢的華僑城紅坊云囍公館、金地大成樂府，成都的商投錦繡云川、招商錦城序等13盤和重慶的聯(lián)發(fā)觀音橋、龍湖御湖境等項(xiàng)目開盤去化非常好。

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▍武漢：洪山區(qū)推盤最多，青山去化最好

根據(jù)中指監(jiān)測，2025年6月16日-2025年7月13日武漢累計開盤7次，推出房源648套，整體去化率約46%，環(huán)比下降約3個百分點(diǎn)。本月開盤項(xiàng)目有3個純新盤，1個精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡。

1、僅6個行政區(qū)有項(xiàng)目推盤，洪山區(qū)兩個項(xiàng)目推盤，合計220套，青山區(qū)去化率較高，僅1個項(xiàng)目華僑城紅坊云囍公館推出30套，當(dāng)天售罄；

2、開盤項(xiàng)目單盤推盤量偏低，有4個項(xiàng)目推盤套數(shù)不足100套。

華僑城紅坊云囍公館（2025.6.20）

價格優(yōu)惠：綜合86折

認(rèn)購去化：2025年6月20日首推4#住宅，去化100%。

客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、配套齊全華僑城紅坊云囍公館項(xiàng)目位于青山濱江板塊，北邊與青山江灘及長江直線距離僅約600多米，步行可達(dá)。緊鄰地鐵5號線紅鋼城站，公共出行交通便捷。自帶約2.1萬方囍悅里商業(yè)街已開業(yè)，包含博臣羽毛球館、宴會中心、麥當(dāng)勞等；周邊還有青山商場、印象城、武商城市奧萊等大型商業(yè)體，娛樂休閑也非常豐富。教育資源優(yōu)勢突出，包含紅鋼城小學(xué)、武鋼三中初中西校區(qū)以及武鋼三中。

2、產(chǎn)品優(yōu)勢：項(xiàng)目容積率低至約1.63，低密舒適，規(guī)劃洋房和小高層，僅236套，市場較為稀缺。整體優(yōu)化后得房率高達(dá)約98%-129%。

項(xiàng)目缺點(diǎn)
項(xiàng)目南臨和平大道，北臨紅房子，有一定的噪音影響。

▍成都：28個老推新項(xiàng)目、6個純新盤項(xiàng)目入市

成都本月累計開盤38次，推出房源4655套，整體去化率52%，推盤次數(shù)較上月大幅增加。本月開盤項(xiàng)目多為老推新，推盤以改善項(xiàng)目為主；精裝修房源占所有房源64%，裝修價格在2280-8350元/㎡區(qū)間。開盤項(xiàng)目多為老推新項(xiàng)目；45%的項(xiàng)目位于主城區(qū)。

1.價格方面，多數(shù)開盤價保持平穩(wěn)。

2.開盤項(xiàng)目為改善精裝修項(xiàng)目為主。

招商錦城序

客戶特點(diǎn)：改善客群

價格優(yōu)惠：15%

認(rèn)購去化：2025年6月21號共30套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積170㎡住宅。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)域優(yōu)勢：項(xiàng)目位于成都城東中環(huán)，緊鄰7號線與17號線；周邊匯聚文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及全齡教育配套。

2、公區(qū)優(yōu)勢：2.0低密容積率打造純粹改善社區(qū)，規(guī)劃約3000㎡下沉式立體園林；公區(qū)配置約1800㎡泛會所，涵蓋無界泳池、全景健身房及社區(qū)圖書館。

3、產(chǎn)品優(yōu)勢：罕有的120㎡四房配置，高得房率。

重慶：老項(xiàng)目產(chǎn)品迭代新推，3項(xiàng)目精裝修交付

重慶本月累計開盤14次，推出房源1017套，整體去化率31%，較上月下降10.2個百分點(diǎn)。本月開盤項(xiàng)目依然以改善型產(chǎn)品為主，物業(yè)類型以小高層居多，四代宅是當(dāng)前市場新推主流。開盤項(xiàng)目全是老盤加推，2個項(xiàng)目開盤去化效果非常好。

