? 戳這里，試用獲取最新上海市場數(shù)據(jù)

? 戳這里，加入地產(chǎn)/物業(yè)/投拓/產(chǎn)城

2025年7月，上海新房市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，而核心地段具備優(yōu)越條件與強(qiáng)勁產(chǎn)品力的項(xiàng)目持續(xù)獲得市場高度認(rèn)可。本月上海舉行第六批次土拍，共成交8幅含宅地塊，攬金290億元，平均溢價(jià)率22.33%，其中徐匯衡復(fù)地塊以20.03萬元/㎡的樓面價(jià)刷新全國單價(jià)紀(jì)錄。土地市場積極活躍，反映出企業(yè)對于上海市場持續(xù)保持止跌回穩(wěn)的信心。

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報(bào)告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)、項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)、商品住宅市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2025年1月1日-7月29日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在上海的銷售監(jiān)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-7月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售2581.8億元；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售362.2萬平。銷售額突破百億元的房企有11家，其中保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地分別以280.7億元、258.4億元和251.6億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達(dá)到15萬平以上的房企有10家，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地分別以46.6萬平、38.1萬平和29.7萬平獲得前三名。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-7月，上海房地產(chǎn)權(quán)益銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售1659.6億元；權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售229.4萬平。權(quán)益銷售額突破90億元的房企有6家，其中保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地分別以192.8億元、173.1億元和143.7億元獲得銷售金額榜前三名；權(quán)益銷售面積榜中，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地分別以30.3萬平、26.3萬平和16.9萬平獲得前三名。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-7月，上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售777.4億元。本次TOP10門檻值為47.7億元。其中，第一名上海壹號院銷售金額為165.9億元，第二名金陵華庭92.1億元、第三名翡雲(yún)悅府88.1億元。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-7月，上海商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為68.5萬平。其中，上海壹號院以9.1萬平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，四季隱秀以8.2萬平位列第二名、翡雲(yún)悅府以7.9萬平位列第三名。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-7月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售5479套。其中，四季隱秀以704套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，時(shí)代之城、翡雲(yún)悅府分別以649套、625套位列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

?熱銷項(xiàng)目解讀

招商時(shí)代潮派

招商時(shí)代潮派由招商蛇口開發(fā)，作為百年央企城市綜合開發(fā)運(yùn)營旗艦企業(yè)，招商蛇口在項(xiàng)目中貫徹“站城一體化”TOD開發(fā)理念，致力于打造長三角G60科創(chuàng)走廊標(biāo)桿性綜合體。項(xiàng)目距離9號線泗涇站約500米，憑借黃金9號線可迅捷通達(dá)滬上知名CBD群。

住宅部分由小高層（14-18層）和洋房（5層）組成， 整體立面風(fēng)格以現(xiàn)代為主，使用香檳色鋁板的框與線組合設(shè)計(jì)，搭配轉(zhuǎn)角處的弧形元素，使造型更豐富的同時(shí)，給人更親和的立面感受。入戶大堂立面造型延續(xù)了主立面的框與線結(jié)合，飄頂弧形雨棚，組成高定入戶大堂，增加入戶儀式感。景觀方面，整個(gè)社區(qū)景觀結(jié)構(gòu)通過精心規(guī)劃的“一帶一街一堂一核四園多戶多庭”空間構(gòu)架，使得自然與藝術(shù)完美融合。

項(xiàng)目主推建面約89-143㎡三至四房，全裝修交付（中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)），精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)2500元/㎡。其中建面約127㎡三房戶型擁有南北三陽臺黃金布局，南向雙陽臺總面寬約8.2米，可打造精致花園、休閑區(qū)或滿足日常晾曬；北向陽臺進(jìn)深約1.55米，可作為獨(dú)立家政區(qū)或儲物空間，形成“景觀+生活+功能”三維陽臺體系。各戶型均擁有強(qiáng)大的收納功能，可充分容納日常所需。

?商品住宅市場

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為343.10萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為27987套。

2025年7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為34.11萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2722套。

? 土地市場

2025年1-7月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積786.42萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積772.37萬㎡。其中，推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積198.70萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積205.68萬㎡。

2025年7月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積50.73萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積77.70萬㎡。其中，本月暫無推出涉宅用地，成交涉宅用地規(guī)劃建筑面積48.58萬㎡。

? 市場展望

7月30日政治局召開會議，高度肯定了今年以來宏觀經(jīng)濟(jì)取得的成效，為市場釋放信心，同時(shí)強(qiáng)調(diào)宏觀政策將適時(shí)加力，并指出“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)靈活性預(yù)見性”，未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢的變化，預(yù)計(jì)更多政策仍有加力空間，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)仍是政策目標(biāo)。

報(bào)告下載
（電腦端復(fù)制鏈接）

6.13國常會：更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

https://u.fang.com/ypajnw/

收購存量商品房取得新突破，專項(xiàng)債發(fā)行19.2億元！

https://u.fang.com/ypajo7/

專項(xiàng)債收地再提速，幾大特征值得關(guān)注！

https://u.fang.com/ypco64/

4.25政治局會議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

https://u.fang.com/ypms6g/

最新！地方落地三類樓市新舉措

https://u.fang.com/ypplh4/

政策盤點(diǎn)丨四類舉措推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

https://u.fang.com/ypplgu/

?企業(yè)研究

2025年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://u.fang.com/yp9cj7/

2025年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yp9hgx/

2025年中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://u.fang.com/ypajnb/

民營房企信心提升了嗎？

https://u.fang.com/ypajno/

2025中國房地產(chǎn)代建企業(yè)實(shí)力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

?房地產(chǎn)市場

2025年上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望

https://u.fang.com/yp8gf8/

重磅！新版住宅項(xiàng)目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025年開年多地樓市保持平穩(wěn)

https://u.fang.com/yqvajg/

開年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專項(xiàng)債收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年6月）

https://u.fang.com/yp9hgs/

2025年一季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025年一季度中國百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

https://u.fang.com/ypms69/

?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://u.fang.com/ypms6s/

AI賦能物業(yè)：從工具革命到場景躍遷

https://u.fang.com/ypms6n/

2024中國物業(yè)管理行業(yè)市場總結(jié)&2025趨勢展望

https://u.fang.com/yqvaiv/

2024物業(yè)上市服務(wù)公司ESG測評研究報(bào)告

https://u.fang.com/yqvait/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。