房價如蔥的時代，真的來了！

2017年，當馬云說出未來房價如蔥時，臺下哄堂大笑，那時候樓市正火，沒人把這話當真。

八年后的今天，鶴崗、阜新幾萬塊一套房已成現(xiàn)實，深圳上海房價縮水30%，北京五環(huán)外新房掛牌量激增，當年被當作玩笑的話，正在變成我們每天面對的現(xiàn)實。

走進2025年下半年，樓市轉向的跡象越來越明顯。那些等著房價反彈的人突然發(fā)現(xiàn)，市場規(guī)則已經(jīng)徹底改變，而此刻，兩類人正站在命運的十字路口，必須馬上作出選擇。

01 預言成真，樓市邏輯徹底顛覆

馬云的預言不是憑空而來，他當時看到三個關鍵變化：供需關系逆轉、政策紅利消失、消費觀念轉變。

如今數(shù)據(jù)擺在眼前，全國城鎮(zhèn)家庭戶均住房1.5套，41.5%的家庭擁有兩套以上住房。00后比90后少了4700萬人，90后又比80后少了1172萬人，房子越來越多，接盤的人卻越來越少。

還有政策轉向，國家不再把房地產(chǎn)當“夜壺”，而是堅持“房住不炒”的定位。600萬套保障房入市計劃直接分流商品房需求，擠壓房價空間。

02 五大轉折，重塑2025年樓市新局

今年樓市正在經(jīng)歷歷史性轉折，五個變化尤為關鍵：

房企大洗牌已成定局，恒大、碧桂園等巨頭接連暴雷，中小企業(yè)批量退出市場，4.4萬億商品房收儲計劃讓大量庫存轉為保障房，開發(fā)商的日子更難過了。

購房邏輯徹底反轉，全國百城二手房掛牌量突破300萬套，90后購房意愿降至冰點，一位年輕人的話很典型，寧可租房十年，也不接盤高價房，市場完全變成買方市場。

期房時代終結，爛尾樓教訓下，現(xiàn)房銷售正逐步取代期房，看得到摸得著的房子，正在成為新常態(tài)。

智能住宅崛起，好房子政策落地后，購房者不再只看地段，更關注居住體驗，那些老破小加速貶值，智能化的次新房反而成了硬通貨。

房產(chǎn)回歸居住本質，一位深圳買家去年600萬購入的房產(chǎn)，如今賬面虧損10%，房子的金融屬性正在快速消退。

03 新政頻出，一線城市再次松綁

就在上周，北京扔出重磅炸彈，五環(huán)外取消限購，公積金貸款額度大幅提升，京籍家庭買五環(huán)外房子不再限制套數(shù)，單身和已婚一視同仁。

公積金二套房貸款額度從60萬提到100萬，繳存一年可貸額度從10萬漲到15萬，算筆賬就明白變化有多大，買套360萬的房，月供能省93元，30年利息少掏2.77萬。

北京此舉具有風向標意義，中信建投證券分析師竺勁指出，政策核心是“止跌回穩(wěn)”，預計深圳、上海等城市很快會跟進優(yōu)化。

04 十字路口：兩類人必須馬上抉擇

剛需購房者，可以進場，但要謹慎選擇，對真正需要房子住的人，現(xiàn)在確實是好時機，房價回落，政策支持力度空前，選擇余地大。

但買什么很關鍵，偽學區(qū)房、遠郊大盤、人口流失城市的新區(qū)，這些房子都不能碰。

專業(yè)人士建議記住七個字：買新、買中、不買四，即優(yōu)選新房，選擇100-120平中等戶型和中樓層，避開老破大、遠郊盤、設備層和臨街房。

多套房持有者，到了重新洗牌的時刻，如果你手里攥著多套房產(chǎn)，現(xiàn)在必須做減法了。房產(chǎn)稅試點擴大只是時間問題，持房成本將直線上升，很多投資客已經(jīng)在降價拋售解套。

三四線城市的投資房、老破小學區(qū)房、郊區(qū)大戶型，中金公司分析指出，三四線城市預計跌幅達30%-40%，部分人口外流嚴重地區(qū)談拐點沒意義。

05 新規(guī)下，房子終究要回歸本質

站在2025年中的節(jié)點，我們必須清醒認識到，那個閉眼買房都能賺錢的時代，一去不復返了。

馬云當年的警告正在變成現(xiàn)實，他在2017年就直言：過去8年房價大幅上漲，未來8年最便宜的就是房子，現(xiàn)在看，這簡直是神預言。

但換個角度看，當房子卸下金融屬性回歸居住本質，真正需要房子住的人，反而可能等到近十年來最實在的價格。