無(wú)意中看到我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)知名老戲骨——李立群先生的小視頻，他提到的臺(tái)灣居民房產(chǎn)屬于“私有制”，與大陸地區(qū)居民房產(chǎn)70年土地使用權(quán)制度存在著顯著的差異。孰優(yōu)孰劣雖是老話題，但很有意思啊。

實(shí)際上，不僅我國(guó)臺(tái)灣房產(chǎn)是私人的，包括美國(guó)、日本、英國(guó)在內(nèi)的諸多西方經(jīng)濟(jì)體的居民房產(chǎn)也都是私人的——這確實(shí)反映了兩種不同的房地產(chǎn)管理模式，房產(chǎn)稅的存在則進(jìn)一步凸顯了各自的特點(diǎn)。

這兩種模式各有優(yōu)劣點(diǎn)，需要從產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定性、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)、社會(huì)效益等多個(gè)角度進(jìn)行綜合分析。我國(guó)大陸地區(qū)實(shí)行的70年土地使用權(quán)制度，本質(zhì)上是一種“土地公有、房屋私有”的混合模式。

居民購(gòu)買房產(chǎn)后，擁有房屋的永久產(chǎn)權(quán)，但土地所有權(quán)仍歸國(guó)家所有，使用權(quán)期限為70年（住宅用地）。這種設(shè)計(jì)既保障了居民對(duì)房產(chǎn)的長(zhǎng)期支配權(quán)，又確保了國(guó)家對(duì)土地資源的最終控制。

70年到期后，大家也不用著急?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：居民可以自動(dòng)續(xù)期，實(shí)際操作中究竟有沒(méi)有其他要求南生也不知——具體細(xì)則（如有償或無(wú)償）也尚未完全明確，這給部分購(gòu)房者帶來(lái)了一定的不確定性。

不過(guò)，大陸的房產(chǎn)稅目前僅在部分城市試點(diǎn)，普通住宅持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)較輕，主要稅收集中在交易環(huán)節(jié)（如增值稅、契稅等），這降低了長(zhǎng)期持有的成本。

臺(tái)灣地區(qū)及西方國(guó)家（如美國(guó)、日本）實(shí)行的是土地與房屋完全私有的制度，產(chǎn)權(quán)理論上具有永久性，不存在使用權(quán)期限問(wèn)題，但這種模式的另一面是高額的房產(chǎn)稅（或物業(yè)稅）。

業(yè)主需按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值每年繳稅，稅率通常在1%至3%不等，單看1至3個(gè)百分點(diǎn)似乎不多，但70年累積后等于“買了兩次房”，甚至是買了三次——因?yàn)椋悍慨a(chǎn)稅是按市場(chǎng)價(jià)核算的，通常會(huì)越來(lái)越高。

這種制度通過(guò)持續(xù)性的稅收來(lái)調(diào)節(jié)資源分配，抑制投機(jī)性囤房，同時(shí)為地方政府提供穩(wěn)定的財(cái)政收入——有媒體爆料稱美國(guó)居民每年繳納的房產(chǎn)稅，居然占據(jù)地方政府稅收的70%以上，還不能拖欠。

雖說(shuō)是私人的，但長(zhǎng)期繳稅成本可不能低估啊。若拒不繳納，稅收部門就會(huì)來(lái)找你，繼續(xù)不交稅，房子可就不會(huì)是你的了——這對(duì)中低收入群體可能構(gòu)成巨大的持久性負(fù)擔(dān)。

經(jīng)常瀏覽外網(wǎng)的朋友都知道，美國(guó)部分地區(qū)的居民經(jīng)常因無(wú)力繳納房產(chǎn)稅而被迫出售房屋，然后加入流浪者大軍。

從社會(huì)效益看，我國(guó)大陸地區(qū)的模式更注重居住權(quán)的保障，通過(guò)限制土地流轉(zhuǎn)和低持有稅減輕普通家庭壓力，但可能弱化市場(chǎng)對(duì)資源的調(diào)節(jié)作用，導(dǎo)致空置率問(wèn)題——前些年還存在著炒房行為。

而西方及我國(guó)臺(tái)灣省的模式則能通過(guò)稅收杠桿促進(jìn)資源流動(dòng)，雖可能會(huì)加劇財(cái)富分化——年輕人或低收入者因稅負(fù)難以積累資產(chǎn)，但沒(méi)有多少炒房動(dòng)機(jī)，不會(huì)出現(xiàn)大面積建房帶來(lái)的空置率問(wèn)題。

此外，大陸70年期限的“模糊性”與西方房產(chǎn)稅的“剛性”形成了鮮明對(duì)比——前者面臨未來(lái)政策調(diào)整的潛在風(fēng)險(xiǎn)，后者則需承受即時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力?？傮w而言，兩種模式本質(zhì)上是不同社會(huì)制度下的產(chǎn)物：

大陸模式強(qiáng)調(diào)土地資源的宏觀管控和社會(huì)穩(wěn)定，而“私有制+房產(chǎn)稅”模式更依賴市場(chǎng)機(jī)制和稅收調(diào)節(jié)。理想的制度可能需要兼顧產(chǎn)權(quán)安全性與資源分配的靈活性，例如探索差異化的房產(chǎn)稅政策或延長(zhǎng)土地使用權(quán)年限。

未來(lái)，若我國(guó)大陸地區(qū)參考西方模式全面推行房產(chǎn)私有制與房產(chǎn)稅制度，需謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊，避免“水土不服”。首先，需建立科學(xué)透明的房產(chǎn)評(píng)估體系，防止因估值虛高加重民眾負(fù)擔(dān)。

可考慮對(duì)首套自住房實(shí)施免稅或階梯稅率，保護(hù)剛需群體。其次，需配套完善社會(huì)住房保障制度，如擴(kuò)大廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房供給，避免低收入者因稅致貧。更重要的是，需同步推進(jìn)土地制度改革，明確土地使用權(quán)續(xù)期的具體規(guī)則（如免費(fèi)續(xù)期或象征性收費(fèi)），徹底消除“70年心結(jié)”。

稅收用途也應(yīng)公開(kāi)細(xì)化，確保房產(chǎn)稅真正用于地方公共服務(wù)（如教育、基建），讓納稅人感受到“付出有價(jià)值”。同時(shí)需防范資本借機(jī)炒作，可借鑒新加坡模式，對(duì)多套住房、外資購(gòu)房課以重稅。

最后，政策落地前需充分試點(diǎn)并廣泛征求意見(jiàn)，避免“一刀切”引發(fā)社會(huì)波動(dòng)。畢竟，住房問(wèn)題牽動(dòng)民心，改革既要效率，更需溫度，而不能盲目考向所謂的“國(guó)際慣例、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)”。