就在近日，位于儀征新集市中心的西郊花園和西郊布魯克莊園，由于前期銷售停滯，項(xiàng)目還剩103套房產(chǎn)被上架拍賣，起拍價(jià)約3.8億！

與以往不同的是，這次買受人需與開(kāi)發(fā)商江蘇樂(lè)華置業(yè)有限公司管理人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》《包銷協(xié)議》，即未來(lái)要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目103套別墅的銷售工作。

早在2019年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商儀征市中宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、江蘇樂(lè)華置業(yè)有限公司就已破產(chǎn)。

目前，江蘇省儀征市人民法院裁定批準(zhǔn)的重整計(jì)劃，由于項(xiàng)目原開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整，針對(duì)招募包銷團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)該103套別墅的銷售工作。

其實(shí)早在2024年9月，揚(yáng)州市中級(jí)人民法院曾舉辦首屆破產(chǎn)和執(zhí)行資產(chǎn)推介會(huì)，其中就包含儀征市中宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、江蘇樂(lè)華置業(yè)有限公司（招商）開(kāi)發(fā)的西郊花園和西郊布魯克莊園項(xiàng)目。

資產(chǎn)基本情況：

西郊花園項(xiàng)目，位于儀征市新集鎮(zhèn)花園路69號(hào)，由儀征市中宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建設(shè)面積6.8萬(wàn)平方米，分三期開(kāi)發(fā)，為揚(yáng)州首個(gè)高爾夫別墅區(qū)，擁有3條天然河流及9洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫綠洲球場(chǎng)。目前，屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)未銷售房屋包含：1、別墅，計(jì)23套，建筑面積合計(jì)7687.1平方米；2、商鋪，計(jì)16套，建筑面積合計(jì)6271.17平方米。

西郊布魯克莊園，位于儀征市新集鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)北路12號(hào)，由江蘇樂(lè)華置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司與中宏基公司為關(guān)聯(lián)公司。布魯克莊園容積率0.82，共精心打造了196席別墅產(chǎn)品，包含雙拼、類獨(dú)棟、電梯聯(lián)排別墅三種類型，每戶“有天有地有私家庭院”。目前，屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)未銷售房屋為別墅64套，建筑面積合計(jì)23794.71平方米。

從法拍網(wǎng)站上可以具體看到，這些未售資產(chǎn)從300m2別墅，到1300m2的酒莊，都包含在內(nèi)。單套別墅評(píng)估價(jià)普遍超過(guò)300萬(wàn)。

資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)：

小區(qū)周邊分布有原生樹(shù)林、千畝果園、生態(tài)農(nóng)莊等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量絕佳。附近有新集中心小學(xué)和新集中學(xué)，新集鎮(zhèn)北商城、新集農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，新集鎮(zhèn)衛(wèi)生院，配套齊全。

新集是連接揚(yáng)州到儀征的重要紐帶，發(fā)展十分迅速，早幾年不少房地產(chǎn)在新集投資。附近有揚(yáng)州西郊花園、集元居、布魯克莊園等別墅樓盤，這里也成了揚(yáng)州西郊別墅云集的地方。

在2019年前后，揚(yáng)州西郊花園和布魯克莊園均價(jià)都已經(jīng)達(dá)到了1萬(wàn)/㎡。

但如今隨著樓市行情轉(zhuǎn)冷，加之開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，小區(qū)入住率低、物業(yè)維護(hù)不到位等因素影響，小區(qū)整體品質(zhì)隨著時(shí)間推移，越發(fā)顯得拉跨！

最直觀的就體現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格上，一批房東急于出手，二手房?jī)r(jià)格早已腰斬，如今的均價(jià)也僅5千元/㎡左右，資產(chǎn)貶值肉眼可見(jiàn)！

來(lái)源：真州正言