進入7月，一方面，持續(xù)高溫抑制了購房者的出行意愿；另一方面，房企在年中推盤后多放緩新盤加推，轉(zhuǎn)而聚焦現(xiàn)有庫存消化，再疊加其他多重因素的共同作用下，市場熱度顯著降溫，7月新房簽約量大幅下滑。

NO.1 商品房簽約情況

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-7月青島共計簽約商品房53822套、約645萬㎡，簽約總金額920.19億，較去年同期分別下滑5.6%、9.0%和2.9%。前7個月商品住宅簽約均價為14267元/㎡，同比上漲6.7%。

（2025年7月商品房供銷價數(shù)據(jù)為7.1-7.30）

7月新增商品房4911套、52.28萬㎡，簽約新建商品房5356套，約63.26萬㎡，銷售總金86.73億元，簽約套數(shù)、簽約面積、金額環(huán)比暴跌7成左右，分別為72.1%、66.9%和66.2%。受簽約結(jié)構調(diào)整的影響，7月簽約均價為13710元/㎡，環(huán)比上漲2.2%。同比同樣下滑，降幅分別為11.4%、10.0%和15.1%。

其中商品住宅新增3281套，約41.3萬㎡，簽約3190套、約41.20萬㎡、銷售總金額64.15億元，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額較上個月均大幅下滑，幅度維持在65%左右。簽約均價為15574元/㎡。

二手房方面，今年以來，青島的二手房交易一直較為活躍，價格企穩(wěn)跡象明顯。今年1-7月全市成交二手房39883套，同比下滑1.6%。其中7月份青島市二手房成交5948套，較上個月基本持平，同比下滑5.1%。

NO.2 區(qū)域商品住宅成交情況

（去化周期=當前活躍存量/近6個月月均去化量）

在商品住宅的成交區(qū)域分布上，7月青島新建商品住宅的成交熱點集中在西海岸、城陽、高新區(qū)。具體數(shù)據(jù)表明，西海岸新區(qū)以705套、約9.1萬㎡的簽約量，占全市總簽約量的22.1%；城陽區(qū)簽約546套、約7.15萬㎡，占比17.4%；高新區(qū)簽約382套、約5.2萬㎡，占比12.6%。

去化周期方面，商品住宅市場的去化周期縮短至16.9個月（去化周期已去除死庫存）。其中原市北區(qū)去化周期最短，11.1個月。缺乏新地供應是導致原市北區(qū)去化周期短的關鍵因素。6月市北新都心兩宗優(yōu)質(zhì)地塊成交，不僅打破了區(qū)域長期無新增用地的沉寂局面，更為新都心板塊乃至整個市北區(qū)帶來新項目的選擇。隨著新都心地塊和果品市場兩宗地塊的成功出讓，疊加棠玥和境項目也已正式亮相。未來，新都心板塊將形成 “三盤鼎力” 的競爭新格局。據(jù)了解，棠玥和境共5棟26層-31層的高層，主力戶型有建面約105㎡-142㎡。

作為剛需和剛改新寵的老四方區(qū)去化周期為11.8個月。其中老四方板塊是主城區(qū)新盤最集中的區(qū)域，不僅有海信悅瀾山、中海云境、濱海國際中心等流量盤，還有通和悅章、國信和悅等住宅新規(guī)下，得房率大幅提升的品質(zhì)樓盤。富力海悅學府（市北城發(fā)地塊）已面世，此外，綠城環(huán)海灣閻家灘地塊預計也將在今年面世。

此外，李滄區(qū)去化周期為18.5個月。東李世博園板塊，作為青島城市發(fā)展的重要拼圖，近年來備受各方關注。隨著區(qū)域內(nèi)森林公園、招商璀璨璟園等項目的穩(wěn)步去化，存量房源逐漸減少，去化周期也明顯縮短，市場對于新鮮血液的注入愈發(fā)渴望。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府、青山湖岸二期等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創(chuàng)地塊、去年億聯(lián)拿下的地塊，目前均尚未啟動。金茂LC0605-27地塊規(guī)劃方案公示，11棟5-12F別墅、洋房，預計7月份入市。而青特斬獲70和36地塊，無疑為板塊帶來新的項目選擇。

在板塊方面，張村河由于地理位置優(yōu)越且土地供應充足，吸引了眾多開發(fā)商入駐，成為市場競爭的熱點。該區(qū)域內(nèi)包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、華潤嶗山悅府、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

在商品住宅面積區(qū)間方面，100-160㎡的住宅面積段在當前市場上占據(jù)了最高的市場份額，其占比約66.6%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產(chǎn)品，已成為市場的核心需求，且需求表現(xiàn)穩(wěn)定。