1. 價格方面，項(xiàng)目區(qū)位價值屬性明顯，過半開盤均價超2萬

2. 有3個項(xiàng)目開盤去化率超60%

3. 推盤產(chǎn)品中，3個項(xiàng)目以精裝修交付

聯(lián)發(fā)觀音橋（2025.6.23

價格優(yōu)惠：95折

認(rèn)購去化：2025年6月23日開盤，推出小高層94套、高層44套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購113套，去化率81.9%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、城市極核，資源優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目位于江北區(qū)觀音橋板塊，城市極核之地。觀音橋商圈相伴，中環(huán)萬象城與啟元光里加持，高端商業(yè)環(huán)伺，國際化生活典范。軌道交通9號線快速暢達(dá)全城，輕松解鎖商圈、商務(wù)、休閑全場景，周邊醫(yī)療、教育、生態(tài)公園等資源配套也較為成熟。

2、智慧社區(qū)，公園生活項(xiàng)目踐行好房子理念，致力于打造好地段、好社區(qū)、好產(chǎn)品的城市奢居，營造周至每一代人的極核公園式生活場。社區(qū)內(nèi)像公園一樣造園林，打造無界會客廳、寵愛天地，以及適配全齡業(yè)主的生活所需。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

1、項(xiàng)目在產(chǎn)品上做了空間革新，但主力戶型相對較小，對家庭成員較多的業(yè)主生活可能會顯得有些局促。

華潤置地嘉宸（2025.6.25）

價格優(yōu)惠：98折

認(rèn)購去化：2025年6月25日開盤，推出小高層22套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購6套，去化率27.3%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、交通路網(wǎng)成熟，配套緊跟項(xiàng)目位于江北區(qū)大石壩板塊，近紅巖村大橋，一線濱江。周邊交通路網(wǎng)成熟，紅巖村大橋、鴻恩寺隧道、北濱一路等橋隧及內(nèi)環(huán)快速路環(huán)伺，軌道交通加持，無論是自駕還是公共交通出行都非常便捷。項(xiàng)目周邊義務(wù)教育階段教學(xué)資源齊備，北邊近距離有大石壩片區(qū)商業(yè)可滿足日常生活所需，以東以南方向離觀音橋商圈、沙坪壩商圈、大坪商圈、解放碑商圈均不遠(yuǎn)，商業(yè)配套十分理想。

2、臨江改善，低容宜居項(xiàng)目最大的優(yōu)勢之一是臨江，坐擁一線江景。整體容積率僅1.4，在核心位置實(shí)屬少有，宜居性較好，疊加華潤品質(zhì)打造，主打改善型產(chǎn)品，稀缺性隨之提升。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

1、項(xiàng)目靠市政道路，可能有噪音影響。

龍湖御湖境（2025.6.27）

價格優(yōu)惠：9折

認(rèn)購去化：2025年6月27日開盤，推出小高層170套房源，開盤當(dāng)天合計認(rèn)購131套，整體去化率77.1%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、城市心脈，天賦稀貴項(xiàng)目位于禮嘉核心區(qū)，是重慶城市發(fā)展的重要腹地與價值高地。該項(xiàng)目擁有雙天街、三公園、四軌交匯、頂級濱水四代宅的超配規(guī)劃，是核心地帶稀有的資源聚集。龍湖還將圍繞龍?zhí)梁蛟煲粋€濱水中軸，待濱水商業(yè)完工，一個集繁華、藝術(shù)、生態(tài)于一體的國際濱水生活區(qū)將形成。

2、四代高定，空間革新御湖境是龍湖三大高端產(chǎn)品系之一，作為重慶四代宅的鼻祖，項(xiàng)目在產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)了全維度升級，四大創(chuàng)新戶型驚艷登場。采用LDKB一體化空間，實(shí)現(xiàn)客餐廚全開放聯(lián)動，打造云端美學(xué)社交主場；獨(dú)立電梯和私密露臺入戶，功能主義、彈性設(shè)計與都市全能的融合，實(shí)現(xiàn)全能百變生活居所；“懸浮合院”理念，破解四代住宅的隱私難題，實(shí)現(xiàn)墅級庭院的私享主義；庭院DIY墻壁，極大創(chuàng)意發(fā)揮空間，露臺升級庭院的極致表達(dá)。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

1、周邊醫(yī)療、教育等資源有待進(jìn)一步提升和完善。

本月開盤

表：2025.6.16-2025.7.13項(xiàng)目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

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