這幾年，上海風貌別墅成為頂豪客群新寵。

上海風貌建筑，憑借城央核心地段，歷史文化傳承與稀缺低密墅居，吸引塔尖圈層爭相收藏。

在靜安有一條武進路，他記錄著百年海派建筑史，漫步武進路大家可以看到唐紹儀故居、泰山大戲院、德隆卷煙廠、同樂里這4大歷史建筑，見證上海政商經(jīng)濟文化變遷，傳奇之地。

濤哥看了這么多風貌建筑，目前市面上有如此大規(guī)模的歷史文化保護建筑，成片開發(fā)的風貌街區(qū)，全新打造的風貌歷史作品，靜安里無疑是佼佼者。

招商蛇口與華發(fā)股份兩大央國企聯(lián)手打造的全新風貌頂豪——

上海靜安里，作為上海罕見大規(guī)模風貌別墅區(qū)，憑借百年地段文脈+超級產(chǎn)品規(guī)劃贏得熱銷，成為新的上?！革L貌新坐標」！

他擁有超大規(guī)模風貌純墅體量：極罕見的14.9萬方純粹風貌別墅社區(qū)，規(guī)模是其他風貌項目的數(shù)倍，并且不存在高低配等混搭問題，上海真正的風貌頂豪別墅住區(qū)。

他擁有超級全面風貌街區(qū)配套：極罕見的風貌商業(yè)街+風貌會所+頂級風貌別墅，形成完整風貌城市界面與完善生活配套，實現(xiàn)碾壓級產(chǎn)品價值與優(yōu)勢。

他擁有超高濃度歷史文化底蘊：極罕見的唐紹儀故居+泰山大戲院+德隆卷煙廠+同樂里四大歷保建筑，見證上海政商經(jīng)濟文化變遷，過去百年都是誕生傳奇之地。

為了不負稀缺土地價值，針對過往風貌產(chǎn)品存在的痛點，招商蛇口與華發(fā)股份兩大央國企以全新的解題思路帶來一次天花板級、不留遺憾的產(chǎn)品呈現(xiàn)——

傳承「百年文脈」價值，讓歷史可閱讀：借助核心地段和文脈沉淀，修繕唐宅等風貌建筑+策展傳播，強化風貌頂豪的身份認同感；

獨有「整體開發(fā)」破局，讓風貌可漫步：近萬方風貌商業(yè)街區(qū)+222戶純墅社區(qū)+1000㎡風貌會所，帶來全方位的高品質(zhì)生活體驗；

創(chuàng)新「高定空間」解題，讓傳奇可續(xù)寫：四大更新手法+10種建筑立面風格+創(chuàng)新高附贈空間體系，重現(xiàn)風貌大宅的奢華墅居體驗。

今天濤哥就和大家聊聊，「風貌之王」靜安里是如何打造出上海風貌頂豪天花板的？

1

傳承「百年文脈」，讓歷史可閱讀

作為傳世藏品，風貌別墅的價值離不開腳下的那片土地，更離不開根植的文脈。

在濤哥看來，靜安里可以說“天生驕傲”：緊鄰一江一河交匯處，直線距離外灘、人民廣場、北外灘核心商區(qū)不到2公里。

不僅自身有超高風貌濃度，更與蘇河沿岸風貌形成超大規(guī)模的「風貌集群」，靜安里則成為「王冠上的明珠」

蘇河灣實景圖

1）世界級風貌集群：上海未來30年的“老錢”俱樂部

靜安里雄踞蘇河灣北外灘江河交匯之處，片區(qū)整體城市更新規(guī)模相當于28.3個新天地，城市進化潛力非常巨大。（數(shù)據(jù)來源：上海2035規(guī)劃）

目前整個蘇河灣風貌保護建筑達50萬㎡，本身就是一部可閱讀的歷史，將打造集歷史保護、城市更新于一體、可能成為超越黃浦新天地的「世界級風貌集群」，也是上海未來塔尖圈層聚集區(qū)。

