兄妹均等繼承房產(chǎn)，占有方需給另一方補(bǔ)償嗎？北京房地產(chǎn)律師解析

房產(chǎn)律師靳雙權(quán)

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在法定繼承糾紛中，盡贍養(yǎng)義務(wù)的多少與遺產(chǎn)分割比例的關(guān)聯(lián)常成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。北京一起房屋繼承案件中，法院結(jié)合贍養(yǎng)證據(jù)與共有物使用規(guī)則，判決兄妹均等繼承房產(chǎn)，同時(shí)明確占有房屋一方需向另一方支付使用補(bǔ)償，為共有遺產(chǎn)的分割提供了裁判思路。

一、案情梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：周明（被繼承人之子）

被告：周華（被繼承人之女）

（二）事件經(jīng)過(guò)

周志國(guó)與劉蘭系夫妻關(guān)系，育有一子周明、一女周華。劉蘭 2018 年 12 月去世，周志國(guó) 2023 年 1 月去世，二人未留遺囑。位于北京市的一號(hào)房屋登記在周志國(guó)名下，系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

周明訴稱，父親 2018 年半身不遂后，自己從 2018 年 10 月起進(jìn)京全職照顧，直至父親 2023 年去世，期間父親完全癱瘓需 24 小時(shí)護(hù)理，周華因工作未長(zhǎng)期照料。父親去世后，周華擅自換鎖并出租房屋，故要求分割一號(hào)房屋并多分份額，同時(shí)分割 2023 年 8 月起的租金收益。

周華辯稱，2019 年經(jīng)家族長(zhǎng)輩見(jiàn)證，已約定一號(hào)房屋歸自己所有，父母存款歸周明，雙方已實(shí)際履行。周明掌控父母銀行卡多年，支取全部存款，父母醫(yī)療費(fèi)及喪葬費(fèi)均由自己承擔(dān)，且周明存在虐待父親行為，故不同意周明的訴訟請(qǐng)求。

（三）爭(zhēng)議焦點(diǎn)

一號(hào)房屋是否已通過(guò)家庭協(xié)議分割完畢？

周明是否因盡主要贍養(yǎng)義務(wù)應(yīng)多分遺產(chǎn)？

房屋租金收益應(yīng)如何分配？

二、案件分析

（一）遺產(chǎn)范圍與分割協(xié)議的認(rèn)定

法院對(duì)房屋權(quán)屬的審查：

夫妻共同財(cái)產(chǎn)確認(rèn)：一號(hào)房屋登記在周志國(guó)名下，系其與劉蘭婚內(nèi)取得，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二人去世后，房屋作為遺產(chǎn)由周明、周華法定繼承。

口頭協(xié)議的否定：周華主張 2019 年達(dá)成 “房歸己、錢(qián)歸周明” 的分割協(xié)議，但僅提供家族長(zhǎng)輩證言，無(wú)書(shū)面協(xié)議佐證。周明否認(rèn)該約定，且銀行存款支取行為不足以推定房屋分割達(dá)成合意，法院對(duì)該主張不予采信。

（二）贍養(yǎng)義務(wù)的證據(jù)審查

法院對(duì)贍養(yǎng)事實(shí)的認(rèn)定：

周明的贍養(yǎng)證據(jù)：周明提交居委會(huì)居住證明、鄰居證言及病歷，證明其 2018 年起與父親共同生活并全職護(hù)理癱瘓父親，盡到日常照料義務(wù)。但周華對(duì)鄰居證言真實(shí)性提出異議，認(rèn)為證人與周明存在利害關(guān)系。

周華的贍養(yǎng)證據(jù)：周華提交醫(yī)療費(fèi)票據(jù)、喪葬費(fèi)支出憑證及往返車(chē)票，主張自己承擔(dān)父母醫(yī)療及喪葬費(fèi)用。但周明質(zhì)證認(rèn)為部分票據(jù)無(wú)法證明實(shí)際支付主體，且車(chē)票未顯示乘車(chē)人信息。

