承重梁鋼筋被切斷、飄窗崩裂、欄桿斷裂，這些觸目驚心的質(zhì)量問題正隱藏在我們斥資百萬購買的房子里。

根據(jù)湖南省住建廳7月18日發(fā)布的《關(guān)于公布2025年第一季度建筑施工安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化考評(píng)不合格項(xiàng)目名單的通知》，2025年第一季度建筑施工安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化考評(píng)結(jié)果出爐，全省共104個(gè)項(xiàng)目被評(píng)定為不合格。其中建筑施工企業(yè)考評(píng)不合格項(xiàng)目63個(gè)，工程監(jiān)理企業(yè)考評(píng)不合格項(xiàng)目41個(gè)。此次考評(píng)依據(jù)《湖南省建筑施工安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化考評(píng)實(shí)施細(xì)則（試行）》進(jìn)行

不合格項(xiàng)目曝光：長沙哪些樓盤上了“黑榜”？

長沙地區(qū)包括萬科森林公園、三一云湖雅苑、綠地麓湖郡三期、中通智谷產(chǎn)業(yè)園一期、富力園康·新天地、邦泰觀宸、萬科半島國際、新城·明昱東方二期、漢高學(xué)士府二期、華實(shí)長沙如苑、華發(fā)四季云璽、麗發(fā)新城四期等多個(gè)知名項(xiàng)目榜上有名。

其中富力園康·新天地、邦泰觀宸、萬科半島國際等項(xiàng)目因“存在重大事故隱患或存在重大質(zhì)量隱患”被直接評(píng)定不合格。

萬科森林公園一期、萬科半島國際、華實(shí)長沙如苑、新城·明昱東方二期、漢高學(xué)士府二期等項(xiàng)目則因監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)安全質(zhì)量隱患未有效整改而“上榜”。

而萬科森林公園A53地塊、三一云湖雅苑、綠地麓湖郡三期等項(xiàng)目則是因?yàn)椤督ㄖ┕ぐ踩a(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目考評(píng)評(píng)分匯總表》中項(xiàng)目考評(píng)結(jié)果為不合格。

中通智谷產(chǎn)業(yè)園一期新建工程則因上級(jí)項(xiàng)目考評(píng)主體監(jiān)督抽查被評(píng)定為不合格。

觸目驚心：長沙近期房屋質(zhì)量問題頻發(fā)

在本次考評(píng)結(jié)果公布之際，長沙也有其它樓盤被曝出嚴(yán)重質(zhì)量問題。長沙潤府小區(qū)精裝修房承重梁柱主筋被切斷的事件引發(fā)廣泛關(guān)注。

今年6月下旬，該小區(qū)一位業(yè)主在拆除客廳吊頂后，發(fā)現(xiàn)客餐廳承重梁下端多根受力主筋被人為切斷。隨后其他業(yè)主也發(fā)現(xiàn)了類似問題。

經(jīng)過不完全統(tǒng)計(jì)，在超過200戶房屋中，100%的承重梁支座混凝土被鑿損，90%以上出現(xiàn)主筋裸露，絕大多數(shù)箍筋被切斷。

開發(fā)商長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已發(fā)表聲明致歉，并調(diào)集近20位部門負(fù)責(zé)人和技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全程督導(dǎo)。

另一問題樓盤欣利梅溪左岸則曾經(jīng)被曝出飄窗崩裂、欄桿斷裂等嚴(yán)重問題。業(yè)主反映：“開發(fā)商把門鎖關(guān)閉不讓業(yè)主進(jìn)去看，房屋飄窗存在多處開裂情況”。

該項(xiàng)目還存在連廊處欄桿偷工減料、強(qiáng)弱電安裝距離過近違反國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、外墻平整度不符合規(guī)范等問題。

