周六《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

萬科、華潤組織架構(gòu)大變革

集團直接向一線要業(yè)績

近期，網(wǎng)傳萬科將會對公司組織架構(gòu)進行新一輪大變革，撤銷所有區(qū)域公司，變成總部--片區(qū)總公司兩級管控。

36氪獲悉，萬科集團內(nèi)部尚未下發(fā)調(diào)整組織架構(gòu)的正式文件，但思路已基本敲定，變化只是時間問題。

未來，北京、華東、華中、南方、西南這5個區(qū)域公司將會被撤銷，降級為與東北、西北相同的片區(qū)總公司，原先在區(qū)域平臺上的部分職能會被收回到集團本部，它們下轄的城市公司也可能會繼續(xù)合并精簡。

除了萬科，華潤置地也傳出正在推進一輪深度管理架構(gòu)變革的消息。

7月22日，澎湃新聞獲悉，華潤此次變革的核心邏輯是通過大幅弱化大區(qū)平臺職能，強化總部對關(guān)鍵業(yè)務的集中管控與城市公司的一線執(zhí)行能力，構(gòu)建“總部-城市公司”直管模式，以此提升決策效率與資源配置精準度。

大區(qū)原承擔的住宅開發(fā)相關(guān)核心職能，將全部取消，而大區(qū)在商業(yè)業(yè)務領(lǐng)域的職能保留更為完整。另外，供應鏈、人力、黨建、審計法務等支撐性職能也留在大區(qū)，為區(qū)域內(nèi)業(yè)務運轉(zhuǎn)提供基礎(chǔ)保障。

點評：

市場規(guī)模收縮，倒逼組織瘦身，今年就有多家房企拿大區(qū)“開刀”。早前金茂、招商蛇口宣布取消區(qū)域公司，近期萬科、華潤置地又傳出大區(qū)變革信號。

其實這種調(diào)整，可以看做是新競爭階段的起點。在行業(yè)深度調(diào)整期，房企的核心競爭力，將取決于能否通過組織優(yōu)化實現(xiàn)“戰(zhàn)略聚焦、資源集約、執(zhí)行高效”。

樓板價超20萬/平

“全國地王”誕生！

本周，武漢、蘇州、上海等城市進行土拍，“地王”頻出！

7月22日，武漢6宗地塊均底價成交。線上獲客不停歇，點擊了解

7月23日，綠城中國旗下的綠城房地產(chǎn)集團有限公司以46.67 億元的總價競得蘇州一宗地塊，溢價率8.74%，成交樓板價為65242元/平方米，刷新蘇州宅地單價、江蘇省住宅地塊樓板價的最高紀錄。

7月24日，上海5宗地全部成交，成交總金額185.3億元。其中，中海摘得靜安東斯文里宅地、普陀真如地塊，兩宗地成交總金額118.88億元。

7月25日，綠城中國以約64.72億元競得虹口北外灘地塊，成交樓面價達約12.66萬/平方米，溢價率達46.33%，創(chuàng)下近年來上海公開土拍溢價率新高。

同日， 上海徐家匯地鐵站附近一宗稀缺地塊被 上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司斬獲。據(jù)悉，這家民企 以總價12.25億、溢價率22.38%、樓板價超20萬元/㎡ 拿下“全國地王”。

點評：

綠城、中海本周豪擲百億拿地，一方面彰顯了企業(yè)自身的雄厚實力，另一方面也可以看出他們戰(zhàn)略深耕的決心。有媒體分析，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司這次拿地大概率是為了家族資產(chǎn)配置和傳承。

另外，三座重點城市的土拍結(jié)果，再次印證了全國土拍市場冷熱不均的現(xiàn)狀。唯有那些核心城市、確定性高的優(yōu)質(zhì)地塊，才能激發(fā)房企的熱情。

中國500強榜單公布，僅28家房企上榜

保利、萬科、碧桂園，行業(yè)排名前三

據(jù)樂居財經(jīng)消息，7月22日，2025《財富》中國500強榜單發(fā)布，房地產(chǎn)行業(yè)上榜企業(yè)共有28家，營業(yè)收入總計達3683.51億美元。

具體來看，排名前三的房地產(chǎn)企業(yè)為保利集團、萬科企業(yè)和碧桂園，分別位列第51名、79名和116名，營收分別為676.18億美元、476.96億美元和351.29億美元。

點評：

有媒體統(tǒng)計顯示，近5年里，房企的上榜數(shù)量持續(xù)萎縮。今年僅剩28家房企，是在“總量見頂”的背景下，整個行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛的必然結(jié)果。