NO.3 土地方面

今年以來，青島土地市場的操盤邏輯正愈發(fā)清晰。

4月16日，青島推行土地預申請制度，通過提前公示擬出讓地塊信息并允許用地意向單位提出預申請并承諾愿意支付的土地價格，將傳統(tǒng)土地出讓的盲盒模式升級為明牌博弈；緊隨其后5月落地的土地新規(guī)10條，從計容規(guī)則優(yōu)化到地下空間開發(fā)權益明確，進一步釋放土地價值潛力。

根據(jù)統(tǒng)計，1-7月青島市共計出讓涉宅用地12宗，總建面約65萬㎡，其中成交10宗，成交總金額約59億元，另外枯桃地塊被臨時中止，預公告的大北曲后地塊待掛牌。

NO.4 政策層面

7 月全國樓市新政依然圍繞需求端放松、供給端優(yōu)化等方面展開，旨在推動樓市止跌回穩(wěn)。

需求端，各地紛紛放寬限購、限售、限價等限制性政策。部分城市降低了外地購房資格門檻，如北京自2025年7月起，非京籍家庭購房社?；蚣{稅年限要求從連續(xù)5年降低至3年，使得大量潛在購房者獲得購房資格。同時，房貸利率大幅下降，首套房商業(yè)貸款利率最低降至約3.05%，5年以上公積金貸款利率低至2.85%，創(chuàng)下歷史新低。

此外，契稅稅率下調(diào)、個人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預征率降低等 “減免” 政策推行，超50個城市推出購房補貼，如現(xiàn)金直補、契稅返還、人才購房券等，降低交易成本。

青島層面，現(xiàn)執(zhí)行的信貸政策為：

住宅首套：利率3.05%（首付15%）；

住宅二套：利率3.05%（首付15%）；

公積金首套：利率2.6%（首付15%）；

公積金二套：利率3.075%（首付15%）。

2025年1-7月

開發(fā)商銷售金額排行榜TOP20

2025年1-7月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發(fā)商，聯(lián)手創(chuàng)下約440億元的銷售額，這一成績占據(jù)了全市商品房市場的47.8%。其中，頭部房企（前10名）表現(xiàn)尤為突出，充分彰顯了其在市場競爭中的強勁實力與與日俱增的行業(yè)影響力。

從當前市場趨勢來看，產(chǎn)品力升級已成為房企突破競爭的核心變量。在白熱化的市場競爭中，房企需深度聚焦消費者需求，以高品質(zhì)產(chǎn)品力構建差異化競爭力：從戶型功能設計、社區(qū)配套完善、物業(yè)服務升級等維度全面發(fā)力，方能贏得購房者的認可與信賴，實現(xiàn)企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展。

在2025年上半年青島房地產(chǎn)市場的激烈角逐中，海信地產(chǎn)再度以絕對優(yōu)勢脫穎而出，網(wǎng)簽銷售金額77.4億元，成為行業(yè)矚目的焦點。作為深耕青島30年的本土頭部品牌，海信憑借深厚的城市運營經(jīng)驗與對人居需求的精準洞察，實現(xiàn)市場份額的持續(xù)增長。其持續(xù)攀升的市場份額背后，是對產(chǎn)品力的極致打磨。旗下張村河 "三子星" 更是表現(xiàn)強勁：海信臻悅狂攬15.33億、海信君璽勁銷13.88億、璟悅10.77億，三盤合計占比超 52%！

銀豐地產(chǎn)憑借旗下銀豐玖璽城、銀豐玖璽臺、銀豐御璽三大標桿項目的強勁表現(xiàn)，成功搶占市場高地，共計簽約55.11億元，其中銀豐玖璽城以網(wǎng)簽量超49.08億。

天一仁和在天一仁和吾疆部分房源集中網(wǎng)簽的帶動下，簽約量猛增至第三位，共計簽約37.26億。

2025年1-7月

開發(fā)商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發(fā)商權益銷售排行榜》統(tǒng)計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數(shù)據(jù)，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發(fā)布，將從不同的維度對一家企業(yè)的綜合實力進行審閱。

2025年1-7月，海信地產(chǎn)在新建商品房開發(fā)商權益銷售榜單中獨占鰲頭，以77.2億元的權益銷售額高居榜首。特別值得一提的是，幾乎所有項目均由海信地產(chǎn)獨立開發(fā)，這不僅展現(xiàn)了其在項目開發(fā)上的雄厚實力，也凸顯了其在市場競爭中的顯著優(yōu)勢。