靜安里區(qū)位示意圖

靜安里的獨特地段與歷史底蘊，站位于“縫合”超級風貌集群的核心，不僅享受蘇河灣+北外灘兩大城市更新紅利，更承擔引領整個風貌區(qū)的重任。

2）百年歷史文脈底蘊：從過去到現(xiàn)在始終是傳奇所在

風貌產(chǎn)品作為歷史的一部分，獨特的文化魅力賦予了其獨一無二的收藏價值。

招商蛇口和華發(fā)股份通過對片區(qū)風貌的修繕和煥新，尤其是「百年唐宅重生」讓靜安里擁有可閱讀的歷史與更加高階的文化內(nèi)核。

中國近代史傳奇人物唐紹儀先生，曾居住于此并在此會晤了孫中山、梁啟超等名人，靜安里唐宅見證并書寫了波瀾壯闊的歷史篇章。

唐紹儀孫中山合影

項目秉承「修舊如舊」理念，藝術雕花門框、木質(zhì)樓梯、老地板等老洋房經(jīng)典元素都被完整保留，將海派美學視覺張力拉滿。

基于"真實性、完整性、最小干預"三大原則，他們用現(xiàn)代技術重現(xiàn)百年歷史風貌，通過24米深靜壓錨桿樁，紅色機平瓦屋頂修繕加固等，保留原汁原味海派風情。

也正是這樣一份對歷史的復興與尊重，讓見證傳奇的百年唐宅煥發(fā)全新生機，與靜安里一起見證上海名流的下一個百年傳奇。

在濤哥看來，靜安里是一個頗具海派韻味的風貌項目，多重優(yōu)秀歷史文化保護建筑作為基底——

從唐宅百年的修繕歷史，同樂里(文保復建)原址肌理重現(xiàn)，德隆卷煙廠重構，風貌成片的新里天地重構，實現(xiàn)了從百年傳承修繕到創(chuàng)造性織補的全周期開放風貌標本。

3）藝術文化新地標：從歷史到現(xiàn)代的價值傳承與精神共鳴

風貌別墅的最大價值在于其歷史，而歷史如果沒有被續(xù)寫，其高度就難以升級。

靜安里通過一系列文化策展，賦予歷史建筑新的故事，引發(fā)全上海的關注，實現(xiàn)歷史傳承與現(xiàn)代演繹。

經(jīng)過長期修繕后，4月25日靜安里「唐宅」首秀，其后的唐宅開放周活動，近月時間接待市民超3000組，在小紅書掀起了打卡分享熱潮。

靜安里「唐宅」首秀

唐宅打卡小紅書截圖

接著6月他們以“蘇河風貌點海派會客廳”唐宅為載體，持續(xù)開展論壇策展，如文化遺產(chǎn)圓桌論壇、鄭辛遙×張安樸繪畫藝術雙聯(lián)展等。聯(lián)合靜安區(qū)文旅局，推出蘇河風貌區(qū)City Walk主題線路，靜安里唐宅成為蘇河風貌區(qū)新文化坐標——

在讓更多人了解靜安里歷史文化同時，也不斷賦予其新的城市價值與文化價值。

“會晤靜安文脈處”文化遺產(chǎn)圓桌論壇

“蘇河風貌區(qū)City Walk主題線路

站位世界級風貌集群核心，傳承百年名流故居歷史底蘊，打造藝術文化策展新地標。

讓歷史可閱讀，這是靜安里超越其他風貌產(chǎn)品的底層邏輯。

2

「整體開發(fā)」破局，讓風貌可漫步

目前，多數(shù)風貌產(chǎn)品，在高端客群看來往往“有遺憾”，大多是狹小高低配地塊，規(guī)模、配置、圈層都很難達到客戶預期。

靜安里在規(guī)劃產(chǎn)品前，反復研究衡復與愚園路兩大風貌區(qū)，新天地、思南公館、建國東路、張園四大石庫門街區(qū)，總結出他們受市場認可的原因——

