來源：樂財(cái)聚

大家好，這里是樂財(cái)聚，一門心思關(guān)注上海樓市行情，包括新房開盤、二手房成交、土地拍賣、政策變化等方面，力求為讀者帶來最新消息。

之前我們盤點(diǎn)過上海土拍市場(chǎng)主要被五大央企圍獵，但是在一些外圍熱門土地的爭(zhēng)奪中，一些國(guó)企民企卻表現(xiàn)的異常兇猛。

截止到目前，在今年上海集中土拍中，共有10幅地塊溢價(jià)率至少為30%，五大央企獲得5幅，另5幅分別被綠城、聯(lián)發(fā)、安高、大華所瓜分，今天我們主要來說的就是這四家房企。

綠城：地王制造機(jī)

現(xiàn)在的綠城已經(jīng)不是當(dāng)年的綠城，從純民企變成混合制，大股東是國(guó)企，這也讓其在土拍市場(chǎng)擁有了更多底牌。

今年目前的溢價(jià)率之王便是由綠城保持，其溢價(jià)46.3%搶下虹口北外灘地塊，一舉刷新了虹口單價(jià)地王紀(jì)錄。此外，綠城今年還溢價(jià)40%搶下了浦東北蔡單價(jià)地王，簡(jiǎn)直可以稱之為地王收割機(jī)。

背后的邏輯也很簡(jiǎn)單，綠城品牌溢價(jià)能力還在，同樣的產(chǎn)品綠城就是能比其他房企賣的更貴，尤其是在高層公寓，曾經(jīng)的中國(guó)單價(jià)地王綠城潮鳴東方一開而罄給了他們很強(qiáng)的信心。

前幾年，綠城還經(jīng)常在上海外環(huán)外拿地，但經(jīng)歷過市場(chǎng)考驗(yàn)后，綠城拿地范圍逐步收縮，緊盯中環(huán)以內(nèi)區(qū)域。

聯(lián)發(fā)：獨(dú)立開發(fā) 得償所愿

聯(lián)發(fā)是另一家今年一鳴驚人的房企，其與建發(fā)房產(chǎn)屬于兄弟公司，都隸屬于建發(fā)集團(tuán)，是福建本地國(guó)企。

此前在上海，聯(lián)發(fā)沒有單獨(dú)操盤經(jīng)驗(yàn)，均是通過聯(lián)合開發(fā)形式進(jìn)入。但是在今年，聯(lián)發(fā)終于捅破這層窗戶紙，下定決心以41.7%溢價(jià)率搶下浦東曹路地塊，首次進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)。

在剛剛結(jié)束的七批次土拍中，聯(lián)發(fā)又托底獲得了青浦新城大量宅地，展現(xiàn)出獨(dú)立深耕的決心。對(duì)聯(lián)發(fā)來說，最大的考驗(yàn)是購(gòu)房者對(duì)于其品牌和產(chǎn)品的認(rèn)可程度。

大華：走自己的路

大華是上海本土民企，在上海有著數(shù)十年的開發(fā)經(jīng)歷。今年最高光時(shí)刻就是溢價(jià)32.3%奪得靜安大寧宅地，9.27萬每平樓板價(jià)刷新板塊單價(jià)地王紀(jì)錄。此外，大華今年還托底獲得了青浦徐涇宅地。

大華是一家很有節(jié)奏的房企，基本按照自己開發(fā)進(jìn)度拿地，并且資金實(shí)力比較雄厚，所以看中的土地大多數(shù)情況可以拿下，今年參加了3次土拍就拿下了2幅地塊。

安高：下定決心補(bǔ)倉(cāng)

安高是一家來自于安徽的國(guó)企，在上海已經(jīng)開發(fā)了很多年，比較有名的項(xiàng)目是安高申宸院和安高申隴院，這兩個(gè)樓盤售罄后其今年一直在尋機(jī)補(bǔ)倉(cāng)。

經(jīng)過幾次競(jìng)價(jià)后，安高終于獲得了閔行莘莊宅地，溢價(jià)率達(dá)到30%，代價(jià)不小。但也是無奈之舉，在如今價(jià)高者得的規(guī)則下，想要獲得相對(duì)較好地段的土地就必須豁的出去。

對(duì)于安高來說，面臨的問題是這幅地塊開發(fā)難度高于此前兩個(gè)項(xiàng)目，一方面是沒有房地聯(lián)動(dòng)加，另一方面是地段，安高既需要保證利潤(rùn)，也需要保證銷量，將真正考驗(yàn)其產(chǎn)品能力。