7月23日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問(wèn)題的解釋》，對(duì)于商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)進(jìn)行了細(xì)化、具體的規(guī)定進(jìn)一步拓寬了保護(hù)范圍，更大力度守護(hù)買(mǎi)房人的合法權(quán)益。

《解釋》第十一條、第十二條在《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》《商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)批復(fù)》有關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上，明確了請(qǐng)求辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、合同解除后已付購(gòu)房款處理等的條件，使商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)在實(shí)踐中更具可操作性。

《最高人民法院關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)已用法律問(wèn)題的解釋》經(jīng)最高人民法院審判委員會(huì)第1938次全體會(huì)議審議通過(guò)，自2025年7月24日起施行。

最高人民法院執(zhí)行異議新規(guī)解讀：買(mǎi)房人權(quán)益保護(hù)全面升級(jí)

一、買(mǎi)房人權(quán)益保護(hù)大升級(jí)

保護(hù)人群更多了

現(xiàn)在不光看你是不是"唯一住房"，像家里添人口要換大房子的，或者進(jìn)城打工在老家有房又買(mǎi)新房的，都能算"家庭居住需求"。

連商住兩用的房子符合條件的也能申請(qǐng)保護(hù)。

想保住房子得滿足這些（第十一條）
要法院停止執(zhí)行并幫你辦房產(chǎn)證，必須同時(shí)做到：

合同得靠譜：房子被查封前就和開(kāi)發(fā)商簽了正規(guī)購(gòu)房合同；

錢(qián)要到位：查封前付完全款，或者付了部分后在一審結(jié)束前補(bǔ)齊余款交給法院；

自家住才行：房子得是生活居住用（不能是投資或做生意）。

爛尾樓退款有保障了（第十二條）

直接讓法院從開(kāi)發(fā)商被凍結(jié)的監(jiān)管賬戶里劃錢(qián)給你；

或者優(yōu)先從賣(mài)地賣(mài)房款里拿錢(qián)。

遇到房子爛尾、合同解除了，你的購(gòu)房款能這么要回來(lái)：

這才是真解困：終于不用怕"錢(qián)房?jī)煽?了，律師都說(shuō)這條是雪中送炭！

二、防風(fēng)險(xiǎn)+打官司更省心

預(yù)告登記是護(hù)身符

辦過(guò)預(yù)告登記的，就算開(kāi)發(fā)商欠債導(dǎo)致房子被查封，你也能憑這個(gè)直接攔下執(zhí)行，不怕開(kāi)發(fā)商"一房?jī)少u(mài)"。

農(nóng)民工工資優(yōu)先支付

開(kāi)發(fā)商欠的工程款（實(shí)際是農(nóng)民工血汗錢(qián)），能排在抵押債前面拿錢(qián)。

少跑法院的竅門(mén)

打執(zhí)行異議官司時(shí)，可以順便把確權(quán)、過(guò)戶這些事一起辦了，不用反復(fù)折騰。

三、特殊情況這么辦

房子被拍賣(mài)了？別慌！你有權(quán)拿到拍賣(mài)款當(dāng)補(bǔ)償。

官司打輸了？法院必須馬上退你交的房款。

四、新規(guī)也有禁區(qū)

嚴(yán)打鉆空子：開(kāi)發(fā)商要是找人假買(mǎi)房逃避還債，輕則罰款拘留，重則坐牢！

這些情況不保護(hù)：買(mǎi)商鋪、投資房，或者沒(méi)辦預(yù)告登記的，別想享受特殊待遇。

?總結(jié)給買(mǎi)房人的干貨
這次新規(guī)把紙上權(quán)利變成真能用的武器，特別是：

爛尾樓能直接退款（第十二條）

換房族、進(jìn)城買(mǎi)房都受保護(hù)（第十一條）

預(yù)告登記關(guān)鍵時(shí)刻能救命
重要提醒：合同、付款憑證、居住證明這些證據(jù)一定留好！該出手時(shí)就出手。