阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯7月24日訊 阿根廷首都布宜諾斯艾利斯的房地產(chǎn)市場正在發(fā)生一場深刻的變革。那些曾經(jīng)被購房者忽視的傳統(tǒng)老城區(qū)，如今卻成為了房屋銷售的熱門地帶。

據(jù)阿根廷地產(chǎn)平臺Zonaprop的最新調(diào)查顯示，雷蒂羅、圣尼古拉斯、維萊斯薩斯菲爾德、蒙塞拉特和圣克里斯托瓦爾等區(qū)域，在過去幾個月里房屋銷售供應量大幅增長。這些街區(qū)到處可見"出售"的標牌，形成了一道獨特的城市風景線。

房地產(chǎn)專家丹尼爾·布林分析指出，這種現(xiàn)象背后有三個主要原因。首先，許多原本用于短期租賃的小戶型公寓因為收益下降而轉向銷售市場。

其次，疫情期間啟動的新建項目現(xiàn)在陸續(xù)交付，但銷售速度遠不如預期。這些新房源大量涌入市場，造成了供應過剩的局面。

第三個關鍵因素是銀行房貸政策的收緊。由于銀行流動性不足，房貸審批變得更加嚴格，利率也在不斷上升。這迫使購房者將目光轉向房價相對較低的老城區(qū)。

從具體價格來看，不同區(qū)域的差距相當明顯。在巴勒莫區(qū)，每平方米價格約為3399美元，而在圣尼古拉斯僅需1874美元，蒙塞拉特為2182美元。這種價格優(yōu)勢讓預算有限的購房者看到了希望。

然而，房貸市場的困境正在加劇。2025年以來，阿根廷每月房貸放貸額約為3億美元，平均每月約3000筆貸款。

專家認為這已經(jīng)達到了市場天花板，在當前條件下很難繼續(xù)增長。利率上升和貸款期限縮短雙重壓力，讓越來越多人難以獲得房貸資格。

銀行面臨的核心問題是資金期限錯配。銀行主要依靠90天以內(nèi)的短期存款來放貸，但房貸通常是20-30年的長期貸款。這種時間差造成了流動性緊張，迫使銀行提高利率來控制需求。

經(jīng)濟學家費德里科·岡薩雷斯·羅烏科指出，發(fā)達國家通常通過證券化等金融工具來解決這個問題，但阿根廷缺乏這樣的金融基礎設施。沒有保險公司和投資基金等機構投資者的參與，房貸壓力全部集中在銀行身上。

盡管這些老城區(qū)房價較低、競爭較小，為購房者提供了新機會，但仍面臨一些挑戰(zhàn)。治安擔憂、綠地不足以及居住吸引力有待提升等問題，依然是影響購房決策的重要因素。

新世紀地產(chǎn)公司的亞歷杭德羅·莫雷蒂表示，許多業(yè)主現(xiàn)在寧愿直接出售房產(chǎn)，也不愿等待那些需要銀行貸款的買家。因為國家銀行等主要放貸機構審批流程已經(jīng)嚴重擁堵，等待時間大幅延長。

這場房地產(chǎn)市場的重新洗牌，既反映了阿根廷經(jīng)濟政策調(diào)整的影響，也為理解拉美新興市場的房地產(chǎn)周期提供了重要案例。對于在阿根廷生活的華人來說，這或許是一個重新審視購房策略的好時機。

新聞來源：阿根廷《國家報》(LA NACIóN)