夫妻共有房產(chǎn)，房產(chǎn)證上只妻子的名字

她可以不征求老公同意，把房子賣了嗎？

近日，北京。張先生向記者反映，自己居住了近30年的房子，突然不屬于自己了。原來，他這套房產(chǎn)被他的愛人林女士和弟弟抵押給了銀行，以此貸款234萬元。張先生說當時他們夫妻倆由于需要各自回家照顧父母，所以聚少離多，這件事兒自己也不知情。記者聯(lián)系林女士的弟弟了解到，當時他本以為自己其他生意能賺錢還上，所以就沒和姐夫商量抵押貸款的事兒。再加上，這套房子的房產(chǎn)證上只有林女士一人的名字，所以房產(chǎn)就這樣被抵押了。

如果房子登記為單獨所有， 配偶可以單獨出售、抵押房屋，本案抵押有效，房子會被拍賣。

1.林女士可以單獨處置該房產(chǎn)。

雖然房子是夫妻共同共有財產(chǎn)，但是房產(chǎn)登記為林女士單獨所有，林女士可以抵押、出售該房產(chǎn)。

在全國大多數(shù)地方，尤其是北京，登記為夫妻一方單獨所有的房產(chǎn)，都可以單獨處置，不需要征求配偶意見，甚至不會通知配偶。

2.第三人支付對價，取得物權(quán)，受法律保護。

如果第三人與林女士惡意串通，取得房產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)外，房屋買賣、抵押可能無效。

如果不能證明第三人與林女士串通，惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，第三人購買、取得該房產(chǎn)抵押權(quán)，屬于善意取得，受法律保護。本案抵押權(quán)人取得抵押權(quán)有效，因此，該房產(chǎn)抵押有效，且人民法院拍賣該房產(chǎn)不存在任何障礙。

3.林女士侵犯夫妻共同財產(chǎn)權(quán)，張先生可以向林女士主張權(quán)利。

在夫妻共同財產(chǎn)權(quán)與物權(quán)沖突時，法律優(yōu)先保護物權(quán)。因此，本案不可能判定抵押無效。

重要的事情說三遍：配偶可以單獨出售房屋、配偶可以單獨出售房屋、配偶可以單獨出售房屋。

為了防止配偶單獨出售、抵押房屋，建議房產(chǎn)登記為夫妻共同共有，即使有1%比例，出售、抵押就必須征求配偶同意。