二手房的市場(chǎng)，在最近2年，已經(jīng)開(kāi)始成為市場(chǎng)的主流所在，當(dāng)然，在純量房為主的市場(chǎng)。二手房肯定是成交主力所在，那么，今晚，我們一起來(lái)看看，重慶樓市上半場(chǎng)，2025年度二手房市場(chǎng)的變動(dòng)，

第一，從銳理公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，我們先給大家說(shuō)下2024年度和2025年度，都是上半場(chǎng)，

2024年度上半場(chǎng)，排名第一-第十分別是，文旅城、富力城、重慶天地、融匯半島、魯能泰山7好、魯能星城、同景國(guó)際城、融創(chuàng)歐麓花園城、龍湖兩江新宸、金輝城

2025年度上半場(chǎng)，排名第一-第十分別是文旅城、富力城、重慶天地、融創(chuàng)歐麓花園城、同景國(guó)際城、魯能星城、金科天宸、融匯半島、華僑城、金輝城

大家其實(shí)可以非常清晰的看到，都是清一色的大盤(pán)，更為關(guān)鍵的是，價(jià)格不能說(shuō)再創(chuàng)新低，但是，確實(shí)不是那么樂(lè)觀的，其核心原因在于什么呢？成交量雖然有，而且不低，但是架不住業(yè)主猛，賣(mài)家太多了，這些超大盤(pán)，業(yè)主在賣(mài)房的，感受是非常深刻

所以，天狼昨天給大家強(qiáng)調(diào)過(guò)，現(xiàn)在新房的市場(chǎng)，沒(méi)有產(chǎn)品力和位置優(yōu)勢(shì)來(lái)進(jìn)行雙重加持，其日子并不是太好過(guò)，為什么呢？因?yàn)楹投址扛?jìng)爭(zhēng)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)可言，特別是新房一旦轉(zhuǎn)為二手房以后，那么面臨競(jìng)爭(zhēng)壓力多大，所以，天狼反復(fù)給大家強(qiáng)調(diào)過(guò)

當(dāng)新房失去位置和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的時(shí)候，而且還沒(méi)有保值和增值的空間，那么還剩下什么呢？拿什么去讓購(gòu)房者掏真金白銀？

第二，我們?cè)賮?lái)看一組數(shù)據(jù)，根據(jù)貝殼公開(kāi)顯示的數(shù)據(jù)來(lái)看，在整個(gè)2025年度上半場(chǎng)，重慶樓市主城九區(qū)方向，100萬(wàn)級(jí)別以下的成交占比達(dá)到了60.58%、150萬(wàn)級(jí)別以下成交占比達(dá)到了82.89%，200萬(wàn)級(jí)別以下成交達(dá)到了91.13%

二手房和新房，非常分化，這點(diǎn)價(jià)格上可以明顯看出，新房賣(mài)的好，清一色中高端盤(pán)，二手房賣(mài)的好的，清一色極致的剛需盤(pán)，而且成交量對(duì)比去年來(lái)說(shuō)，今年二手房成交量更高

很多總在說(shuō)市場(chǎng)不好，但是大家可以看看成交量，去年二手房全年（2024年）一共才賣(mài)了12萬(wàn)套不到，接近12萬(wàn)套，今年一半的時(shí)間就完成去年全年的50%，所以完全去說(shuō)市場(chǎng)差，是不合理的，因?yàn)檫@是投資思維在看待，不是自住思維去看待的，局部和整體是有沖突的

第三，從二手房的屬性來(lái)看，在價(jià)格層面，幾乎清一色橫掃一切的存在，不管什么業(yè)態(tài)，都是價(jià)格為先導(dǎo)，然后，大盤(pán)賣(mài)的比較好，價(jià)格是一個(gè)方面，另外一個(gè)方面在于配套相對(duì)成型，從高層、小高層、洋房著三類(lèi)型業(yè)態(tài)來(lái)看，賣(mài)的比較好盤(pán)，除了大盤(pán)優(yōu)勢(shì)以外，還有書(shū)包這個(gè)核心支撐點(diǎn)，

從整個(gè)2025年度上半場(chǎng)市場(chǎng)來(lái)看，對(duì)于剛需級(jí)別群體而言，或者200萬(wàn)級(jí)別以下的購(gòu)房者，二手房真的可以作為優(yōu)先去考慮的對(duì)象，因?yàn)閺膬r(jià)格屬性來(lái)看，這類(lèi)型級(jí)別新房，絕大部分是不具備保值和增值的屬性，起碼在當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，熟悉或者關(guān)注天狼很久一些粉絲們都知道，長(zhǎng)遠(yuǎn)，天狼是一直看好樓市未來(lái)的

這么來(lái)說(shuō)大家直白的說(shuō)，剛需級(jí)別購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注，完善交通和商業(yè)還有學(xué)校，小區(qū)不要1-3棟超小型就可以了，價(jià)格理論來(lái)說(shuō)是越低越好，當(dāng)然實(shí)際中是不可能的，價(jià)格對(duì)于自己沒(méi)有壓力就是最好的

改善型的購(gòu)房者，重點(diǎn)關(guān)注，位置和產(chǎn)品

好吧，關(guān)于2025年度重慶樓市上半場(chǎng)二手房市場(chǎng)，就給大家說(shuō)這么多了