近日有廣東博主發(fā)帖，從296萬跌到138萬，廣州南沙的海景小區(qū)【南沙珠江灣】，最新房價已經(jīng)跌了接近60%了。

【南沙珠江灣】位于廣州南沙客運(yùn)港附近，距離地鐵四號線不遠(yuǎn)，是一個次新花園小區(qū)，擁有一線海景，當(dāng)年吸引了不少深圳投資客買入。

2021年的時候，【南沙珠江灣】一套118平方的3房，成交價是296萬，單價接近2.5萬/平米。到了今年5月，同樣戶型的3房，成交價跌到了138萬，單價降到了1.1萬/平米。

當(dāng)年買來投資的人，現(xiàn)在房價就跌掉了160萬，再加上這幾年的利息、稅費(fèi)和中介費(fèi)大約70萬，總虧損230萬。前幾年去南沙炒房的深圳投資客，現(xiàn)在都虧麻了。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。這是同一小區(qū)房源成交對比圖。

這個叫南沙珠江灣地樓盤，一套118平方的3房，在2021年3月，成交單價為24952元，總價是296萬。到了2025年5月，同樣戶型的3房，成交單價跌到11604元，總價僅為138萬。

對此有評論認(rèn)為，南沙珠江灣樓盤的當(dāng)前市場表現(xiàn)顯示價格波動和多樣的戶型選擇，2025年5月二手房均價為16017元/平米且持續(xù)下降，主力戶型包括95㎡和99㎡的4室2廳。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境良好，但周邊配套尚不完善，這是導(dǎo)致房價暴跌的主要原因。

• 其實(shí)，也不只是周邊配套設(shè)施問題，關(guān)于廣州房價，哪怕是相對集中的中心城區(qū)的某些樓盤，也未能幸免。

7月28日上述博主發(fā)帖稱，從3.3萬跌到1.3萬，廣州科學(xué)城的次新花園小區(qū)【越秀嶺南雅筑】，最新成交價相比前幾年暴跌70%。

【越秀嶺南雅筑】位于廣州科學(xué)城云埔片區(qū)，是一個中型花園小區(qū)，周邊還有好幾個大型樓盤，環(huán)境很不錯，缺點(diǎn)是沒有地鐵。

2021年買入的人，房價就跌掉了176萬，再加上這幾年的利息、稅費(fèi)和中介費(fèi)大約60萬，總虧損達(dá)到了236萬。廣州科學(xué)城的房子，前幾年很受投資客追捧，現(xiàn)在全被套在山頂上了。

從上圖仔細(xì)端詳，這個叫越秀嶺南雅筑的樓盤，在2021年6月成交一套2室1廳85平米7的房子，單價高達(dá)33928元，總價為289萬。僅僅過了4年，在2025年6月，同戶型一套房成交單價降到13253元，總價低至113萬元。由此測算，這套房市值蒸發(fā)掉60%以上。

用該博主的話來說，加上這幾年的利息、稅費(fèi)和中介費(fèi)大約60萬，總虧損達(dá)到了236萬。

• 那或許有很多網(wǎng)友關(guān)注，廣州樓市及房價當(dāng)前到底是如何呢？

目前，廣州7月最新數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐。7月廣州市住宅新房網(wǎng)簽量4787套，同比下跌了6.76%。

7月份廣州新房住宅可售92578套，凈去化增加139套，庫存增加主要是南沙區(qū)和從化區(qū)增各加了878套和261套。

另國家統(tǒng)計局6月最新數(shù)據(jù)：新房市場，一線城市整體下跌0.3%，廣州以0.5%的跌幅“領(lǐng)跑”北上深，成為跌幅最大的一線城市。二手房方面也不好受，一線城市環(huán)比跌0.7%，廣州再跌0.7%，僅西寧一城房價上漲，全國二手市場幾乎“全軍覆沒”。

日前，克而瑞公布2025上半年廣州熱銷項(xiàng)目TOP10排行：TOP3網(wǎng)簽均超500套！從數(shù)據(jù)來看，廣州人買房越來越實(shí)在了！2025年才過一半，新樓盤成交里超過一半的房子總價不到300萬。這數(shù)字創(chuàng)下四年新高。你看，賣得最好的十個樓盤，七個都是這個價位段的。

值得一提的是，廣州老百姓主要去哪兒買房，也有披露。番禺、白云和黃埔這三個區(qū)最熱門。全市范圍內(nèi)，增城、花都、白云撐起六成多的便宜房子交易。新塘鎮(zhèn)賣得最火，交房1860套；朱村、黃閣緊跟其后。

從上述數(shù)據(jù)來看，廣州人之所以喜歡去黃埔等地買房，這說明一個問題，就是這些區(qū)域已經(jīng)形成了一個價格凹地，以價格換量的市場情況客觀存在。這些種種跡象的背后，說明當(dāng)前廣州買房人的信心，還是在全面恢復(fù)中。

可以肯定的是，如今廣州的總體樓市趨于穩(wěn)定，價格到了市場理性波動階段，而現(xiàn)在購房消費(fèi)者則更加理性。

最后，提醒所有即將出手買房的人，買房是用來住的，不是用來炒的。而且一定要認(rèn)清這樣的一個既定事實(shí)，樓市大漲普漲的時代已經(jīng)過去了，不要指望房子暴漲，也不要過于擔(dān)心下跌。

對此，你怎么看呢？