7月24日，據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，2025年二季度人民幣房地產(chǎn)貸款余額達(dá)53.33萬億元，同比增長0.4%。

這是該數(shù)據(jù)一年半來首次實現(xiàn)正增長，相較2024年末顯著回升0.6個百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)貸款結(jié)束萎縮 首現(xiàn)正增長信號

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，我國僅上半年新增貸款就達(dá)4166億元，業(yè)界認(rèn)為市場信心筑底回升趨勢初顯。

其中房地產(chǎn)開發(fā)貸企穩(wěn)態(tài)勢明顯，13.81萬億余額實現(xiàn)0.3%正增長，上半年新增近3000億元；與此同時，個人住房貸款37.74萬億規(guī)模雖同比微降0.1%，但降幅較去年末收窄1.2個百分點(diǎn)，新增510億元顯示剛需正重回市場。

分析人士認(rèn)為，二季度房地產(chǎn)貸款0.4%的同比增長雖然微弱，卻是房地產(chǎn)融資寒冬中出現(xiàn)的首個溫暖信號。當(dāng)開發(fā)貸與個人住房貸款同步改善，市場底部的磚石正悄然壘起。

城中村改造央企主力軍 責(zé)任擔(dān)當(dāng)明確

正值房地產(chǎn)融資環(huán)境回暖之際，國務(wù)院國資委黨委召開擴(kuò)大會議對央企發(fā)出動員令——深度參與城中村、危舊房改造，盤活城市存量資源成為關(guān)鍵任務(wù)。

會議強(qiáng)調(diào)需"主動融入城市發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)"，通過科技與業(yè)態(tài)創(chuàng)新鍛造城市新質(zhì)生產(chǎn)力。

尤其值得注意的是，國資委明確提出"結(jié)合地方稟賦用好支持政策"的策略路徑，要求央企充分利用現(xiàn)有政策工具箱，探索存量土地、物業(yè)資源盤活新路徑，推動舒適便利的宜居城市建設(shè)。

政策與市場共振 城市更新格局重構(gòu)

當(dāng)房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)0.4%的增長拐點(diǎn)，政策端同步發(fā)力打開萬億級城市更新空間。

央行數(shù)據(jù)印證市場底部修復(fù)之際，央企以主力軍姿態(tài)入場危舊房改造領(lǐng)域，雙輪驅(qū)動格局正在形成。

這將進(jìn)一步帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇，為剛需與改善型住房需求創(chuàng)造良性循環(huán)空間。

當(dāng)37.74萬億房貸與13.81萬億開發(fā)貸在資金端構(gòu)筑防波堤，央企作為實體端抓手深度介入城中村改造，兩大引擎推動城市從"增量擴(kuò)張"邁入"有機(jī)更新"的新發(fā)展階段。

顯然，這場自上而下的城市進(jìn)化，正在政策與市場的和弦中奏響序曲。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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