安全無小事：不合格項(xiàng)目背后的重大隱患

根據(jù)《湖南省建筑施工安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化考評(píng)實(shí)施細(xì)則（試行）》，項(xiàng)目被認(rèn)定為“不合格”的情形包括：項(xiàng)目未辦理施工許可手續(xù)擅自施工；上級(jí)項(xiàng)目考評(píng)主體符合性抽查或質(zhì)量安全督查等為“不合格”；判定存在重大事故隱患或存在重大質(zhì)量隱患；存在不滿足揚(yáng)塵治理要求等嚴(yán)重情形且整改不到位等。

這些不合格項(xiàng)目暴露出的安全隱患不容小覷。在長沙潤府項(xiàng)目中，作為承重梁的主體鋼筋被切斷，出現(xiàn)重大隱患，嚴(yán)重影響業(yè)主生命安全。

類似的結(jié)構(gòu)安全隱患可能在地震等自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)造成災(zāi)難性后果。

富力園康·新天地因存在重大事故隱患被點(diǎn)名，表明該項(xiàng)目可能存在危及住戶生命安全的嚴(yán)重問題。結(jié)構(gòu)安全是房屋的根本，一旦出現(xiàn)問題，后果不堪設(shè)想。

考評(píng)結(jié)果影響深遠(yuǎn)：不合格意味著什么？

這些被公布的不合格項(xiàng)目將面臨嚴(yán)重后果。根據(jù)規(guī)定，考評(píng)等級(jí)將作為相關(guān)部門進(jìn)行績效考核、信用評(píng)價(jià)、項(xiàng)目招投標(biāo)等的重要參考依據(jù)。

這意味著這些項(xiàng)目的開發(fā)商和施工企業(yè)今后在湖南省內(nèi)參與新項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)將受到限制，企業(yè)信用評(píng)級(jí)將受影響，融資成本可能上升。

對(duì)于購房者而言，購買這些不合格項(xiàng)目的房產(chǎn)意味著可能面臨：房屋質(zhì)量缺陷影響居住安全；未來房產(chǎn)價(jià)值貶值的風(fēng)險(xiǎn)；以及維權(quán)困難、整改周期長等問題。

專家建議：購房者如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

面對(duì)頻發(fā)的房屋質(zhì)量問題，購房者需要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)：

查看官方考評(píng)記錄。購房前可查詢湖南省住建廳官網(wǎng)公布的季度考評(píng)結(jié)果，避免購買“黑榜”項(xiàng)目。

實(shí)地考察工地。注意觀察工地管理是否規(guī)范，安全措施是否到位，這往往能反映施工質(zhì)量。

重視監(jiān)理單位資質(zhì)。本次公布的名單中包括41家工程監(jiān)理企業(yè)不合格項(xiàng)目，如寧鄉(xiāng)市溈東新城片區(qū)曾家河文旅片區(qū)一期合作開發(fā)項(xiàng)目等。監(jiān)理單位失職會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量問題無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)。

留意精裝修隱患。長沙潤府的質(zhì)量問題就出在精裝修環(huán)節(jié)。精裝修房隱蔽工程問題多，建議選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商。

保留證據(jù)及時(shí)維權(quán)。如欣利梅溪左岸業(yè)主保留了“飄板斷裂圖片證據(jù)”和“墻壁發(fā)霉圖片證據(jù)”，這些在維權(quán)時(shí)至關(guān)重要。

湖南省住建廳的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)明確，一旦項(xiàng)目被判定存在重大事故隱患或重大質(zhì)量隱患，將直接被認(rèn)定為不合格。這些項(xiàng)目的考評(píng)等級(jí)將作為績效考核、信用評(píng)價(jià)、項(xiàng)目招投標(biāo)的重要參考依據(jù)。

購房者的選擇不僅關(guān)乎財(cái)產(chǎn)，更關(guān)乎生命安全。官方考評(píng)結(jié)果如同一面鏡子，照出了那些隱藏在光鮮售樓處背后的建筑真相，引導(dǎo)之后的購房者進(jìn)行避坑。

附：湖南省2025年第一季度建筑施工安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化考評(píng)不合格項(xiàng)目（長沙部分）