今日，一年一度的?？谥行W(xué)學(xué)區(qū)劃片正式出爐，對(duì)于?？诩议L(zhǎng)而言，許多懸著的心也終于落定！

圖源：海口發(fā)布

這次劃片出爐，可以說是海口近幾年來，最受市場(chǎng)關(guān)注的一次；

有不少新的學(xué)校首次劃片，也有重量級(jí)的熱度極高的新社區(qū)，書包首次揭曉；

當(dāng)然，從熱度來看，海口銷冠級(jí)項(xiàng)目翰林府的此次書包落位，毫無疑問是重磅焦點(diǎn)！

落位北師大附校書包，翰林府毫無懸念！

在所有重量級(jí)的書包新盤之中，翰林府的落位書包，也是最沒有懸念的。

翰林府位于江東新區(qū)椰海大道延長(zhǎng)線之上，距離海口北師大附校直線距離僅500米；也是片區(qū)內(nèi)唯一在售的北師大雙書包房！

所以這種確定性，無出其右！

而海口北師大附校的硬核實(shí)力毋庸置疑，翰林府書包也是妥妥的?？跁谝惶蓐?duì)！

尤其在中考成績(jī)方面，辦校僅僅幾年的北師大海口附校，成績(jī)逐年攀升，已經(jīng)從?？诮逃?/strong>”超級(jí)黑馬”成為穩(wěn)健的“領(lǐng)頭羊”。

北師大海口附校實(shí)景 圖源：學(xué)校官網(wǎng)

作為一所省一級(jí)甲等學(xué)校，別的不說，單從高分段、800分占比兩個(gè)維度，足以證明北師海附的強(qiáng)悍實(shí)力！

2022年，取得873分的全校最高分，直接沖進(jìn)全省第二；

870以上考生5人，800分以上比例46.38%，位列全市第一！

2023年，中考最高分886分，霸氣拿下全省TOP1！

880分以上4人（全省前10），872分以上14人（全省前100），800分以上比例躍升到57.14%

到了2024年，最高分886分（北師大附校、美麗沙僑中、海中各一人）。880分以上4人，800分以上比例繼續(xù)升至約62%！

對(duì)于家長(zhǎng)和學(xué)生來說，高分段考生扎堆，意味著孩子沖擊頭部高分有更大可能性；高達(dá)約62%的800分率，則意味著孩子進(jìn)入重點(diǎn)高中的機(jī)會(huì)，非常之大！

而對(duì)于幼齡段的家長(zhǎng)來說，剛需的幼兒園，翰林府也安排得妥妥貼貼。

項(xiàng)目配建的6班幼兒園已經(jīng)竣工備案驗(yàn)收，或?qū)⒃诿髂觊_學(xué)。屆時(shí)，業(yè)主在家門口就能享受到從幼兒園到高中的K15全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈，家長(zhǎng)再也不用為孩子上學(xué)操心，教育力簡(jiǎn)直拉滿。

項(xiàng)目配套幼兒園效果示意圖

在近幾年全市、全省激烈的名校競(jìng)爭(zhēng)中，北師海附在高分段考生人數(shù)方面，穩(wěn)居第一梯隊(duì)！

今年，雖然學(xué)校的成績(jī)尚未公布，但全省層面，在中考人數(shù)相比去年減少2000余人的情況下，800分以上考生卻達(dá)到了16970人的歷史高點(diǎn)，相信北師大的高分段考生，又將是一次大突破！

也有博主在網(wǎng)絡(luò)曝光，2025年中考北師大海南附屬學(xué)校的830分以上的考生超過300名！

圖源網(wǎng)絡(luò)

但這一數(shù)據(jù)，沒有官方渠道證實(shí)；

后續(xù)小易再去打探！

第一波翰林府業(yè)主，喜提“北師大家長(zhǎng)”稱號(hào)

對(duì)于許多翰林府的第一波買房人來說,

憋了小半年后，終于可以大聲喊出“北師大附校家長(zhǎng)”稱號(hào)了！

一個(gè)月前，翰林府首次開盤，半小時(shí)狂賣7.03億元，去化率超過84%，成為?？跇鞘鞋F(xiàn)象級(jí)！

據(jù)有的購房者表示，除了看中翰林府的產(chǎn)品、國(guó)企硬核實(shí)力外，

“今年買入，今年就有可能上學(xué)”的可能性，也給予了不少家長(zhǎng)“必須沖”的勇氣；

現(xiàn)在，這種可能性變成了確定性！

另外，從升值潛力來看！

海口三大硬核的書包區(qū)位，北師大附校片區(qū)、西海岸僑中片區(qū)，和美麗沙九小僑中片區(qū)，是目前?？诜孔颖Ｖ等蟀鍓K；

翰林府的正式落位，宣告房子價(jià)值的基本盤穩(wěn)了；

圖源：貝殼找房

據(jù)最新的貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，北師大?？诟叫５闹苓呿?xiàng)目房?jī)r(jià)，掛牌都在2萬+，最低2.1萬，最高達(dá)到2.6萬+！