通過整體性風貌開發(fā)、混合功能打造，濃縮多元化、可漫步生活場景，才能建立起引領上海的城市級坐標

靜安里的地塊規(guī)模之大、形狀之規(guī)整、業(yè)態(tài)之純粹都非常罕見，總建面達到14.9萬方、容積率僅約1.44，是近年少有的一塊風貌“璞玉”。

招商華發(fā)以「整體開發(fā)」破局，通過全維度的場景打造，鍛造可漫步的「風貌頂豪之王」。

建設過程影像，具體以最終實際交付為準

第一步：獨有的「南市北里」風貌街區(qū)，注入高濃度煙火氣息

很多風貌產(chǎn)品更像是“孤島”，出門不是突兀的商務樓宇，就是老舊小區(qū)環(huán)繞，很難提供真正完整、純粹的風貌生活體驗。

招商和華發(fā)深諳高端客戶需求痛點，嘗試系統(tǒng)性解決問題，他們創(chuàng)新提出了全新開發(fā)理念：風貌成市化，打造罕見的「全風貌社區(qū)」。

沿武進路規(guī)劃近萬方風貌商業(yè)街區(qū)，基于德隆卷煙廠、長德院、唐宅等歷史建筑舊址，還原在地歷史“南市北里”的格局，讓風貌融為城市的一部分。

未來業(yè)主出門是風貌街區(qū)，約朋友喝下午茶、參觀藝術品展覽，實現(xiàn)可漫步的「里市共生」風貌生活方式，對標新天地、思南公館，續(xù)寫蘇河風貌區(qū)新傳奇。

第二步：獨有「七大組團」社區(qū)動線，構建高濃度景觀層次

過去受困于地塊規(guī)模，絕大部分風貌社區(qū)只有十幾套、幾十套的體量，很難形成規(guī)?；叨司坝^體系，業(yè)主社區(qū)內(nèi)漫步都受限。

靜安里作為罕見222套大規(guī)模、低密度純風貌地塊，招商和華發(fā)借助優(yōu)勢，建立起高規(guī)格、多層次、高濃度社區(qū)漫步動線。

首先「超級門頭」貴氣拉滿，古琦黑奢石形成高難度的連續(xù)弧形幕墻造型，由工匠采用珠寶級工藝水準打磨。

金屬大門汲取白玉蘭靈感的3D鏤空雕花不銹鋼裝置拼接，鑲嵌其中的彩色寶石更成為點睛之筆，璀璨寶石與冷峻不銹鋼互為映襯，賦予獨特藝術氣息。

建設過程影像，具體以最終實際交付為準

其次是「超級景觀」視覺沖擊，踏入巷道迎面是三棵蒼勁有力的泰山松，與紅磚相映成趣，暗合木生火興旺哲思，塑造出風貌圈層的威儀與氣場。

建設過程影像，具體以最終實際交付為準

現(xiàn)在的實景僅僅是靜安里景觀的“冰山一角”，未來社區(qū)內(nèi)將以七坊、三十二弄串聯(lián)起「七大景觀組團」，融匯全球?qū)徝谰A的「六大世界經(jīng)典花園」，讓業(yè)主漫步其間享受移步異景的美好體驗。