也反映出行業(yè)的深刻變化：央國企為主導、頭部房企的“馬太效應”加劇……

這種陣痛之后，行業(yè)能否孕育出更健康、更可持續(xù)的新生態(tài)？值得持續(xù)關(guān)注。

住建部印發(fā)

第一批“好房子”建設(shè)經(jīng)驗

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗做法（第一批）》，以加大“好房子”工作推動力度。首批“好房子”經(jīng)驗做法涵蓋出臺推動政策、加強技術(shù)支撐、打造示范樣板、強化科技賦能、優(yōu)化物業(yè)服務和健全產(chǎn)業(yè)體系等六個方面。

《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗做法（第一批）》，具體如下：

點評：

第一批“好房子”建設(shè)經(jīng)驗公布，可以看出國家對“好房子”落地的持續(xù)關(guān)注，多個省市都在積極響應。

這無疑給房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也指明了未來的發(fā)展方向。

成都宣布分批取消限售

7月21日，成都市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，推出17條具體措施，涉及提升供應質(zhì)量、滿足多樣化需求、盤活存量及發(fā)揮公積金作用等方面。其中，分批取消限售政策引發(fā)關(guān)注。

據(jù)悉，在22個重點城市中，目前上海、蘇州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍執(zhí)行限售。戳這里，打造24小時在線的AI銷售員

點評：

分批取消限售的本質(zhì)，是為了分階段釋放流動性，避免市場沖擊。這一政策在延續(xù)“房住不炒”基調(diào)的同時，還有利于實現(xiàn)激活存量、穩(wěn)定預期、促進循環(huán)的多重目標。

成都這次的措施，既增加二手房源、便利換房，又對熱點房源保留限制防波動，為同類城市提供參考。

租房亂象頻出

國家終于出手了

近日，《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）公布，這是我國第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，將于9月15日起施行。

據(jù)了解，《條例》包括7章共50條內(nèi)容，涉及規(guī)范出租與承租活動、規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、規(guī)范經(jīng)紀機構(gòu)行為、強化監(jiān)督管理、嚴格責任追究等方面。

有統(tǒng)計顯示，2023年中國租房人口已接近2.6億，2025年有望突破3億大關(guān)。不過，伴隨住房租賃市場不斷發(fā)展壯大，“隔斷房”“甲醛房”“串串房”“群租房”等亂象也頻頻出現(xiàn)。

針對這些亂象，《條例》對用于出租的住房提出明確要求，包括：用于出租的住房應當符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強制性標準，不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應當符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。

點評：

租賃市場的規(guī)模雖然越來越大，但是里面魚龍混雜，存在許多坑，急需行政法規(guī)來保護租房者的權(quán)益。

相信這次的《條例》，能有效規(guī)范租賃市場，讓租房更加安心。

國資委發(fā)聲

央企向“城市綜合服務商”轉(zhuǎn)型

7月21日，國務院國資委黨委召開擴大會議。

會議強調(diào)，中央企業(yè)要主動融入城市發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)，優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，通過產(chǎn)業(yè)升級、科技創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新等方式，積極引領(lǐng)城市新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，緊跟城市政策，合理布局新賽道，提升企業(yè)核心競爭力，實現(xiàn)企業(yè)與城市發(fā)展的相互促進、共建共享。戳這里，了解線上AI銷售員

要助力建設(shè)舒適便利的宜居環(huán)境，構(gòu)建城市治理智能體系，積極參與城市精品建筑建設(shè)，參與城中村和危舊房改造，改善人居環(huán)境，共同營造高品質(zhì)城市生活空間。

要著力建設(shè)安全可靠的基礎(chǔ)設(shè)施，守住“安全第一、生命至上”底線，將基礎(chǔ)設(shè)施安全打造成建設(shè)安全可靠韌性城市的重要基座和隱形競爭力，以綠色發(fā)展為引領(lǐng)，將低碳環(huán)保理念融入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動減污降碳擴綠協(xié)同增效。

要充分激活存量資源潛力，結(jié)合所在城市規(guī)劃、稟賦，有效統(tǒng)籌、配置和利用好存量資源，用好當?shù)刂С终?，探索盤活資源的新路徑。

點評：

從這一部署，我們不難看出，國資委正在推動央企地產(chǎn)板塊從“房地產(chǎn)開發(fā)商”向“城市綜合服務商”轉(zhuǎn)型。

從另外一個角度來看，也將加速行業(yè)分化。也就是說，具備資金實力、資源整合能力的央企，在城市更新、綠色建筑等領(lǐng)域的優(yōu)勢將進一步突顯，其他房企則需要盡快找到差異化的定位。