其中包含不少樓齡較大的小區(qū)，保值能力，依舊硬核！

隨著重磅書包的落位，除了喜提名?！?b>北師大附校家長(zhǎng)稱號(hào)”外，從未來價(jià)值來看，第一波買入翰林府的業(yè)主未來價(jià)值贏麻了！

第一波沒上車的買房人，還有機(jī)會(huì)！

翰林府的學(xué)區(qū)落位，給予第一波業(yè)主吃下了重量級(jí)定心丸；

但是，沒上車的買房人；

還有機(jī)會(huì)！

據(jù)悉，項(xiàng)目1#、5#樓已經(jīng)啟動(dòng)誠(chéng)意登記，預(yù)計(jì)8-9月正式加推！

在這里，小易也給大家盤點(diǎn)主要的戶型和產(chǎn)品情況：

整體來看，項(xiàng)目4棟高層住宅全部為南向房源，通風(fēng)、采光一流；大家最關(guān)注的使用率方面，高達(dá)90%以上，做到了片區(qū)領(lǐng)先。

翰林府實(shí)景圖

而園林也由業(yè)內(nèi)知名的柏濤設(shè)計(jì)親自執(zhí)筆，構(gòu)筑起林影、山境、綠野三大園林組團(tuán)，匠心演繹精致的微度假生活場(chǎng)景。

戶型選擇上，與首開相同：提供了約108-151㎡在內(nèi)的四種戶型，滿足從剛需置業(yè)到高階改善的全維度教育家庭需求。

108㎡低門檻戶型空間布局方正敞亮，約4米LDKB一體化闊廳，景觀、生活雙陽臺(tái)，全景飄窗主人套臥等舒適配置全部給齊。

關(guān)鍵的是，這一戶型同時(shí)滿足了剛需面積段3房功能需求和低總價(jià)的雙重優(yōu)勢(shì)，作為北師大賦能的高價(jià)值書包房，后期變現(xiàn)流通更加容易。

對(duì)于多孩的高凈值家庭來說，151㎡戶型則滿足了大橫廳、雙陽臺(tái)、多房間雙套臥的多重改善空間需求。

約7.2米的超級(jí)橫廳，為家人互動(dòng)提供了通透敞闊的空間，如果將景觀陽臺(tái)空間拉通，可以達(dá)到約46㎡的超級(jí)洄游公區(qū)。

樣板間實(shí)景

而四房格局的設(shè)計(jì)，對(duì)于多孩家庭也很實(shí)用：

比如在學(xué)齡差距較大的二孩家庭，處于高年級(jí)的孩子可以單獨(dú)使用一間套臥，其他家庭成員的活動(dòng)也不會(huì)干擾到孩子的緊張學(xué)習(xí)，效率更高；

樣板間實(shí)景

而處在低學(xué)齡的孩子，可以住在連接生活陽臺(tái)的房間，完成作業(yè)之后，可以在寬敞的陽臺(tái)空間進(jìn)行益智游戲或者拼接樂高，鍛煉動(dòng)手能力和空間思維，為后續(xù)的高年級(jí)就讀打下理科基礎(chǔ)。

除了上述兩大人氣戶型，還有更適合追求舒適度118㎡三房和更注重功能性的128㎡四房產(chǎn)品，感興趣的朋友可以到營(yíng)銷中心實(shí)地看房了解。

隨著北師大?？诟叫W(xué)區(qū)劃片重磅落位，翰林府作為確定性極強(qiáng)的TOP級(jí)書包房，其資源價(jià)值屬性必然再次拉升！

項(xiàng)目效果示意圖

對(duì)于?？谀酥梁Ｄ献非箜敿?jí)公立教育家庭來說，置業(yè)的選擇方向也更加清晰直接。

而小易了解到，目前新一輪的搶房大戰(zhàn)的序幕已經(jīng)悄悄拉開，一期最后的1#、5#樓約304套房源正在火熱誠(chéng)意登記，鎖房落位正快速進(jìn)行。

對(duì)于想上車和上次沒搶到房的家長(zhǎng)們，這次一定要提前準(zhǔn)備，拼好手速。

相信翰林府在首開賣爆之后的加推，或?qū)⒊缴洗螕尫渴r，咱們一起期待。

本文圖片來自項(xiàng)目或已注明來源

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