建設過程影像，具體以最終實際交付為準

走在社區(qū)內(nèi)，能看到地面鋪設「黃銅地雕」，并且紋樣會隨位置變化切換，細節(jié)之處彰顯出高定匠心。

建設過程影像，具體以最終實際交付為準

第三步：獨有「私屬會所」功能配置，營造高濃度生活氛圍

靜安里將承載上海記憶的“泰山大戲院”，全面煥新成“靜安里·泰山劇場”。

地上地下約1000㎡會所空間在風貌產(chǎn)品中遙遙領先，可一站式滿足頂豪圈層高階生活需求，并為業(yè)主帶來「雙重驚喜」——

一是「審美力驚喜」，借鑒美國肯尼迪中心設計手法，為建筑主體“套上玻璃盒子”，讓歷史元素與現(xiàn)代材質(zhì)的交融。

汲取巴黎歌劇院「對稱式弧形階梯」成為視覺焦點，高難度弧形石材工藝，讓百年海派風情罕見與西方藝術宮殿同頻。

二是「功能性驚喜」，地上空間可以滿足會客需求，地下空間則滿足放松與休閑需求，提供泳池、健身房、瑜伽室、高壓氧艙、桑拿房等功能場景。

看過靜安里實景示范你會發(fā)現(xiàn)，從商業(yè)濃度到景觀濃度，到會所濃度，招商和華發(fā)都在不斷為產(chǎn)品「做乘法」——

通過「整體開發(fā)」破局，這座“風貌頂豪之王”將歷史厚重感與高級煙火氣融合，為頂豪圈層帶來配套完善、可漫步的風貌社區(qū)。

3

「高定空間」解題，讓傳奇可續(xù)寫

濤哥跟不少風貌客群做過交流，很多人都認可風貌產(chǎn)品的地段和底蘊優(yōu)勢，但對產(chǎn)品戶型與空間體驗往往存在不滿。

針對高端客戶痛點，靜安里在傳承風貌美學基礎上，對空間體驗做跨越式創(chuàng)新——

以"活態(tài)傳承"為核心理念，通過三級保護策略和創(chuàng)新空間設計，「高定空間」?jié)M足塔尖生活所需，讓風貌大宅傳奇續(xù)寫！

1）「活態(tài)傳承」定制化建筑，放大風貌美學價值

過去風貌產(chǎn)品大多一個社區(qū)同種風格，靜安里則基于地塊規(guī)模和文化保護，實踐“一棟一策”的風貌開發(fā)模式：風貌多元化，成為風貌建筑的百科全書。

通過對不同組團的劃分，采用“保留改造、更新改建、織補新建”三大手法，多達10種風貌立面風格和諧共生，讓靜安里成為一座“活態(tài)傳承的文化展廳”。

同時應用8大定制工藝，通過定制級手工磚、山花造型、鐵藝欄桿、入戶壁燈、風帽雨水斗等部品部件，更好的還原風貌美學。

質(zhì)感往往沉淀于細節(jié)中，玫瑰金麻石材的山花浮雕，仿古噴砂處理的柔和觸感，花飾雕刻的海派大門與門環(huán)，給濤哥留下深刻印象，可以說是風貌建筑的美學的天花板了。

2）「保護創(chuàng)新」定制化空間，帶來更好生活體驗

風貌產(chǎn)品經(jīng)歷這幾年摸索空間體驗不斷優(yōu)化，而靜安里則在諸多作品的基礎之上，實現(xiàn)更多創(chuàng)新化、定制化的突破。

最直觀的「空間感」突破，通過提高窗墻比、降低圍墻高度、拓展地下空間，構建起可塑性極強的“垂直空間體系”，附贈極高。

每一戶都實現(xiàn)有天、有地、有院的居住體驗，客廳對院“三面開口”，陽光在戶內(nèi)無界流動，樣板間露臺和臥室就能遠眺東方明珠。

地下空間成為“私家會所”，可以隨心所欲地定制空間，而由“臺灣豪宅教父”杜康生操刀的約260㎡樣板間，打造黑石公寓同款酒窖讓生活場景充滿想象力。

頂豪圈層究竟需要怎樣的終極居所？靜安里給出了他們對傳奇風貌大宅的答案。

看完產(chǎn)品設計我們再回顧靜安里的熱銷現(xiàn)象，會發(fā)現(xiàn)它的成功完全是有跡可循，招商和華發(fā)站位城市與時代的視角——

傳承百年文脈、整體開發(fā)破局、創(chuàng)新空間解題，讓歷史可閱讀，讓風貌可漫步，讓傳奇可續(xù)寫，引領風貌產(chǎn)品再次向前邁出一大步

對這種頂豪資產(chǎn)來說，核心地段永遠是基礎，產(chǎn)品和文化的融合才是靈魂，也是塔尖級圈層心馳神往的原因。

預計不久將來，當大家聊起上海風貌區(qū)，除了思南公館、新天地、張園，靜安里也將會成為代表海派精神與頂級資產(chǎn)的一個新坐標。

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