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2025年1-7月份，濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)整體成交面積293萬(wàn)㎡。7月單月銷(xiāo)量約30.1萬(wàn)㎡，同比去年下滑；成交均價(jià)低于去年同期水平；土拍市場(chǎng)方面，7月全市2宗宅地成交，成交建面6.07萬(wàn)㎡。樓面均價(jià)為5534元/㎡。讓我們來(lái)看一下2025年7月濟(jì)南房企與項(xiàng)目表現(xiàn)如何：

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房企排行榜

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1-7月銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在濟(jì)南的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并同時(shí)參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項(xiàng)目不納入榜單。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指解讀

2025年1-7月份，濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為221.6億元，銷(xiāo)售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積124.9萬(wàn)平。中海地產(chǎn)銷(xiāo)量領(lǐng)先，以47.6億元/23.8萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)奪得銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積排行榜雙冠軍；保利置業(yè)以38.6億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獲得銷(xiāo)售金額亞軍；濟(jì)高控股以32.2億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獲得銷(xiāo)售金額季軍。

項(xiàng)目排行榜

2025年 1-7月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行榜 TOP10合計(jì)銷(xiāo)售金額為122.84億元，本月 TOP10 門(mén)檻值為7.64億元。排行榜前三位的項(xiàng)目銷(xiāo)售金額均超17億，其中第一位是中海天空之鏡，銷(xiāo)售金額為22.5億；第二位是銀豐玖璽城，銷(xiāo)售金額為18.1億；中?！とA山瓏城排名第三，銷(xiāo)售金額為17.8億。

2025年1-7月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售面積TOP10合計(jì)銷(xiāo)售面積為67.28萬(wàn)平，排行榜前三位項(xiàng)目銷(xiāo)售面積均超過(guò)8萬(wàn)平。其中，中?！とA山瓏城榮登銷(xiāo)售面積冠軍寶座，銷(xiāo)售面積10.6萬(wàn)平；濟(jì)南高新孫村項(xiàng)目成交9.7萬(wàn)平位于第二名；中海天空之鏡項(xiàng)目位于第三名成交8.9萬(wàn)平。

2025年1-7月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)排行榜TOP10合計(jì)銷(xiāo)售4384套。中?！とA山瓏城項(xiàng)目以809套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排在銷(xiāo)售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；濟(jì)水別苑以538套位居第二；濟(jì)南高新孫村項(xiàng)目排名第三，成交511套。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2022年-2025年7月濟(jì)南城區(qū)商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-7月濟(jì)南城區(qū)住宅市場(chǎng)總體弱于去年，共成交商品住宅272.5萬(wàn)㎡；7月單月成交28.8萬(wàn)㎡。

從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格12990元/平方米，價(jià)格小幅下降。

圖：2025年7月濟(jì)南城區(qū)商品住宅分區(qū)域成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年7月份歷城區(qū)商品住宅成交量排在首位，成交面積6.2萬(wàn)平，占比21.7%；其次是槐蔭區(qū)，成交面積3.8萬(wàn)平；萊蕪區(qū)位居第三，成交面積為3.12萬(wàn)平。

從價(jià)格來(lái)看，2025年7月歷下區(qū)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格24419元/平方米，是成交均價(jià)最高的區(qū)域；其次是市中區(qū)，成交均價(jià)在17277元/平方米左右；濟(jì)陽(yáng)區(qū)在主城區(qū)中價(jià)格最低，在7616元/平方米左右。

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