7月30日，在揚州市司法拍賣市場上，迎來了一宗普通的住宅房產(chǎn)拍賣，一棟位于揚州市杭集鎮(zhèn)三笑國際花苑*蘭雅園23幢的房子被拍賣。這是一棟獨棟別墅，別墅建筑面積261.08平方米，別墅帶有一個比較大的私家花園。不過這棟別墅看上去并不豪華，給人感覺像小作坊一樣，私家花園非常臟亂，內(nèi)外裝修也一般，從內(nèi)部看，也不像是用來居住的，確實像用作小作坊或者辦公場所之類的。

此次拍賣，是這棟別墅第二次降價拍賣，法拍房第二次拍賣也是撿漏的最佳機(jī)會。這次拍賣，只有一個人報名競拍，而該競拍者也不著急出價競拍，直到拍賣常規(guī)時間結(jié)束前的最后53秒才出價競拍，在壓哨時間內(nèi)一起拍價213萬元拿下了這棟別墅。

這棟別墅評估價是高達(dá)380萬元的，不過此前第一次拍賣的時候，起拍價266萬元，沒有人報名競拍而流拍了。

雖然說這棟別墅現(xiàn)在看上去比較一般，但是后期如果投資上百萬進(jìn)行重新裝修，又可以變成一棟豪宅別墅了。

從位置來看，此次拍賣的別墅所在小區(qū)三笑國際花苑，其位置在揚州市也不差，其北邊距離揚州東站非常近，大概就1公里而已，小區(qū)位于鳳凰河?xùn)|岸，距離揚州市七河八島也不算遠(yuǎn)。小區(qū)北邊和南邊有兩條主干道可以直通揚州市中心城區(qū)。

不過，話說回來，這個地方周邊配套還是有待完善，除了離揚州東站比較近是一個優(yōu)勢外，其地段在揚州市還是相對比較偏僻的，周邊缺乏配套和人氣，居住小區(qū)都比較少，除了三笑國際花苑比較大外，其他小區(qū)新力璞園、揚州國際人才社區(qū)、杭集建新苑規(guī)模都不是很大。

此前，這個三笑國際花苑也有過幾棟別墅被拍賣，不過最近一棟還是六年前的2019年了，別墅的建筑面積也是261.08㎡，最終以325.8223萬元成交，成交單價1.248萬元/平方米。

而此次拍賣的這棟別墅，成交單價只有8158元/平方米，價格確實低了不少。不過2019年的房價跟現(xiàn)在的房價差異比較大，沒有可比性，所以，大家覺得此次拍賣的這棟別墅213萬元的成交價算低嗎？