多分主張的不成立：法院認(rèn)為雙方均提交了部分贍養(yǎng)證據(jù)，但均不足以證明自己盡了 “主要贍養(yǎng)義務(wù)”。周華主張周明虐待父親，僅提供微信聊天記錄，無(wú)其他證據(jù)佐證，故對(duì)雙方要求多分的主張均不予支持。

（三）共有物使用收益的分配

法院對(duì)租金收益的判定：

房屋共有權(quán)的行使：一號(hào)房屋由周明、周華各繼承 50% 份額，屬按份共有。周華擅自換鎖并占有使用房屋，導(dǎo)致周明無(wú)法行使使用權(quán)，應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

租金標(biāo)準(zhǔn)的酌定：周明主張每月租金 8000 元，但未提交租賃合同或租金支付憑證。法院結(jié)合市場(chǎng)行情，酌定房屋每月租金 5000 元，周明按 50% 份額應(yīng)得 2500 元 / 月。

起算時(shí)間的確定：因周明未舉證證明周華換鎖及出租的具體時(shí)間，法院以起訴之日（2023 年 9 月 10 日）作為租金收益起算點(diǎn)。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

一、登記在周志國(guó)名下的一號(hào)房屋由原告周明繼承 50% 份額、被告周華繼承 50% 份額，雙方于判決生效后七日內(nèi)互相協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

二、被告周華于判決生效后七日內(nèi)向原告周明支付租金收益（按每月 2500 元標(biāo)準(zhǔn)，自 2023 年 9 月 10 日起至判決生效之日止）；

三、駁回雙方其他訴訟請(qǐng)求。

四、案件啟示

（一）遺產(chǎn)分割協(xié)議的訂立要點(diǎn)

書(shū)面形式優(yōu)先：家庭內(nèi)部達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議需采用書(shū)面形式，明確財(cái)產(chǎn)范圍及分配方案，并有全體繼承人簽字確認(rèn)，避免僅憑口頭約定引發(fā)爭(zhēng)議。

舉證責(zé)任意識(shí)：主張存在分割協(xié)議的一方，需提供書(shū)面協(xié)議、錄音錄像或轉(zhuǎn)賬記錄等客觀證據(jù)，單純證人證言難以獲得法院采信。

（二）贍養(yǎng)義務(wù)的證據(jù)留存

日常照料證據(jù)：長(zhǎng)期照顧老人的，應(yīng)留存居住證明、護(hù)理費(fèi)支付記錄、購(gòu)藥憑證等，鄰居證言需注明證人身份及與當(dāng)事人關(guān)系，增強(qiáng)證明力。

費(fèi)用支出憑證：承擔(dān)醫(yī)療、喪葬費(fèi)用的，需保留付款記錄（如銀行轉(zhuǎn)賬、微信 / 支付寶支付憑證），并在票據(jù)上注明付款人，避免僅有發(fā)票無(wú)支付記錄的舉證瑕疵。

（三）共有遺產(chǎn)的使用規(guī)則

份額均等下的補(bǔ)償：按份共有人對(duì)共有房屋享有同等使用權(quán)，一方實(shí)際占有使用的，應(yīng)按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)向另一方支付占有使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)可參考同地段同類房屋租金。

租金起算時(shí)間：主張租金收益需舉證證明對(duì)方實(shí)際占有房屋的時(shí)間，若無(wú)確切證據(jù)，法院可能以起訴之日作為起算點(diǎn)。

本案判決明確了法定繼承中 “無(wú)充分證據(jù)證明多分情形則均等繼承” 的規(guī)則，同時(shí)強(qiáng)調(diào)共有物使用的公平補(bǔ)償原則，提醒公眾處理遺產(chǎn)時(shí)注重書(shū)面協(xié)議簽訂與贍養(yǎng)證據(jù)留存，避免因舉證不足影響自身權(quán)益。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）