銀豐地產(chǎn)權益銷售金額為55.11億，排名第二位。

天一仁和、華新園分別以權益銷售金額35.67億和24.44億，位居三、四位。

青特置業(yè)以權益銷售金額23.82億元躋身前五。6.7月份青特接連斬獲東李世博園板塊兩宗低密宅地，布局主城！繼市北青特星城后，東李兩宗地塊的納入不僅印證其 "區(qū)域深耕" 戰(zhàn)略的延續(xù)性，更以本土企業(yè)的前瞻眼光，持續(xù)加碼青島核心板塊。

2025年1-7月

新建商品房開發(fā)商銷售面積TOP20

2025年1-7月新建商品房開發(fā)商銷售面積TOP20累計銷售面積259.5萬㎡，占全市簽約總面積的40.2%。

海信地產(chǎn)以簽約33.41萬㎡位居第一位，海信學府里、海信臻悅、海信城三大紅盤撐起簽約主力，以硬核產(chǎn)品力席卷島城樓市。

天一仁和以簽約面積20.07萬㎡，位列亞軍。

銀豐地產(chǎn)在銀豐玖璽城、銀豐玖璽臺、銀豐御璽三大紅盤帶領下，沖至面積榜單第三位，簽約面積約18.47萬㎡。

2025年1-7月

商品住宅銷售總金額TOP10

在行業(yè)深度去泡沫化的當下，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷從規(guī)模競賽到價值回歸的底層邏輯切換。地段稟賦與產(chǎn)品力重構成為硬核競爭力，品質(zhì)已然成為穿越周期的 "壓艙石"。那些以精工細節(jié)、稀缺資源、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力為底色的 "好房子"，正憑借不可復制的價值屬性，成為購房者資產(chǎn)配置的優(yōu)選標的。

從榜單中也可以發(fā)現(xiàn)，嶗山區(qū)高品質(zhì)改善型樓盤在市場上占據(jù)明顯優(yōu)勢，銀豐玖璽城、海信臻悅、天一仁和吾疆、海信君璽、越秀青鐵和樾府、海信璟悅、嶗山·首府7盤躋身TOP10。高端市場的熱捧，不僅印證著城市人居的升級訴求，更揭示出稀缺資源占有欲與品質(zhì)生活向往的雙重爆發(fā)，為樓市分化時代樹立價值標桿。

坐擁嶗山前海一線的頂級豪宅項目銀豐玖璽城，以19.51億元的簽約額笑傲豪宅市場。其憑借浮山生態(tài)資源、石老人原生海岸線與金家?guī)X金融區(qū)璀璨燈火三重稀缺資源，構筑成青島頂豪市場的 "不可復制坐標"。自項目入市以來，銀豐玖璽城始終保持市場熱度高位運行。

在嶗山張村河板塊的改善型住宅角逐中，海信地產(chǎn)憑借前瞻布局再獲市場驗證，海信臻悅、海信君璽、海信璟悅三大項目憑借硬核產(chǎn)品力紛紛躋身銷售榜 TOP10。其中海信臻悅簽約15.33億、海信君璽簽約13.88億，海信璟悅簽約10.77億。

天一仁和吾疆部分房源集中網(wǎng)簽，簽約量位居第三位，共計15.06億。

同在張村河板塊的越秀青鐵和樾府亦表現(xiàn)優(yōu)異，以12.19億的銷售業(yè)績位居第六名，成為板塊內(nèi)又一現(xiàn)象級紅盤。

嶗山·首府憑借稀缺山海資源、城芯醇熟配套與穩(wěn)健推進的工程進度等硬核優(yōu)勢，1-7月實現(xiàn)8.49億的簽約成績，不僅強勢躋身全市商品住宅銷售榜TOP10，更穩(wěn)居嶗山區(qū)商品住宅前列，成為當下改善市場中當之無愧的“實力擔當”。

2025年1-7月

商品住宅銷售總面積TOP10

2025年1-7月商品住宅銷售總面積TOP10中，榮盛錦繡外灘（品月苑）集中網(wǎng)簽8.03萬㎡住宅，遙遙領先。

星河灣平度藍樹生態(tài)谷以簽約7.76萬㎡和7.37萬㎡位居第二、三位。

1、統(tǒng)計時間為：2025年1月1日至2025年7月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業(yè)，不包含保障房；

3、針對數(shù)據(jù)不一致的情況，銳理數(shù)據(jù)通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關數(shù)據(jù)進行多方驗證和復核，采取多方數(shù)據(jù)交叉復合原則，依照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市調(diào)價格綜合統(tǒng)計。

4、《新建商品房開發(fā)商權益銷售排行榜》統(tǒng)計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數(shù)據(jù)。

2025年，青島該不該買房？