△城市核心、“小而美”低密豪宅將是趨勢(shì)????

剛過(guò)中伏，又到盤(pán)點(diǎn)時(shí)。

最近半個(gè)月，多場(chǎng)高層會(huì)議聚焦經(jīng)濟(jì)，宏觀政策基調(diào)已定。其中對(duì)于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、高質(zhì)量城市更新、新模式，被多次提及。上海等地，再現(xiàn)單價(jià)地王。

7月武漢天氣很熱，樓市很冷。

7月，武漢新房成交8212套。剔除政策性集中備案房源，真實(shí)成交大約4500套。4500套，大概率是今年7個(gè)月里最差的一個(gè)月。

7月，武漢二手房成交（貝殼端）4668套。與6月相比，少了340套。

市場(chǎng)不好，簡(jiǎn)單說(shuō)是傳統(tǒng)淡季、天氣太熱、政策退熱，這些理由不充分。樓市政策已出滿(mǎn)，還是回到供需與預(yù)期兩個(gè)層面。

7月，武漢住宅取證12次，其中包括3個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目。項(xiàng)目進(jìn)度減速，拿證熱情減少。

01

大盤(pán)下降，豪宅也低迷。

7月，武漢豪宅成交430套，環(huán)比下降32%。

這是最近5個(gè)月武漢豪宅成交低谷。

7月，武漢豪宅成交TOP10榜單上，

武漢天宸、中海東湖玖章、漢芯公館、龍湖御湖境、長(zhǎng)江中心、長(zhǎng)江天地等熱門(mén)樓盤(pán)，依然熱銷(xiāo)。第一梯隊(duì)的單月成交超過(guò)35套。

02

7月武漢頂豪單盤(pán)，環(huán)比成交多“腰斬”。

武漢瑞府等少數(shù)項(xiàng)目逆市上揚(yáng)，多少項(xiàng)目7月成交1-2套。

7月，武漢頂豪榜前三甲是，

武漢長(zhǎng)江中心、武漢瑞府、新希望D10。

長(zhǎng)江中心、武漢瑞府，是華潤(rùn)置地的兩大濱江豪宅。

7月，二七濱江頂豪“九璽”，首次亮相。該項(xiàng)目推出240-320平新品。

綠城的漢口新興街地塊，據(jù)說(shuō)是法式別墅，即將登場(chǎng)。綠城湖畔云廬，推出千萬(wàn)級(jí)疊墅藏品。上下疊打通的新品，單套總價(jià)1500萬(wàn)左右。

8月2日，新希望D10黑珍珠首映，發(fā)售230-310平大宅。

頂豪越來(lái)越卷，尺度越來(lái)越大，越來(lái)越高級(jí)。

03

總價(jià)500萬(wàn)左右入門(mén)級(jí)豪宅，是武漢豪宅主流。

7月，武漢入門(mén)級(jí)豪宅前五強(qiáng)是，

武漢天宸、東湖玖章、漢芯公館、龍湖御湖境與長(zhǎng)江天地、中寰悅府（并列第五）。

前10強(qiáng)項(xiàng)目，主要集中在武昌與漢口核心地段。

核心區(qū)成熟地段、高改產(chǎn)品、合理總價(jià)、學(xué)區(qū)加持，是這些熱門(mén)項(xiàng)目的持續(xù)熱銷(xiāo)密碼。

用以往改善的總價(jià)，買(mǎi)當(dāng)前的入門(mén)豪宅。買(mǎi)得起的“好房子”，將是武漢豪宅紅盤(pán)的主角。

8月開(kāi)始，武漢天地B123項(xiàng)目展示中心（壹方北館2層）已開(kāi)放。華發(fā)外灘璽、武漢城建啟元、武漢城投臺(tái)北央璽等新盤(pán)同臺(tái)唱戲。建發(fā)的傅家坡地塊等新盤(pán)正蓄勢(shì)待發(fā)。

［后記］????

7月武漢樓市，有人笑有人哭。

在大盤(pán)低迷時(shí)，依然有持續(xù)熱銷(xiāo)的紅盤(pán)。這些紅盤(pán)，一年四季沒(méi)有淡季。

二七濱江、武昌濱江與沙湖，是武漢豪宅的三大王牌板塊。當(dāng)武漢豪宅樓面地價(jià)再次靠近3萬(wàn)/平時(shí)，豪宅的春天將歸來(lái)。

再做一個(gè)城市價(jià)值對(duì)比，武漢最貴樓面地價(jià)與上海最貴樓面地價(jià)之比，3萬(wàn)vs20萬(wàn)，這也能看出武漢豪宅的潛力。

隨著城市中心小地塊供應(yīng)，一批“小而美”低密豪宅將逐漸增多，并成為武漢豪宅未來(lái)的趨勢(shì)。

對(duì)于豪宅買(mǎi)家的建議，先選熱門(mén)板塊，再挑熱門(mén)豪宅，多關(guān)注成交榜單，兼顧投資、保值與自住。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