文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

龍崗大運(yùn)新盤(pán)，頤安樂(lè)城三期（備案名：樂(lè)宸花園）已經(jīng)開(kāi)放了樣板房。

但入市時(shí)間卻遲遲未定。

國(guó)慶前就有消息稱，項(xiàng)目將在9月底取證入市。

而如今小長(zhǎng)假已過(guò)，開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)什么動(dòng)作。

作為頤安樂(lè)城的新組團(tuán)，頤安樂(lè)城三期一直備受市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)進(jìn)深君了解，項(xiàng)目將首推1-2棟住宅，約342套房源。

產(chǎn)品有建面約83㎡的三房，以及99-115-133㎡的四房。

主力戶型是99㎡四房。

與前兩期相比，頤安樂(lè)城三期最大的亮點(diǎn)是得房率。

新規(guī)設(shè)計(jì)，得房率加贈(zèng)送后高達(dá)100%。

比如，建面約83㎡做到了三房?jī)尚l(wèi)，公衛(wèi)是三段式干濕分離。

這個(gè)戶型設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，LDKB一體化，客廳開(kāi)間3.35米。

主臥和兩個(gè)次臥都做了飄窗，其中主臥還是270°無(wú)柱轉(zhuǎn)角飄窗。

但公衛(wèi)旁的小次臥太小，大約只能做書(shū)房。

建面約99㎡做到了四房?jī)尚l(wèi)，也是豎廳格局。

客廳陽(yáng)臺(tái)連接次臥，三開(kāi)間朝南。

跟83㎡主臥一樣，也是270°無(wú)柱轉(zhuǎn)角飄窗。

建面約115㎡設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

進(jìn)門是入戶玄關(guān)，客廳4.45米開(kāi)間，餐客廳分離。

客廳連接次臥，約7.3米長(zhǎng)超大觀景陽(yáng)臺(tái)，視野非常開(kāi)闊。

建面約133㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，也是豎廳南北通透格局。

陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約8.2米，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不叫觀景大陽(yáng)臺(tái)了，叫“跑道式陽(yáng)臺(tái)”。

樓層高度上，頤安樂(lè)城三期都是非超高層，29-32層。

梯戶比，3梯6戶，戶型朝向錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)。

每戶都是全南向戶型，采光通風(fēng)好。

今年7月，項(xiàng)目還進(jìn)行了一次調(diào)規(guī)。

將1棟由原來(lái)的32層調(diào)整為29層，2棟由32層調(diào)整為30層。

原本都是一樣高，砍掉兩棟樓的高度后，稍微有點(diǎn)起伏。

此外，景觀連廊輪廓和室外水景輪廓，也做了相應(yīng)調(diào)整。

項(xiàng)目北側(cè)車庫(kù)出入口處，還增加了景觀臺(tái)階。

雖說(shuō)調(diào)整不大，但也足可看出開(kāi)發(fā)商的用心，就看項(xiàng)目入市后能不能被市場(chǎng)認(rèn)可了。

整個(gè)頤安樂(lè)城項(xiàng)目，總共分五期開(kāi)發(fā)。

其中，頤安樂(lè)城一期，現(xiàn)在已經(jīng)在賣二手房了。

二期也已全部售罄，最早的一批在2024年1月已集體交房。

目前待入市的是三期。

另外，四期也已經(jīng)拆平，準(zhǔn)備動(dòng)工。

從位置看，頤安樂(lè)城三期位于龍崗區(qū)園山街道龍崗大道與坳背路交匯處北側(cè)。

地處龍崗大運(yùn)新城核心地段。

背靠樂(lè)城公園，距地鐵3號(hào)線荷坳站僅約300米，步行5分鐘內(nèi)即可抵達(dá)。

平時(shí)自駕出行的話，約1.2公里就可以上高速，極為方便。

周邊相關(guān)配套也均比較齊全。

項(xiàng)目總占地面積約2.9萬(wàn)㎡，總建筑面積約17.11萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約12.29萬(wàn)㎡。

容積率4.05，綠化率40%。

共由6棟住宅組成，總規(guī)劃1086戶，規(guī)劃1116個(gè)車位，車位比1：1.02。

項(xiàng)目缺點(diǎn)：

1、緊挨主干道龍崗大道，交通雖便利，但噪音也不可避免。

2、有一定的回遷房，居住群體不夠純粹。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為深圳市荷康城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：荷康城地產(chǎn)）。

該公司成立于2010年7月，注冊(cè)資本為3億元。

由文發(fā)投資（深圳）有限公司、深圳市頤安投資集團(tuán)有限公司分別持股80%、20%。

就在上周，荷康城地產(chǎn)發(fā)生人事變更。

執(zhí)行董事曾維樓、總經(jīng)理黃珠珍及監(jiān)事林忠偉退出，新增吳佳思為經(jīng)理、董事。

值得關(guān)注的是，身為前總經(jīng)理的黃珠珍，僅僅上任了兩個(gè)月。

今年8月5日，曾維樓卸任經(jīng)理一職，擔(dān)任執(zhí)行董事；黃珠珍成為總經(jīng)理，到10月8日離任，在位僅64天。

短短兩個(gè)月時(shí)間，高管兩度變更，背后原因不得而知。

就此前傳言來(lái)看，頤安樂(lè)城三期“將在9月底取證入市”。

這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，正與項(xiàng)目公司高管變動(dòng)基本重合。