近日，仲量聯(lián)行欣獲有著“上海新地標(biāo)”之稱的大型綜合體——晶耀虹橋項(xiàng)目方委任，為其提供聯(lián)合獨(dú)家租賃代理服務(wù)。該項(xiàng)目承載著推動城市更新、重塑商務(wù)生態(tài)、賦能開放樞紐等多重使命。本次委任標(biāo)志著仲量聯(lián)行將再次深度參與并見證上海中心城區(qū)蝶變煥新的過程。

晶耀虹橋所在的上海虹橋開發(fā)區(qū)是首批國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中區(qū)位最核心、服務(wù)業(yè)最集中的一個。從最早的涉外辦公聚集區(qū)，到如今數(shù)字經(jīng)濟(jì)與國際交往功能兼?zhèn)?，自帶“第一代商?wù)城區(qū)”底蘊(yùn)的虹橋開發(fā)區(qū)一直都是上海面向全球、展示中國經(jīng)濟(jì)中心和現(xiàn)代化國際大都市面貌的重要窗口。

截至7月16日，包括虹橋開發(fā)區(qū)在內(nèi)，上海共有8個商務(wù)單元更新方案進(jìn)行了公示，作為《上海市推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升行動方案（2024—2027）》正式實(shí)施的一項(xiàng)重要的后續(xù)步驟。此次公示標(biāo)志著虹橋開發(fā)區(qū)將以前所未有的姿態(tài)煥新再出發(fā)。在這一輪以樓宇更新為支點(diǎn)、撬動城市功能升級的行動中，作為長寧中部虹橋地區(qū)的重點(diǎn)商辦載體項(xiàng)目，總投資超80億元，總建設(shè)面積25萬平方米的晶耀虹橋無疑最令人矚目的旗艦項(xiàng)目。

2025年第二季度，上海辦公樓市場持續(xù)調(diào)整。市場環(huán)境利好租戶方，整體甲級辦公樓租金保持下行，成本驅(qū)動型搬遷和升級需求仍是辦公樓市場主要需求來源。數(shù)據(jù)顯示，過去一年內(nèi)，上海甲級辦公樓的搬遷類成交中，帶有辦公品質(zhì)升級訴求的需求占比達(dá)到73%。顯示出企業(yè)正在利用當(dāng)前市場的有利條件，搬遷至品質(zhì)更高的新項(xiàng)目，提升企業(yè)辦公環(huán)境，優(yōu)化自身辦公空間策略。

成本驅(qū)動型升級已成為市場最重要的租賃需求來源，結(jié)合《商務(wù)樓宇更新提升行動方案》，在核心區(qū)位中，高品質(zhì)新項(xiàng)目有望吸引到更多升級型租戶的關(guān)注。憑借地鐵上蓋、立體街區(qū)設(shè)計與優(yōu)質(zhì)商務(wù)配套，由鐵獅門公司攜手新長寧集團(tuán)和三菱地所共同合作開發(fā)的晶耀虹橋，將成為市場焦點(diǎn)。

01獨(dú)特區(qū)位：鏈接過去與未來

晶耀虹橋位于上海長寧區(qū)天山路與古北路交匯處，坐擁傳統(tǒng)商務(wù)軸心，毗鄰虹橋國際交通樞紐，既承載“老虹橋”商辦傳統(tǒng)，又呼應(yīng)“大虹橋”開放戰(zhàn)略，是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)國際商務(wù)活動的理想門戶。

02TOD一體化：三維立體城市系統(tǒng)

晶耀虹橋?qū)崿F(xiàn)地上、地下、空中多維空間聯(lián)動，與2號線和15號線婁山關(guān)路站無縫接駁，不但可與虹橋商圈地下勾連，更東望中山公園商圈、西接臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，旨在打造集通勤、休閑、消費(fèi)于一體的立體城市生態(tài)。

03靈動設(shè)計：以人為本構(gòu)筑未來辦公體驗(yàn)

晶耀虹橋由世界知名建筑設(shè)計事務(wù)所NBBJ操刀設(shè)計，外立面采用波光粼粼的曲面幕墻設(shè)計，極大提升辨識度；連接5座辦公樓的空中廊橋合圍出的“云上花園”，將陽光直接引入地下，如同銀河系般的廊橋中庭以及口袋公園、公共綠地、露天劇場等設(shè)置形成開放共享的非圍墻型辦公社區(qū)，令晶耀虹橋的辦公體驗(yàn)更加舒適，讓進(jìn)駐企業(yè)激發(fā)更多靈感和創(chuàng)造力。

04精準(zhǔn)招商：聚焦創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)與高端消費(fèi)場景

晶耀虹橋辦公空間約16萬平方米，鎖定高端制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、新時代TMT（科技、媒體和通信）等領(lǐng)域的中外企業(yè)來此設(shè)立全國或區(qū)域總部。同時，約3萬平方米的零售商業(yè)空間將引入米其林、黑珍珠餐廳與全天候生活業(yè)態(tài)，豐富樓宇社群和附近居民消費(fèi)體驗(yàn)。

05區(qū)域提升：世界級綜合體助力城市發(fā)展

晶耀虹橋不僅是一個城市更新指標(biāo)性項(xiàng)目，而是一個面向未來，集“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”于一體的世界級城市綜合體。其推動原有空間形態(tài)向“辦公+商業(yè)+文化+生活”的綜合功能轉(zhuǎn)型，意義早已超出虹橋開發(fā)區(qū)范圍，儼然是整個上海高質(zhì)量發(fā)展的絕佳體現(xiàn)。

“我們非常榮幸能夠獲得晶耀虹橋這一標(biāo)桿項(xiàng)目的信任，這不僅是對仲量聯(lián)行專業(yè)能力的認(rèn)可，更為我們與上海這座城市共同成長再次打開契機(jī)。我們將依托自身的豐富經(jīng)驗(yàn)和資源，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶于此，將晶耀虹橋打造為鏈接全球、服務(wù)中國、煥新城市的未來國際商務(wù)社區(qū)樣板?！?/p>

——仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)華東區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