2024年11月，自然資源部印發(fā)了《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》，旨在加大收回收購(gòu)存量閑置土地力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2025年《政府工作報(bào)告》指出：今年繼續(xù)安排地方政府專項(xiàng)債券4.4萬(wàn)億元、比上年增加5000億元，重點(diǎn)用于投資建設(shè)、土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

近日，南通各地自然資源和規(guī)劃局接連發(fā)布“收地”信息，地方政府使用專項(xiàng)債回購(gòu)存量土地的浪潮開(kāi)始在南通掀起。

通 州

近日，通州區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于南通市通州區(qū)2025年運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地價(jià)格的公示》。

該地塊編號(hào)為R2021-027，位于金沙灣金樂(lè)路東側(cè)、文賢路南側(cè)，土地面積4.0665公頃，土地使用權(quán)人為南通金世灣置業(yè)有限公司，擬收回收購(gòu)總價(jià)5.563億元。

根據(jù) 相關(guān)資料，2021年11月9日，南通神輝置業(yè)有限公司以7.1123億元的價(jià)格斬獲R2021-027地塊，成交樓面價(jià) 9205元/㎡，房屋最高備案均價(jià)19000元/㎡（毛坯）。

相比較競(jìng)拍價(jià)格，本次回收價(jià)格直降近1.5億元。

海門

海門擬回購(gòu)地塊編號(hào)為CR23012，地塊位于江海路東、解放路南，面積為3.5873公頃，用途為居住，權(quán)利人為南通市鴻遠(yuǎn)置業(yè)有限公司，擬回購(gòu)價(jià)格為33080.8萬(wàn)元。

根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息，該地塊出讓時(shí)編號(hào)為CR23013，出讓時(shí)間為2023年9月，出讓價(jià)格為43782.9965萬(wàn)元。地塊評(píng)估價(jià)減少約10702萬(wàn)元。

啟東

啟東擬回購(gòu)地塊位于南苑西路北側(cè)，和平路西側(cè)，面積為2.6556公頃，用途為居住、商業(yè)，權(quán)利人為江蘇大雅置業(yè)有限公司，擬回購(gòu)價(jià)格為25640萬(wàn)元。

根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息，該地塊出讓時(shí)編號(hào)為22014，出讓時(shí)間為2022年12月，距今已超兩年，當(dāng)時(shí)出讓價(jià)格為48530萬(wàn)元。對(duì)比而言，這宗地塊擬回購(gòu)價(jià)格約為出讓價(jià)格的5.3折，拿地企業(yè)損失22890萬(wàn)元。

如皋

如皋擬回購(gòu)地塊位于城南街道李漁路以東，惠政路以北，用途為居住，面積為5.0426公頃，權(quán)利人為如皋市啟恒地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擬回購(gòu)價(jià)格為41949萬(wàn)元。

根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息，該地塊出讓時(shí)編號(hào)為R2023010，出讓時(shí)間為2023年5月，出讓價(jià)格為45383.4萬(wàn)元。對(duì)比而言，這宗地塊擬回購(gòu)價(jià)格約為出讓價(jià)格的9.2折，拿地企業(yè)損失3434.4萬(wàn)元。